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先推6棟，96套，再推5棟，最后的兩棟小高層小戶型，25F，2梯4戶。戶型為113㎡橫廳和113㎡豎廳，4房2衛。推完后整個項目只剩3棟4棟138㎡大戶型產品。

6棟折后價格區間：

01戶型橫廳（西南）：834-877萬

02戶型橫廳（東南）：886-929萬

03戶型豎廳（西南）：913-956萬

04戶型豎廳（西南）：862-905萬

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開發商：深圳市遠荔實業有限公司

物業公司：遠洋物業

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

開發商：400-892-2273

容積率：約2.65

綠化率：約30.85%

棟數：12棟

推售戶數：規劃870戶

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

車位：約987個

物業費：7.8元/㎡·月

產權：70年

房產性質：住宅

交樓時間：待定

交樓標準：預計簡裝

面積：95-108-110-115-138㎡3-4房

【開發商介紹】：

遠洋集團創立于1993年，2007年在港交所上市，主要股東是中國人壽和大家人壽，1997年開始布局房地產開發業務，已入駐全國50余座城市，項目總量達140余個，其中深圳主要代表作有：遠洋天琪、遠洋天著、遠洋新干線、遠洋新天地、遠洋城啟家園、遠洋天萃世紀雅園等。

【區域價值】：

【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個紅綠燈的距離，轉瞬約2.9km2媽灣理想城市

【超低密】深圳罕見約2.66容積率超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊約46米樓距賞山園雙境

【度假山居】約4.2萬㎡度假式純粹大社區，三面環山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛

交通配套：

「觀山海」到環中線（5號線）荔灣站約800米，步行15分鐘內可以到達A口，雖不算遠，但要是碰到雨天這個距離會有點尷尬。

荔灣站搭乘5號線北上鐵路公園站可換乘15號線，持續北上可達前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心地帶。

南下赤灣，可換乘2號線到蛇口、后海、華僑城等核心地帶。

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【教育配套】

學校就在家門口，國際學校群環伺

周邊教育：項目對面36班小學（規劃中，學校品牌暫未確定，以教育局公示為準），項目周邊約1km范圍內覆蓋多所幼兒園、小學及初高中，荔灣小學、月亮灣小學、深大附中初中部、深大附中高中部等

國際教育：周邊約3km范圍前海薈同學校、前海國王學校、前海哈羅公學、深圳貝賽思國際學校、維思頓國際蒙特梭利學院等

【商業配套】：

繁華商業環伺，從家門口開始享受便捷

家門口的商業配套

自帶約6000㎡商業

家門口約2.6 萬㎡泛海城市廣場

雙灣C位繁華商業圈

約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

約 5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術購物中心、太子灣花園城villa

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內部還打造了近9米的水庭院瀑布、約700米沿山跑道、觀山泳池、陽光草坪等等。

讓你在家里就能欣賞自然山水、安全暢快地運動，養成健康的家庭愛好。

復古的中式庭院，配以波光水景、八塊石板組成的歸家軸線，上聚四方雨水、下集四水歸堂，寓意四平八穩、八方來財

陽光灑落，浮光躍金；微風輕拂，水波粼粼。

兼具視覺與寓意上的美，設計巧妙至極。

新推產品5棟/6棟，即將隆重取證，屬于塔樓全南向景觀樓王，其中主力戶型建面約113平4房，拓展后得房率最高達約97%，最大約15.5米大面寬設計，陽臺最大約6.6米。改善的尺度極致的滿足！主臥270°巨幕景觀，連綿山景映入眼簾。重點說說橫廳戶型，客餐廚一體化的設計，再加上餐廳的雙面飄窗，顯得室內空間視野極為敞亮。全屋飄窗環繞。點睛之筆，倍感超然。

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空間奢闊感，戶型私密性，超高使用率，震撼景觀面，無敵性價比，……構成觀山海家園這批產品的“王炸”，即是“樓王”也是“卷王”，三面環山，森林別院，已經在低調中占有高地。

