據(jù)全球房地產(chǎn)服務提供商第一太平戴維斯（Savills）公司稱， 由于售價較高，吸納率較低，今年第一季度，越南胡志明市（TP HCM）僅成交了69套聯(lián)排別墅（包括別墅和聯(lián)排別墅）。

房地產(chǎn)咨詢公司Savills越南最新發(fā)布的聯(lián)排住宅市場報告顯示，今年前三個月胡志明市有近700套別墅和聯(lián)排房屋推出初級市場（開發(fā)商直銷）。雖然新增供應量環(huán)比增長14%，但市場流動性緩慢，僅成交69套，吸納率約10%。其中59%交易集中在聯(lián)排商鋪（shophouse），別墅和商業(yè)聯(lián)排分別占29%和12%。

位于胡志明市東部的房地產(chǎn)，包括公寓和聯(lián)排別墅項目

越南房地產(chǎn)咨詢公司DKRA Group的綜合報告也反映了類似情況。據(jù)其統(tǒng)計，胡志明市及周邊省份（平陽省Bình D??ng、隆安省Long An、同奈省??ng Nai、巴地頭頓省Bà R?a - V?ng Tàu）第一季度開發(fā)商推出的別墅和聯(lián)排房屋近5100套，包括新盤和庫存房源。其中胡志明市供應約1500套，占比30%，但僅成交41套，去化率低至11%。平陽省和隆安省對該類型住宅需求最佳，吸納率分別達到41%和40%。

全球性的房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）越南首席執(zhí)行官莊裴（Trang Bùi）認為，胡志明市別墅和聯(lián)排房屋流動性疲軟的主因是價格過高，使中產(chǎn)階級越來越難以企及這類原本需求旺盛的產(chǎn)品。據(jù)其統(tǒng)計，胡志明市聯(lián)排住宅一季度均價達3億越南盾/平方米（約合人民幣9000元/平方米），環(huán)比上漲12%。守德市（TP Th? ??c）該品類價格更是高達4.1億越南盾/平方米（約合人民幣1.23萬元/平方米）。

Savills胡志明市總監(jiān)黃江（Giang Hu?nh）指出，核心問題在于供需失衡。她表示市場缺乏價格適中的產(chǎn)品，高端產(chǎn)品過剩，而大額房產(chǎn)的購買需求尚未復蘇。今年一季度胡志明市90%的新推聯(lián)排住宅集中在郊區(qū)（平政縣Bình Chánh、舊第9郡），其中70%售價超過300億越南盾（約合人民幣900萬元），僅11%房源價格在100億越南盾左右（約合人民幣300萬元），而去年四季度該比例達60%。黃江補充道："中端價位聯(lián)排住宅的短缺，導致該細分市場表現(xiàn)不及預期。"

房地產(chǎn)平臺Nhà T?t的上半年低層住宅需求調(diào)查顯示，所有受訪者均傾向選擇100億越南盾以下的房產(chǎn)。Batdongsan平臺的購房心理研究也得出相似結(jié)論：70%買家尋找100億越南盾以下的房屋，超過300億越南盾的房源占比不足10%。Nhà T?t總監(jiān)陳阮黃鴛（Tr?n Nguy?n Hoàng Uyên）指出，由于多數(shù)聯(lián)排房屋價格高達數(shù)十億越南盾，買家或多或少需要銀行貸款。在當前經(jīng)濟挑戰(zhàn)猶存的背景下，投資者對貸款購置大額房產(chǎn)仍持謹慎態(tài)度。

Savills越南專家預測，胡志明市別墅和聯(lián)排住宅市場將在今年后三個季度迎來約1000套新增供應，其中半數(shù)位于守德市。超300億越南盾的高端產(chǎn)品仍將主導市場，而100億越南盾上下的房源主要集中在周邊省份。Savills認為高房價將繼續(xù)制約該細分市場的交易突破。