從一線到五線城市的樓市進入“此漲彼跌”或“此跌彼漲”的分化期，城區大部分的房價下跌，財務報表“縮水”，城區小部分的房價上漲，財務報表“爆單”。不是城區所有的房子都值得買，也不是城區所有的房子都不值得買。房地產開發商在標定新開樓盤的價格時不是指望多數人的購房需求，而是期望有購買意向和購買實力的少數人。

網上出現了2024年或2025年“不要買房、不可買房、千萬不要或千萬不可買房”的言論，“逃離房產”或看低房產的財經人士和網友不在少數。對于剛需自住者而言，2025年未必不是低價購房的好時機，對于改善型和投資者而言，2025年的高價購房“沒有最高，只有更高”，核心地段的高品質樓盤依然不愁賣、搶不到，只不過“門檻效應”大幅上升，中心城區的高端房產成了富人追逐的“游戲”。

樓市冷中有熱，在不景氣的房地產市場中有熱銷紅盤，以杭州錢江新城二期或“錢二”為例，在限價新房和不限價新房之間存在價格“剪刀差”，新經濟哲學的“剪刀差效應”很好地解釋了杭州限價新房“開盤即售罄”的熱銷盛況。錢二的限價新盤開一個，少一個，開發商“閉著嘴巴賣房”，購房人“閉著眼睛買房”，本地富裕人群爭享限價時期樓市“最后的福利”。

買入錢二板塊“玉瀾月華”的購房人“非富即貴”，精裝限價 為?5.3萬元/㎡?，戶型面積179至465㎡，搖號買房的中簽率為17%至29.7%?，低總價房的買入成本約1100萬元。玉瀾月華近期二手房的網簽價達7.08萬元/㎡，房東賬面盈利約300萬元?。部分毛坯房源的銷售均價不高于 ?4.75萬元/㎡?，最高單價不超過5.225萬元/㎡，裝修標準不高于4500元/㎡。

2024年10月9日?，杭州解除限地價、限房價的“雙限”，新出讓用地不再設定限價，取消了社保排序和限售政策?。限價房和不限價房的“剪刀差效應”消失，但一手不限價新房和二手不限價次新房的“剪刀差”依然存在，剪刀差效應大小隨房價的市場行情波動。

截至2025年6月，錢二不限價地塊的新房價格?呈上漲趨勢，錢二東片區新房價格預計在 ?5.5萬至7萬元/㎡?，其中芝瀾月華軒?、華發翡云潤府?的高層精裝均價為 ?6.6萬元/㎡?，主打175至199㎡大戶型。目前，錢二不限價新房的實際售價集中在 ?6.6萬元/㎡左右?。錢二的未來房價預計攀升至 ?7萬元/㎡以上?，二手次新房的市場溢價明顯，普遍超過7萬元/㎡?，例如：棲江攬月軒首套成交價為7.5萬元/㎡?，觀翠攬月軒掛牌價為8萬至10萬+/㎡??2。

購房行為的“門檻效應”隨房價的上升而增強，隨房價的下降而減弱。杭州在新房限價時期的門檻效應減弱，出現了二十多個“萬人搖”的樓盤，連夜排隊的景象蔚為壯觀；不限價時期的門檻效應增強，“萬人搖”不見蹤影，高門檻的市中心低密大宅成了浙江和全國各地富裕人士的專屬房產，有一定購買力的中低收入者只得到低門檻的次中心和郊區購房。

心理學家查丁奈發現，當人們拒絕接受一個較大的要求后，認知上的不協調會驅使他們建立新的平衡，因此會接受一個較小的要求?！伴T檻效應”也稱得寸進尺效應，在心理學和經濟學中都有廣泛應用。上世紀60年代，美國社會心理學家弗里德曼與弗雷瑟在心理學實驗中發現了門檻效應。

經濟學的門檻效應?是指當某一經濟變量達到一定臨界值時，經濟行為或經濟結果會發生顯著變化的現象，例如：在國際貿易中，當一個地區的經濟水平越過某一門檻值時，國際貿易對經濟增長的拉動作用會顯著增強。

門檻效應在不同的學科領域有不同的解釋和應用，但都揭示了“臨界值”或“門檻”對消費或投資行為產生的明顯影響。有些經濟學家和很多房地產專家人士都說過：一線城市的房子可買，二線和二線以下城市的房子不可買；市中心與核心地段的房子大膽買，遠城區與郊區的房子不買或謹慎買。

在門檻效應低的購房時期，經濟學家和房地產專家的“買房論”可能是對的，在門檻效應高的購房時期，經濟學家和房地產專家的“買房論”可能是錯的。知道市中心與核心地段的房子還會上漲，有些經濟學家和房產專家以及房產網友何不去買一套或幾套？門檻效應拉大了他們的購房成本，凍結資金和首付款就得幾百萬。