2025住宅新規來襲，或對深圳城市更新住宅類項目的未知傷害！

2025年3月31日，住建部發布的《住宅項目規范》猶如一枚重磅炸彈，在房地產領域掀起軒然大波。這份被稱為"史上最嚴住宅標準"的新規，將于5月1日起正式實施，全面替代執行了14年的舊規范。

這不是簡單的標準升級，而是一場從"有的住"到"住得好"的居住革命，未來我們的房子將發生這些翻天覆地的變化。

空間革命

?3米層高成為標配，告別壓抑感，層高直逼豪宅標準。

新規

舊規

層高

3米

2.8米

臥室/起居室凈高

≥2.6米

≥2.4米

坡屋頂空間利用率提升：凈高≥2.2米的面積需占室內1/2以上。

這意味著：

1. 吊燈、新風系統、中央空調安裝不再受限；

2. 家具布局更靈活，投影幕布、落地燈等大尺寸家居成為可能；

3. 空間通透感增強，采光通風效率提升30%以上。

?電梯覆蓋門檻降低，4層就配電梯。

舊規要求7層以上才強制配電梯，導致大量6層住宅成為"爬樓房"。新規突破性規定：

·4層及以上必須裝電梯

·12層以上每單元≥2臺電梯，且轎廂尺寸需滿足擔架通行（長邊≥1.6米，短邊≥1.5米）

這將帶來：

1. 老年人和行動不便者出行更便利；

2. 急救醫療效率提升，擔架可直達住戶門口；

3. 4-6層住宅價值重估，告別"黃金樓層"壟斷。

靜音革命

?隔音標準升級，樓板隔音提升10分貝，告別嗓音困擾。

舊規要求樓板撞擊聲壓級≤75dB，新規嚴格至：

·樓板撞擊聲壓級≤65dB

·臥室分戶墻空氣聲隔聲量≥50dB

·衛生間排水噪聲≤33dB

相當于：

1. 樓上孩子跑跳聲降低40%

2. 鄰居吵架聲、沖水聲不再清晰可聞

3. 深夜追劇不用擔心影響樓下休息

?管道隔音強制包覆

新規要求衛生間下水管：

·不得與臥室共墻

·必須采取隔聲包覆措施

這意味著：

1. 告別"深夜下水道交響曲"；

2. 衛生間布局更靈活，可緊鄰臥室設計；

3. 排水管檢修更方便，降低滲漏風險。

安全革命

?陽臺欄桿全面加高，防護升級。

舊規對陽臺欄桿高度規定混亂（6層以下1.05米，6層以上1.1米），新規統一要求：

·陽臺欄桿凈高≥1.2米

·凸窗防護設施高度≥900mm（窗臺≤450mm時）或≥600mm（窗臺＞450mm時）

這意味著：

1. 兒童攀爬墜落風險降低

2. 高層住戶晾曬衣物更安全

3. 飄窗設計需重新考量安全防護

適老化革命

?無障礙通行全面覆蓋，全齡友好設計成為標配。

·戶門凈寬≥0.9米（舊規0.8米）

·臥室門≥0.8米，衛生間門≥0.7米

·電梯配備無障礙出入口及緊急呼叫按鈕（高度0.85米）

這意味著：

1. 輪椅可暢通無阻進出各個空間

2. 急救擔架可直達住戶門口

3. 獨居老人突發狀況能及時獲救

綠色智慧革命

?綠色住宅 強制標準

·空調室外機必須安裝專用平臺

·不同氣候區供暖/空調設施強制配置

·雨水污水分流強制要求

這意味著：

1. 空調外機亂掛現象成為歷史

2. 南方冬季不再靠"一身正氣"過冬

3. 城市內澇風險降低

?智慧社區 全面落地

·公共移動通信信號覆蓋至電梯轎廂

·強制預留新能源設施接口

·疏散通道門禁具備緊急自動解鎖功能

相當于：

1. 電梯里不再"失聯"

2. 新能源車充電不再"飛線"

3. 火災逃生通道永遠暢通

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