位于坪山的安居房“梓和苑”再次配售了，有想在坪山安居的家庭，可以了解下。

一、認(rèn)購(gòu)時(shí)間

2025年5月1日9：00至5月18日18：00

二、房源

房源共564套。

兩房：370套，建筑面積約69平方米；

三房：194套，建筑面積約89平方米

房源位于6棟、7棟、8棟、9棟。

三、價(jià)格（含裝修）

配售均價(jià)為17642.63元/平方米（按建筑面積計(jì)算，含裝修價(jià)1142.63元/平方米）。

這里要說明一下，在之前的配售中，梓和苑是毛坯交付的，均價(jià)為1.65萬(wàn)，現(xiàn)在裝修升級(jí)，每平加了1142的裝修費(fèi)。

本次配售房源的兩房中，含裝修的總房款，最低的是6棟205房，總價(jià)115萬(wàn)。

總價(jià)最高的是9棟4403房，總價(jià)128萬(wàn)。

三房中，總房款最低的是7棟206房，總價(jià)146萬(wàn)。

總房款最高的是9棟4001房，總價(jià)164萬(wàn)。

從兩房和三房的價(jià)格可以看出，梓和苑的總房?jī)r(jià)是偏低的，當(dāng)然，這跟樓盤的位置有關(guān)。

如果是在坪山上班，或者14號(hào)地鐵線沿線上班，同時(shí)不想有太大買房壓力的家庭，可以考慮這個(gè)樓盤。

四、戶型

兩房只有一個(gè)豎廳的戶型，從戶型圖中可以看出，主臥面積為3*3.1=9.3平，在安居房中是屬于偏大的，次臥也有3米長(zhǎng)，整體看戶型是非常不錯(cuò)的。

三房也是只有一個(gè)戶型，三房的主臥更大，兩個(gè)次臥的面積也不小，而且還都有大飄窗。

從兩房和三房的戶型來看，梓和苑還是很有優(yōu)勢(shì)的，戶型真是很不錯(cuò)，又方正，臥室面積又大。

五、交通

梓和苑距離14號(hào)地鐵始發(fā)站沙田站約800米的樣子，距離是比較適中的。

從地鐵圖中可以看到，14號(hào)地鐵線從沙田站到大運(yùn)站共9站，到布吉站14站。

而14號(hào)地鐵線路是快線，比3號(hào)線要快，有每天從沙田到崗廈通勤的朋友，覺得每天的通勤時(shí)間是可以接受的。

因此，如果公司在14號(hào)沿線，福田、羅湖區(qū)上班的，是可以考慮梓和苑的。

六、梓和苑綜合評(píng)價(jià)

（一）優(yōu)勢(shì)

1、總價(jià)低，壓力小。164萬(wàn)買三房，120萬(wàn)買兩房，總價(jià)是比較低的。

2、戶型好。梓和苑的戶型是真不錯(cuò)。我發(fā)現(xiàn)了，貌似偏一點(diǎn)位置的安居房，戶型普遍比較好，大鵬的安居房帆灣海寓的戶型也是挺好的。

3、地鐵沿線。14號(hào)地鐵快線，在龍崗、羅湖、福田上班的家庭，都可以考慮。

4、準(zhǔn)現(xiàn)房。梓和苑之前配售的房源，已經(jīng)交付，有的家庭裝修入住了。這次因?yàn)槭茄b修交付，所以要明年3月交房，時(shí)間還是比較快的。

（二）劣勢(shì)

梓和苑的劣勢(shì)，就是偏了，不過因?yàn)殡x地鐵不遠(yuǎn)，通行是比較方便的。

另外就是50多層的超高層，不知道到時(shí)電梯好不好等。

最后提醒大家，梓和苑還有人才房沒有配售。不知道是因?yàn)榘簿臃繘]有賣完，還是其他原因，人才房遲遲沒有配售。

從上圖中也可以看出人才房在整個(gè)樓盤的位置，人才房的價(jià)格為6折，如果按裝修價(jià)，那就是2.1萬(wàn)，但現(xiàn)在的行情，如果按2.1萬(wàn)配售，恐怕是有點(diǎn)難接受的。

最后，做個(gè)調(diào)查，同為安居房，同樣比較偏，價(jià)格也接近。

1.76萬(wàn)帶裝修的梓和苑，與1.48萬(wàn)毛坯的帆灣海寓，你選擇哪個(gè)？