原創(chuàng) 劉博團(tuán)隊(duì)

01

大招要來了？

就在不久前，高層領(lǐng)導(dǎo)在北京的調(diào)研釋放了極其重要的信號(hào)。面對(duì)外部沖擊，高層明確提出要“更大力度促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需”，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)擺在了前所未有的戰(zhàn)略高度。

隨后的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，最新的政治局會(huì)議都重點(diǎn)提及房地產(chǎn)，增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)支持政策的預(yù)期。

樓市，要放大招了嗎？

高層在此節(jié)點(diǎn)關(guān)注樓市，結(jié)合近期發(fā)改委明確多項(xiàng)既定政策將在二季度落地的表態(tài)，預(yù)示著各地具體的樓市支持政策也可能在二季度集中出臺(tái)。

這些最新動(dòng)作給市場(chǎng)帶來積極信號(hào)。的確，中美貿(mào)易戰(zhàn)給市場(chǎng)到來高度不確定性，正是因?yàn)樯硖庍@樣的“不確定性”時(shí)代，大家才更應(yīng)該思考：什么才是確定性的，能夠穿越周期的資產(chǎn)？

我們認(rèn)為：在高度不確定的外部環(huán)境下，由國(guó)家意志和市場(chǎng)需求共同作用的、位于核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，正成為當(dāng)下備受關(guān)注的焦點(diǎn)。

想想看，未來什么才是確定的：是寬松的貨幣政策、提振內(nèi)需的決心，不斷松綁的樓市政策，從中央到地方支持“好房子”、加快城市更新，滿足合理需求的政策暖風(fēng)……

市場(chǎng)的反應(yīng)總是最敏銳的，一場(chǎng)全國(guó)購(gòu)買力流向核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的行動(dòng)已悄然上演，并且愈演愈烈。

深圳樓市，尤其是核心區(qū)域，正在快速回暖。具體來看：

房?jī)r(jià)“五連漲”：深圳新房?jī)r(jià)格自2024年10月起，已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲（截至2025年2月），成為全國(guó)樓市“止跌回穩(wěn)”的標(biāo)桿。

成交量“飆升”：2025年3月，深圳二手住宅成交同比大漲55.7%，領(lǐng)跑全國(guó)重點(diǎn)城市。

庫(kù)存“告急”：截至到2025年4月16日，深圳預(yù)售一手住宅庫(kù)存剩余2.61萬套，按近6個(gè)月平均網(wǎng)簽套數(shù)5122套來算，去化周期約5.1個(gè)月，龍華、光明、寶安低于5個(gè)月。

因此，在深圳核心地段，“無房可賣”并非危言聳聽。

這給購(gòu)房者的啟示是：好地段、好產(chǎn)品、好價(jià)格、好配套的房產(chǎn)，正變得越來越搶手?，F(xiàn)在不是挑挑揀揀的時(shí)候，而是需要果斷“搶”的時(shí)刻，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的選擇，真的在變少。

02

龍華躍遷，北站步入“稀缺時(shí)代”

放眼深圳，哪個(gè)區(qū)域是這輪核心資產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”？答案越來越清晰——龍華。

自去年9月深圳放寬限購(gòu)后，龍華迅速成為全國(guó)購(gòu)房者矚目的焦點(diǎn)。

人們愛它的地理中心區(qū)位、愛它的四通八達(dá)的交通、愛它相對(duì)福田南山的“親民”價(jià)格……

但很多人忽略了龍華真正的“硬實(shí)力”：

1、經(jīng)濟(jì)“黑馬”：2024年GDP超3154億，首次躋身全國(guó)工業(yè)百?gòu)?qiáng)區(qū)十強(qiáng)！數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出破5600億，戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)狂飆突進(jìn)（高端醫(yī)療器械增長(zhǎng)26.7%，低空經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)42.9%），這里不僅有“深圳北站”，更有澎湃的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能。

2、“單項(xiàng)冠軍”企業(yè)云集：擁有國(guó)家、省、市級(jí)制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)數(shù)十家，“專精特新”小巨人企業(yè)數(shù)量全市第三，這說明龍華已構(gòu)建自己的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈。

3、年輕的“底色”：數(shù)據(jù)顯示，龍華15-59歲人口占比高達(dá)81.6%全深圳第二；電影票房曾超越北京上海位列全國(guó)第一；商圈人氣在全國(guó)一線城市名列前茅；美國(guó)中產(chǎn)標(biāo)簽Costco首次進(jìn)入華南市場(chǎng)即選擇龍華。年輕是龍華的“底色”，年輕就意味著活力、消費(fèi)力和旺盛的居住需求。

