今天佳爺和揭叔來到了通州云璟攬閱的售樓處，和項目營銷負責人張文言張總一起前排圍觀了位于梨園板塊強力家具6007地塊的土地拍賣。

佳爺說通州腳底下踩著的是金子在今天再一次得到了驗證，今天算是共同見證了通州土拍歷史的成交，由招商蛇口、中鐵建、能建城發和康潤四個開發商經過215手競拍報價，在佳爺激動的驚呼中最終由8號中鐵建以7.75億拍得，樓面價達到3.58萬/平，溢價率21.94%是什么概念呢？要知道2025年土拍溢價率排名第一的是海淀的樹村、第二是朱房，強力家具地塊是今年土拍溢價率排名第三的。今天在直播間中也有介紹，前不久的八里橋新地樓面價是3.12萬/平，今天我們所在的云璟攬閱同時也是今天土拍主角的鄰居，樓面價才2.86萬/平，按佳爺的話是“地價真真兒的漲了”。

如此競爭激烈的原因也可能是云璟攬閱起了個好頭，今年開盤后的二百多套房源直接去化過半目前官方顯示網簽140套。這個項目作為通州首批“好房子”且位于通州的梨園核心區，旁邊就是地鐵八通線梨園站，板塊里有領展購物中心等商業，有東直門醫院通州院區等三甲醫院，加上梨園是通州本地人都認可的核心區，所以云璟攬閱可謂是“天時地利人和”都占到了。

項目戶型有79平、89平、108平和128平不等的三到四居。得房率上在“好房子”加成的基礎上還有驚喜，在直播間搞抽獎的“89平550萬 云璟攬閱”不單單是吸引人的口號，是真正的性價比，最低總價約400多萬就可以上車一個79的三居，南北雙向黑科技的同時兼顧高標準精裝和強收納；不過目前每種房源數量所剩不多了，好房就怕晚，所以本地和朝陽地鐵沿線的改善人群您可以抓緊來看看啦，過來記得說是言總朋友或者報咱們佳爺房談，幫您爭取更多的福利優惠。作為“三冠王”的招商蛇口對于品質的把控和項目的設計是我們有目共睹的，按佳爺在直播間的總結就是“通州每3套新房就有一套是招商蛇口賣的”。

佳爺說這是他第一次全程圍觀土拍現場直播，看得整個人心潮澎湃的，直播過程中也念叨著回頭組織咱們佳爺房談粉絲也一起去參加拍地去，后被揭叔制止了。今天這場拍賣這么你追我趕，也是有前者在這個地段做了第一個吃螃蟹的，最后也恭喜中鐵建雷厲風行的成功拿地。