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建面約113的大四房戶型，背靠大南山的一線觀景C位，前海真核心內的稀有低密山居，是整個南山片區當之無愧的“人氣+熱搜“雙冠王。

千億配套加持黃金三角區

前海全新生活方式

從來沒有無緣無故的爆火，觀山海家園究竟為何能引發市場如此瘋狂？

對于逐漸回歸理性的新房市場而言，當下的購房者對于房子居住品質和生活便捷度都有了新的要求，而地段就是其中最重要的基本支撐面。

觀山海家園位于前海核心區內的大南山生態居住區，與桂灣國際金融城和媽灣深港國際服務城形成的“黃金三角區”，目前已經成為整個前海擴容區內最具發展引擎的價值高地。

示意圖，僅供參考

1.世界名企匯聚，未來蓄勢待發。

回顧深圳的城市發展歷程，伴隨著產業更新迭代往往會出現一個新的經濟極點和房價制高點。

同時伴隨著規劃優勢、利好傾斜，區域內的總部企業也開始向新的區域聚集，從十年前的羅湖、福田、南山到如今的前海。

目前，前海三灣已經吸引了158家世界500強設立機構，中國500強企業、行業龍頭企業、上市企業也有近22萬家。

如微眾銀行、順豐總部、招商連、OPPO等知名企業都已經紛紛入駐。

順豐總部大廈 | 圖源：?CreatAR Images

隨著近期騰訊前海企鵝島總部基地的落成，又將帶來數以萬計的高薪科技人才逐漸向前海區域轉移。

據公開信息顯示，騰訊“互聯網+”未來科技城項目建成后可容納8萬-10萬人辦公，由此將產生巨大的高端住房需求將支撐前海樓市價值的進一步飛升。

企鵝島效果圖，僅供參考

2.咫尺騰訊企鵝島，多重交通利好不斷。

近水樓臺先得月，位于前海“黃金三角區“內的觀山海家園，自然最先承接這波居住需求利好。

通過項目周邊的深圳首條海底隧道媽灣跨海通道，可快速直達騰訊企鵝島，目前已經通車。

項目與5號線荔灣站直線距離僅約450米，可直達前海、寶中、留仙洞總部基地。

無縫接駁15號線（建設中）、2號線，也可快速到達企鵝島，與高新園、后海、深超總等經濟核心區僅咫尺之遙。

示意圖，僅供參考

3.醇熟生活無需等待，全維度配套觸手可及。

除此之外，觀山海家園所處的大南山生態住區，也是前海生活配套最密集的區域。

項目自帶約6000平商業，家門口就是約2.6萬平的泛海城市廣場，匯聚了前海印象里、山姆、萬象前海、海上世界、K11等國際商圈。

在私藏一線大南山山景的同時，周邊還有月亮灣公園、青青世界、興海公園等八大公園環伺，靜謐和繁華共存。

示意圖，僅供參考

大南山生態區低密度假式山居

一線觀景位稀有小高層

在城市發展速度越來越快速的時代，核心區的土地資源變得日益緊缺。

當下深圳住宅的容積率普遍高達5-7，近幾年入市的核心區新房項目容積率也大多在3以上。

觀山海家園的容積率低至約2.66，在當下的深圳新房市場已經十分罕見，對前海核心區來說更是鳳毛麟角般的存在。

項目三面環山，坐擁大南山生態觀景區的絕佳C位，占地約4.2萬㎡的度假式社區，僅打造了近900戶純商品房。

項目效果圖，僅供參考

為了將生態資源最大化，觀山海家園依山勢布局，不惜成本打造了約8米高差臺地式園林，最大樓間距約46米。

與市面上動輒40-50層的超高層小區來比，項目最高層僅25F的小高層、兩梯四戶和1：1.13的車位比等設計，在高樓林立的城市中心也能享受山水相依的大尺度奢闊居住體驗。

觀山海家園項目效果圖，僅供參考

觀山海家園匠心打造的繁華都市下的隱奢酒店式園林社區，將“品質生活“刻進了每一個產品細節里。

一走進項目，超10米的酒店式奢華大堂首先讓人眼前一亮。

入口大景墻全部采用溫德姆灰石材，搭配普拉達綠大理石，還有用金屬壁燈和金絲網垂縵裝點的通道，是獨屬于觀山海家園業主的尊貴歸家禮序。

觀山海家園項目實拍圖

社區內獨具匠心打造了六大森系活力花園、陽光草坪、沿山跑道、兒童成長樂園、青少年運動樂園、老年頤養花園等休閑空間，依山勢而建，格局錯落有致。

項目效果圖，僅供參考

兼具移步異景的藝術觀賞性和生活實用性，對于追求高品質居住舒適度的人來說，觀山海家園必然成為首選。

全南向景觀樓王，拓展后實用率最高達96%

據了解，觀山海家園此次熱銷的5棟和6棟，位于項目南側，緊靠大南山山腳。

居于繁華又不失靜謐，是真正的首排最佳觀景席，推窗即攬大小南山。

項目效果圖，僅供參考

建面約113㎡的大四房有橫廳和豎廳兩種戶型設計，都完美契合了當下購房者內心所秉持的高性價比邏輯。

項目戶型圖，僅供參考

拓展后最高得房率高達96%，相當于比市面上同等面積段產品多出了10-15㎡的使用空間。

約14.7米大面寬設計，加上餐廳的雙面飄窗和全屋飄窗設計，將室內采光和通風效果拉滿，來自山林間的清風與明月穿堂而入。

創意展示空間實拍圖

約6米巨幕山景陽臺，一面南山一面園林的南北雙景觀，兼具空間尺度感和IMAX級視野享受。

約270度轉角大飄窗的觀山主臥套間，私享一線大南山極致景觀，極致的尺度感打破了自然與空間的傳統界限。

除此之外，項目主推的建面約95㎡三房和建面約110㎡四房產品，滿足了當下市場多樣化的置業需求。

建面約95㎡的三房戶型，綜合空間使用率高達91%，是超低門檻上車前海核心區的不二選擇。

項目戶型圖，僅供參考

經典的豎廳布局合理方正，動靜分區界限明顯，家人生活互不打擾。

客廳整體進深約6.2米，加上餐客廳一體化設計和超7米的嵌入式空間，大大提升了空間的尺度感和實用性。

創意展示空間實拍圖

這個戶型同樣擁有270度轉角飄窗的主臥套間，保證了主人生活的私密性和居住品質。

建面約110㎡的四房戶型，雙龍抱珠的格局設計滿足三代同堂的作息需求，是改善置業實現一步到位的終極之選。

項目戶型圖，僅供參考

全屋約13.2米的超大面寬，加上四開間朝南設計，為業主打造出一個透亮明凈和清新雅致的生活空間。

超20㎡的LDKB餐客廳，還可與相鄰的次臥打通升級為大橫廳，帶來靈動改造空間。

不管是過年過節的家庭聚會還是放假閑暇時的好友轟趴，都能輕松容納。

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