以前我們都聽說過二次房改，但一直沒有人說清楚，到底什么是二次房改，搞得大家心里七上八下。

今天咱們就掰開了揉碎了說，手里攥著血汗錢的老百姓，是該趕緊買房還是再等等？

一、什么是二次房改？跟20年前有啥不一樣？

20年前第一次房改，也就是1998年房改把單位分房改成了商品房，讓房子成了能買賣的商品。

這招確實激活了經濟，但副作用也來了，北京五環外的房價從2000元漲到8萬，深圳農民房拆遷戶一夜暴富，而普通打工族掏空六個錢包都湊不齊首付。

這次的二次房改，說白了就是國家要給房子分班。就像學校分快慢班，商品房就像重點班，讓有錢人去買豪宅。

保障房就像普通班，給老百姓住實惠房。國家最近發文件說得明白：房子是用來住的，不是用來炒的，廈門已經開始試點，好地段的豪宅隨便漲，偏遠地段大批蓋保障房。

二、房價到底會不會跌？

現在市場上兩撥人在打架，一撥人說保障房多了商品房肯定跌，另一撥人說核心區豪宅還得漲。

其實都對！

郊區房價要涼涼，鄭州東區、武漢光谷這些新區，前些年開發商扎堆蓋樓，現在空置率嚇人。

zf在這些地方狂建保障房，剛需都跑去搖號了，投資客手里房子租不出去也賣不掉，只能降價。

市中心豪宅要起飛，上海陸家嘴、深圳灣這些黃金地段，以后可能取消限價。

就像愛馬仕包包年年漲價，富人越貴越要買。北京三環內某新盤，去年8萬沒人要，今年放開限價直接賣15萬，富豪們搶著全款。

租房市場要變天，國家在搞"租購同權"，北京海淀的租房戶也能讓孩子上重點小學了。廣州某城中村改造后，60平公租房月租才1200，比原來城中村還便宜。

這兩類人要翻身了！

第一類：進城打拼的農民工

現在武漢江夏區蓋了5萬套共有產權房，花30萬就能買60平，房產證寫著自己和zf的名字。能在小區上公立小學，再也不用擔心開學季搬來搬去。

第二類：996的年輕人

95后小王在杭州做程序員，月薪1.5萬看著不少，但余杭區的房價要4萬/平。現在zf在西溪濕地旁邊蓋了青年公寓，40平 loft 月租2000，還能用公積金付房租。

小王算過賬：與其每月還1萬房貸，不如租房存錢等共有產權房搖號。

這次改革比20年前更難，因為要動地方的"錢袋子"。以前賣地能賺快錢，現在要貼錢蓋保障房。

不過國家下了狠心，2025年要籌建650萬套保障房，相當于給2000萬人安家。

開發商也在轉型，萬科去年就組建了保障房事業部，專門給代建公租房。中介公司更絕，北京鏈家搞起了"共有產權房交易專線"，光服務費就收了3個億。

最戲劇性的是深圳龍華某樓盤，去年開盤8萬沒人買，今年改成共有產權房4萬/平，2000套房源3分鐘搶光。

隔壁商品房項目氣得連夜掛出"學區房"招牌，結果發現保障房小區也劃進了名校。

接下來該怎么辦？

手里有多套郊區房的，建議趁早置換到核心區。準備結婚買房的，先申請共有產權房試試手氣。