4、市場(chǎng)熱銷數(shù)據(jù)印證：2024年龍華新房成交量全市第二，但均價(jià)在前四名中居首，承載著深圳中高端購(gòu)買力。2025年初，在多數(shù)片區(qū)掛牌價(jià)下跌時(shí)，龍華是唯一漲幅數(shù)量超過跌幅的區(qū)域。

龍華的崛起，是產(chǎn)業(yè)升級(jí)與年輕活力的雙重驅(qū)動(dòng)。這里不僅是地理中心，更是深圳中堅(jiān)力量的聚集地，是未來的希望之城。

而龍華的價(jià)值高地，無疑是深圳北站超核中心。這里是深圳七大總部基地之一，投資超2000億，定位為“國(guó)際會(huì)客廳”，未來潛力無限。

但，一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)擺在眼前：深圳北站的住宅土地供應(yīng)，已趨近極限！

翻開控規(guī)圖，觸目所及多是代表商業(yè)的紅色地塊，可供開發(fā)的住宅用地（黃色）寥寥無幾。

這意味著，北站核心區(qū)的新房住宅，正在進(jìn)入“稀缺時(shí)代”。

過去幾年，中海瓏悅里、華潤(rùn)超核潤(rùn)府等項(xiàng)目已相繼售罄，保利招商龍譽(yù)也余量不多，市場(chǎng)翹首以盼新的供應(yīng)。

就在這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)出現(xiàn)了——中洲迎璽三期。

03

超核之上，純居拼圖

我們都知道，深圳北站超核，被寄予了太多的期待——總部基地、國(guó)際會(huì)客廳、樞紐門戶……這里的每一寸土地，似乎都天然帶著“高效”、“商務(wù)”、“產(chǎn)業(yè)”的標(biāo)簽。

但在這樣一片以效率和發(fā)展為主旋律的區(qū)域，想要找到一片能讓人真正靜下來“生活”的純粹居住地，其實(shí)是越來越難得的事情。

中洲迎璽，尤其是現(xiàn)在推出的三期，它的特別之處，首先就在于這份“純粹”。

它是一個(gè)純粹的住宅社區(qū)。

這在一線城市的CBD核心區(qū)，本身就是一種奢侈。項(xiàng)目是純商品房住區(qū)，這意味著更安靜的居住環(huán)境，更同頻的鄰里圈層，以及一種更專注于“家”本身的生活氛圍。

當(dāng)你結(jié)束一天在外面世界的打拼，回到迎璽，外界的喧囂在此悄然隱去，迎接你的，是一種自然的寧?kù)o和歸屬感。

效果圖

這份純粹，還體現(xiàn)在社區(qū)內(nèi)部那片闊綽的中央園林上。

約1.3萬㎡中央園林，是中洲迎璽在超核繁華中，為你“私藏”的一片足以“微度假”的秘境。

在某個(gè)周末午后，你能在樓下的僻靜角落看會(huì)兒書，或者看著孩子在那個(gè)“森系樂園”里爬上爬下，臉上全是汗水和笑容。這種在自家社區(qū)里就能實(shí)現(xiàn)的松弛感和親近自然，是對(duì)抗都市焦慮的一劑良藥。

效果圖

迎璽在提供內(nèi)部寧?kù)o的同時(shí)，又讓你無縫銜接外部的活力。

作為深圳七大總部基地之一，北站超核未來的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)不言而喻。住在這里，意味著通勤時(shí)間的極大縮短，意味著更多與城市發(fā)展同頻的機(jī)會(huì)。

下樓是自家寧?kù)o的園林，走出社區(qū)不遠(yuǎn)，就是規(guī)劃和建設(shè)中的百萬級(jí)商圈（如龍華萬象系商業(yè)）、“五館一體”的文體配套、便捷的交通樞紐（高鐵+多條地鐵線），以及未來啟用的高水平醫(yī)院（新華醫(yī)院、第二兒童醫(yī)院）。

這種“關(guān)起門來是生活，打開門就是世界”的從容切換，正是核心地段純粹住區(qū)所獨(dú)有的魅力。

實(shí)景圖

更重要的是，迎璽三期提供了難得的“選擇空間”和“安放全家”的可能。

首先，它是目前北站超核區(qū)域里，少數(shù)能提供充足新房供應(yīng)的項(xiàng)目之一，這在住宅用地日益稀少的背景下，本身就是一個(gè)寶貴的機(jī)會(huì)窗口。

