楊浦城投·悅江灣?官方售樓處＆電話：400-8877-480?

楊浦城投·悅江灣是上海楊浦濱江板塊的高品質住宅項目，由區屬國企楊浦城投開發，定位為改善型濱水人居標桿。項目位于楊浦區寧國路與河間路交匯處，距地鐵18號線江浦公園站約800米，周邊4/12/18號線三軌環繞，交通便利性突出。

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總建筑面積約8.8萬方，由6棟14-17層高層組成，容積率2.5，綠地率35%，主力戶型為99-170㎡三至四房，精裝交付標準包含中央空調、地暖、新風三大件，裝修標準約5000元/㎡。

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項目最大亮點是坐擁約450米一線濱江岸線，通過架空層設計實現270°觀江視野，部分高層戶型可俯瞰黃浦江景。建筑采用現代簡約風格，外立面為鋁板+玻璃幕墻組合，小區內部規劃有約2000㎡中央花園、露天泳池及多功能會所。

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周邊配套成熟，2公里內覆蓋寶龍旭輝廣場、上海國際時尚中心等商業體，醫療資源有新華醫院（三甲），教育資源包括市東實驗學校（九年一貫制）等。

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作為楊浦濱江中北段核心區的稀缺住宅，項目兼具國企開發保障與濱江生態資源雙重優勢，2024年首批次均價約11.5萬/㎡，較周邊二手房存在約15%溢價，主要面向追求濱江生活品質的改善客群。

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需注意項目東側規劃有商業地塊可能帶來噪音影響，且大戶型去化速度相對較慢。整體而言，該項目以"國企+濱江+精裝"三大標簽成為北外灘輻射區的高端住宅代表。

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項目基本信息

項目名稱：楊浦城投·悅江灣

總價：868萬起！

開發商：楊浦城投集團

容積率：2.5

綠化率：35%

車位配比：1:1.3

裝修標準：裝修交付

聯動價：9.9萬/㎡

在售房源：約60套：

約99㎡（三室兩廳兩衛）39套

約114㎡（三室兩廳兩衛）2套

約142㎡（四室兩廳兩衛19套

項目一房一價表▼

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項目推售詳情

【楊浦城投·悅江灣】為現代建筑風格，又一“悅”字系作品。外立面主要運用暖米白色、香檳金色與咖色，簡約而不簡單。??

意境圖 僅供參考

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項目是一個容積率僅約2.5，全人車分流的精致小區，低密的氛圍帶來了更多的綠色和共享空間，全人車分流則維護了業主的健康安全與尊崇私密！

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【楊浦城投·悅江灣】采用了現代典雅的建筑風格，外立面主要運用暖米白色、香檳金色與咖色，建筑整體端莊穩重的同時又展現出美感。

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社區景觀由朗道景觀設計打造，設計理念是現代、輕奢、時尚自然花園型社區，打造“一橫三縱四進”的空間格局。

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三條不同的歸家禮序步道，主題風格迥異，坐擁特色景墻、精致的鋪裝及各類精裝植被，展現自然有序的歸家禮遇，尊榮不彰自顯。

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社區南面打造有約5700㎡的公共綠地（規劃中），保留歷史建筑的同時，營造更為綠盈的視覺和休憩空間。

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4號樓首層架空設計，將打造成泛會所，供業主和訪客休息&洽談，或者親子玩耍。社區自帶約1500平米的商業配套，由開發商自持，計劃引入一些保民生的生鮮超市及便民商業，為業主帶來便捷。

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產品方面，項目采用非封閉陽臺設計，一定程度上降低了客戶的購房成本。主推建面約99㎡3房2廳2衛、約114㎡3房2廳2衛及約142㎡4房2廳2衛，戶型設計水準毋庸置疑是大師級別的！

建面約99㎡3房2廳2衛戶型▼

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建面約99㎡3室2廳2衛戶型，主要位于1、2號樓，分為邊套和中間套，做到了三開間朝南+超大陽臺+動靜分離+主臥套房設計。

