最近住建部公布了一個重磅消息，全國城鄉(xiāng)房屋建筑共有6億棟。如果用每棟樓平均20戶來算，全國住房可能超過120億套。

這個數(shù)據(jù)是動員260多萬人，花了3年時間，用“腳丈量每一寸土地”查出來的。

換句話說，現(xiàn)在國家已經(jīng)把全國房子的家底摸得清清楚楚，連農(nóng)村自建房都統(tǒng)計到位了，相當于給每套房子辦了數(shù)字身份證。

為什么之前不公布具體數(shù)據(jù)？答案很現(xiàn)實，怕引發(fā)市場恐慌。比如某城市如果被曝出空置率30%，房價可能暴跌，炒房客會瘋狂拋售，甚至引發(fā)連鎖反應。

所以只公布整體數(shù)據(jù)，不透露細節(jié)。但有一點是肯定的，房子真的夠住了，甚至嚴重過剩了。

有了數(shù)據(jù)，就能為下一步開征房產(chǎn)稅做鋪墊了。

過去20年，地方財政主要靠賣地賺錢，但現(xiàn)在房子賣不動，土地流拍成常態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2023年多地土地收入同比下滑超30%。以前賣一塊地能賺幾十億，現(xiàn)在很多城市連底價都拍不出去。

財政缺口越來越大，公務員降薪、地鐵停建等新聞頻出。這時候， 房產(chǎn)稅就很重要了，只要對存量房征稅，就能每年穩(wěn)定收錢，填補財政窟窿。

房子成了金融工具，必須擠泡沫。

統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，全國有大量房子空置，尤其是一二線城市的投資房。比如某炒房客手握50套房，只出租3套，其他常年空著。

這種囤房行為推高了房價，也讓普通老百姓買房越來越難。房產(chǎn)稅一旦開征，持有成本飆升，炒房客要么降價拋售，要么老老實實出租，市場供需會逐漸回歸理性。

房產(chǎn)稅怎么收？普通人要擔心嗎？

房產(chǎn)稅的原則就是保護剛需，打擊囤房。

從試點城市（如上海、重慶）和學術研究來看，房產(chǎn)稅大概率會這樣設計：

免稅面積：首套房不征稅，或按人均60㎡免稅（比如一家三口住180㎡以內(nèi)不交稅）。

階梯稅率：第二套房開始征稅，稅率從0.5%起步，房子越多稅率越高。比如第三套房稅率可能到2%，第五套到5%。

農(nóng)村房暫緩：農(nóng)村自建房、小產(chǎn)權(quán)房可能暫時不納入征稅范圍。

所以只有1套房的話，基本不用交稅，甚至可能因房價下跌而受益。

有2-3套房，中等壓力。比如市值500萬的二套房，按0.8%稅率算，每年交4萬，可能促使部分人賣房或出租。

囤房大戶，噩夢來了。假設某人有10套投資房，總市值1億，按2%稅率算，每年繳稅200萬。

當房產(chǎn)稅真的落地時，房價會大跌嗎？

1. 整體穩(wěn)中有降，但不會腰斬，學術模型顯示，房產(chǎn)稅可能讓房價下跌3%-12%。

比如500萬的房子，可能降到440萬左右。但暴跌可能性低，因為“限跌令”會托底。

2. 二手房掛牌量暴增

目前全國二手房掛牌量已超1000萬套，房產(chǎn)稅一出，拋售潮會更猛。特別是三四線城市的“老破小”，可能降價也難賣。

3. 租房市場迎來春天

囤房客為了抵稅，會把空置房投入租賃市場。預計一二線城市租金可能下降10%-20%，租房選擇更多。