其次，現(xiàn)可售產(chǎn)品約94-173㎡的3-5房，這意味著，無論你是剛剛起步的年輕家庭，還是需要更多空間的三代同堂，都能在這里找到安放生活的空間。

建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，約6.4米陽(yáng)臺(tái)就像是家的“觀景臺(tái)”，直接面對(duì)著小區(qū)的園林綠意。它連接著客廳和旁邊的次臥，無論是在客廳和家人閑聊，還是在次臥享受片刻的寧?kù)o，推開門，都能立刻擁抱戶外的新鮮空氣和景色。

而主臥的設(shè)計(jì)更用心，270度的景觀視野，幾乎讓你躺在床上，就能將窗外的園林景色盡收眼底。

建面約115㎡4房2廳2衛(wèi)，首先打動(dòng)人的是它的“通透”。真正的南北通透，意味著清風(fēng)可以自由穿梭，陽(yáng)光可以灑滿每一個(gè)角落，幾乎沒有陰暗的死角。住在這樣的房子里，心情也會(huì)跟著明亮起來。

建面約143-144㎡5房2廳2衛(wèi)，可以看作是115㎡戶型的PLUS版。它保留了南北通透、布局合理的優(yōu)點(diǎn)，并在其基礎(chǔ)上，增加了一個(gè)獨(dú)立的書房。但“升級(jí)”不僅僅是多了一個(gè)房間。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里的每一個(gè)空間都更加“闊綽”了。

建面約149㎡5房2廳2衛(wèi)，讓生活充滿了各種可能性，寬敞的客餐廳本就舒適，再加上陽(yáng)臺(tái)的延伸，如果再把旁邊那個(gè)可以打通的次臥空間也納入進(jìn)來，這里就能變成一個(gè)真正的“超級(jí)會(huì)客廳”。無論是節(jié)日派對(duì)、親友聚會(huì)，還是孩子們的游樂場(chǎng)，都能輕松應(yīng)對(duì)。

同時(shí)，它又非常注重家庭成員間的“私密”。主臥、另外兩個(gè)次臥和書房，巧妙地分布在家的兩端。這樣的設(shè)計(jì)，充分考慮到了不同家庭成員的生活習(xí)慣，讓幾代同堂的溫馨與每個(gè)人的獨(dú)立空間，都能得到很好的平衡。

建面約173㎡5房2廳2衛(wèi)，對(duì)于追求終極居住體驗(yàn)的家庭來說，這個(gè)戶型空間就是那個(gè)“一步到位”的選擇。

最令人印象深刻的是它超大的公共空間：客廳、餐廳加上雙陽(yáng)臺(tái)，面積竟然達(dá)到了約57㎡，這幾乎相當(dāng)于一套小兩房的大??！

這樣的尺度，不僅帶來了極致的南北通透和全明采光，更賦予了家強(qiáng)大的社交功能。想象在這里舉辦一場(chǎng)家族宴會(huì)，或者邀請(qǐng)生意伙伴、摯友知己來家中做客，開闊的空間、流暢的動(dòng)線、窗外的美景，無不彰顯著主人的氣度與品味。

關(guān)于中洲迎璽的價(jià)值，市場(chǎng)早已給出了清晰的反饋。根據(jù)克而瑞榜單數(shù)據(jù)，中洲迎璽位列：

2024年龍華銷售套數(shù)/面積/金額第一

2024年深圳銷售套數(shù)/面積第二，金額第三，全年銷售金額達(dá)88.65億。

這是上千名業(yè)主用真金白銀，為這種“CBD核心區(qū)的純粹居住價(jià)值”投出的信任票。迎璽三期承襲的，不僅是一個(gè)案名，更是被市場(chǎng)反復(fù)驗(yàn)證過的“紅盤基因”和價(jià)值邏輯。

當(dāng)宏觀趨勢(shì)、政策東風(fēng)與市場(chǎng)熱度都清晰地指向深圳北站這樣的核心區(qū)域，而區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)的純粹居住選擇又日益稀缺時(shí)，中洲迎璽三期所呈現(xiàn)的，就不單是一個(gè)項(xiàng)目，更是一個(gè)值得認(rèn)真審視的時(shí)代機(jī)遇。

畢竟，在價(jià)值明確的坐標(biāo)點(diǎn)上，優(yōu)質(zhì)選擇的窗口期往往稍縱即逝。項(xiàng)目4月29日已取證，現(xiàn)正熱銷中，感興趣的朋友千萬不要錯(cuò)過。