新西蘭房價(jià)增長乏力，盡管利率下降，但購房者的負(fù)擔(dān)能力仍然令人擔(dān)憂。進(jìn)入冬季后，新西蘭房地產(chǎn)市場處境尷尬。

最新的OneRoof-Valocity房價(jià)指數(shù)顯示，在過去三個(gè)月甚至更長的時(shí)間里，新西蘭房地產(chǎn)市場表現(xiàn)一般。

自1月底以來，全國平均房產(chǎn)價(jià)值一直沒有變動(dòng)，目前為970,000紐幣。

這一數(shù)字接近一年前（977,000紐幣）和兩年前（955,000紐幣）的水平。

全國大部分城市的房產(chǎn)價(jià)值都表現(xiàn)平平，在截至4月底的三個(gè)月里：

• 奧克蘭的平均房產(chǎn)價(jià)值下降了0.5%

• 基督城增長了0.9%

• 但尼丁、漢密爾頓、陶朗加下降了不到1%

• 惠靈頓下降了3.7%

• 皇后鎮(zhèn)-湖區(qū)增長了2.2%

具體來看，首都惠靈頓的房產(chǎn)價(jià)值仍然受到公共部門裁員的影響，雖然每年的銷售量都在增長，但許多賣家不得不采取激烈措施來達(dá)成交易——

自今年年初以來，惠靈頓有超過50%的掛牌房產(chǎn)降低了搜索價(jià)格或要價(jià)。

與此同時(shí)，皇后鎮(zhèn)-湖區(qū)的房價(jià)逆勢而上，則得益于高端市場對房地產(chǎn)的追捧，加之海外人士對當(dāng)?shù)睾勒呐d趣日益濃厚。

顯然，惠靈頓和皇后鎮(zhèn)有著截然相反的命運(yùn)。 自2021年9月議會(huì)估價(jià)以來，惠靈頓的房產(chǎn)估價(jià)中位數(shù)下降了24%；而皇后鎮(zhèn)-湖區(qū)的房產(chǎn)估價(jià)中位數(shù)同期上升了18%。

抵押貸款專家預(yù)測，儲(chǔ)備銀行和主要銀行將進(jìn)一步降低利率，以應(yīng)對美國總統(tǒng)特朗普出臺(tái)的關(guān)稅政策。

全國漲勢最猛的街區(qū)：

全國跌勢最猛的街區(qū)：

Ref: https://www.oneroof.co.nz/news/oneroof-house-price-report-may-2025-47448

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