客餐廳相連，客廳+次臥南接超大陽臺，室內空間尺度感十足，整個采光面拉到極致。

主臥大套房設計，帶衛生間+飄窗，闊綽空間可以輕松改造出衣帽間，專屬于主人的私密空間。

該戶型能滿足業主從二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求

建面約114㎡3房2廳2衛戶型▼

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建面約114㎡戶型是洋房產品，采光更好，垂直住戶少，更清凈，舒適度更高，居住體驗更佳。

該戶型做到了三開間朝南+超大面寬橫廳+主臥套房設計+衛生間干濕分離+南北通透，功能性和尺度感完美結合。

客餐廳相連的大橫廳，匹配同尺度超大面寬陽臺，室內陽光滿溢。

建面約142㎡4房2廳2衛戶型▼

建面約142㎡4室2廳2衛戶型，主要位于3號樓，2梯2戶設計，大大提升了入戶尊貴感和私密性。

該戶型做到了四開間朝南+南北通透+主臥套房設計+南臥帶飄窗，一步到位的大4房。

客餐廳陽臺一體設計，客廳南連寬景陽臺，餐廳北連廚房，南北通透采光，將生活的奢度打開。

不得不承認，無論是功能性還是尺度感，項目的4房戶型都是五角場商圈置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！

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項目區位配套

【楊浦城投·悅江灣】位于楊浦區五角場板塊，長海路街道，臨近楊浦五角場副中心。五角場城市副中心與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業中心齊名，是上海十大商業中心之一。

五角場 圖源網絡

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由于五角場商圈板塊斷供多年，很多人忽略了這個老牌市區板塊的優勢，其實早就大廠云集，成為科創高地，集聚了多方高知人才，發展勢頭正勁！

【楊浦城投·悅江灣】處于楊浦區中部大創智核心區內。

大創智創新發展示范區作為上海創新濃度更高的地方，4500多家雙創企業入駐，其中營業收入超過5000萬元的企業達63家，各類資本市場掛牌上市企業15家，總營收超過3000億元。（信息來源：上海楊浦）

實景圖 圖源百度百科

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北部為高端知識商務中心，有大量世界級跨國的公司研發中心、公司總部以及國際學術交流中心等。

位于北部的凱德尚浦中心，地上總建筑面積達約20萬方，包含十幢辦公樓；約90萬方尚浦領世綜合體，楊浦第一高樓地標級建筑“尚浦領世雙子塔”便在此處。?

尚浦領世雙子塔效果圖

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目前抖音、嗶哩嗶哩、NIKE企業總部已入駐，德國大陸集團、漢高等國際知名企業將陸續入駐，整個商務區吸引了美國硅谷銀行、聯合國南南全球技術交易所、甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音響等眾多世界 500 強企業的先后落戶，未來產業飛速發展，帶動板塊全新升級！

尚浦領世雙子塔效果圖

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軌道交通方面：項目距10號線三門路站直線距離約800米，與在建中的20號線直線距離僅約400米。（據悉，20號線一期工程現已開工，將經過真如副中心、大寧地區等板塊）。

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向南上中環，串聯淞滬路和翔殷路城市主干道，通達內環線、大連路隧道等，便捷通達全城。??????

位置示意圖 僅供參考

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商業配套方面：直線距離地塊約400米就是中原城市廣場，國華國際廣場距離項目的直線距離約700米，步行1.4公里直達五角場商圈。

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以五角場環島為中心的巨型商業涵蓋了上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）等等大體量商業體，充分滿足日常生活所需。

上海合生匯 圖源網絡

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教育資源方面：科教資源豐富，整個楊浦坐落著14所各類高等院校，其數量超過了上海市高校總數的三分之一，包括復旦大學、同濟大學、上海財經大學、上海理工大學、第二軍醫大學等校，人才聚集，知識氛圍濃郁。

復旦大學 圖源網絡

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項目周邊上體附中附屬小學直線距離地塊約百米；1.5公里范圍內國和小學、六一小學、上海市第二師范學校附屬小學（楊浦北校），蘭生復旦中學、同濟中學、上海市國和中學等等環伺。（不承諾學區，最終以官方公示為準）

醫療資源方面：周邊直線約1.1公里便是三甲醫院上海長海醫院，上海肺科醫院，東方肝膽外科醫院等優質醫療資源守護健康。

長海醫院 圖源網絡