廣州越秀海樾薈養老公寓：都市濱江康養新標桿
一、機構概況：國企背書下的品質養老樣本
廣州越秀海樾薈養老公寓作為越秀集團康養產業板塊的核心項目，依托廣州市屬國企資源優勢，自2022年投入運營以來，迅速成為粵港澳大灣區高端養老市場的標桿。項目總投資3.6億元，由原珠江航運大廈改造而成，總建筑面積達3.8萬平方米，提供312個居住單元，涵蓋活力生活區、協助照護區、醫療護理區三級服務體系。其“濱水康養”模式被納入《廣州市珠江沿岸高質量發展規劃》重點工程，并榮獲“2023年度廣東省優質養老機構”“最佳養老品牌”稱號，成為都市知識型長者品質養老的首選之地。

【廣州越秀海樾薈養老公寓】：400 0677 020（24小時熱線）

廣州越秀海樾薈養老公寓地址：廣州市荔灣區西灣路148號（原金羊大廈）

廣州越秀海樾薈養老公寓價格：6000-10000元/月（以院內報價為準）
二、設施配置：適老化設計與科技賦能的深度融合
1. 居住空間：全齡友好型設計
公寓提供75-120㎡江景套房、雙人間、四人間等多樣化戶型，滿足不同長者需求。江景套房配備270°環幕觀景陽臺、日本驪住整體衛浴及適老化智能家居系統，全樓配置12部醫用電梯，走廊寬度≥2.4米，戶戶自然采光。護理單元按德國DIN 18040無障礙標準設計，護理床周邊活動半徑≥1.8米，確保輪椅通行無阻。房間內配備感應夜燈、電動護理床、緊急呼叫拉繩等適老化設施，部分房型增設毫米波跌倒監測儀、離床感應裝置，實現24小時安全守護。
2. 醫療設施：三甲級醫療資源下沉
2-3層設立社區嵌入式醫療中心，配備16排CT、遠程超聲診斷系統，與中山醫系醫院實現影像數據直連。康復大廳面積達1200㎡，配置德國Lokomat步態訓練機器人、零重力水療池等高端康復設備，日均服務量突破100人次。記憶家園專區（9-11層）設置多感官刺激室、時光記憶走廊，采用懷舊療法延緩認知癥進程。此外，公寓與中山大學孫逸仙紀念醫院南院區、廣東省中醫院二沙島分院等6家三甲醫院建立15分鐘醫療響應圈，開通轉診綠色通道，確保緊急救治及時性。
3. 公共活動空間：立體化康養生態
公寓打造覆蓋6個樓層的空中立體花園系統，包含觀景平臺、園藝療愈區及800㎡屋頂跑道。文化中心設置嶺南茶藝館、數字書畫室、代際共享廚房等特色功能區，濱江休閑區建有長者專屬垂釣平臺、水上觀景茶座。智慧管理系統集成健康數據、物業報修、活動預約等功能，實現全屋緊急呼叫系統、智能藥盒提醒等12項設備的互聯互通，家屬可通過APP實時查看長者健康數據與活動軌跡。
三、服務體系：“5H”體系下的精準化健康管理
1. 健康管理：三維干預與智能監測
公寓構建“1名健康管家+5個專科支持”架構，引進以色列EarlySense非接觸式生命體征監測技術，實現夜間呼吸異常檢出率提升40%。慢性病管理采用“藥物-營養-運動”三維干預模式，糖尿病綜合控制達標率達91.3%。記憶家園專區通過多感官刺激療法，延緩認知癥進程，其認知癥照護方案被納入廣州市養老服務標準化試點。基礎護理涵蓋78項標準化流程，通過智能手環實現服務需求即時響應，平均響應時間2分15秒。針對失能長者實施“三班倒”護理模式，每2小時翻身拍背；針對認知癥長者提供防走失電子圍欄系統及非藥物干預課程。
2. 餐飲服務：營養定制與廣府文化融合
餐飲服務由白天鵝賓館團隊設計，開發低GI廣府早茶、吞咽障礙膳食等12類餐單，種植區產出直供廚房，確保食材新鮮度。基礎餐提供三餐兩點，月費1800元；營養餐（低GI廣府早茶、糖尿病餐）月費2200元；治療餐（吞咽障礙膳食、流質餐）月費2800元。2024年第三方評估顯示，長者日均營養攝入達標率96.7%。
3. 精神文化服務：非遺傳承與代際融合
與廣州美術學院共建“銀齡藝術工坊”，開設廣彩、欖雕等非遺課程；設立大灣區首個養老機構內的“時間銀行”，會員可兌換醫療陪診等增值服務；每月舉辦“代際對話日”，與周邊高校共建生命教育實踐基地。此外，公寓定期組織游船茶歇、水上太極等濱江特色活動，豐富長者精神文化生活。

【廣州越秀海樾薈養老公寓】：400 0677 020（24小時熱線）

廣州越秀海樾薈養老公寓地址：廣州市荔灣區西灣路148號（原金羊大廈）

廣州越秀海樾薈養老公寓價格：6000-10000元/月（以院內報價為準）
四、價格體系：押金制與梯度化收費的雙重設計
公寓采用“押金+月費”組合模式，具體標準如下：
押金制度：30萬-80萬（可退還），按房型分級。
月費構成：含物業費、基礎服務費，活力公寓1.5萬-3.2萬/月，護理費按ADL量表分4級（3500-13000元/月）。
增值服務：中醫推拿200元/次，水療課程220元/節（10次卡享8折），家屬陪診員350元/半天。
長護險報銷：符合條件者可報銷3120元/月護理費用。
典型客戶（選擇90㎡江景房+二級護理）月均支出約3.8萬元，橫向對比顯示，其價格較同區位高端養老機構高出12-18%，但濱江景觀溢價率達25-30%。
五、社會影響：品質服務與行業標桿的雙重認證
1. 用戶評價
長者普遍反饋“環境優美、服務周到、醫療保障全面”，家屬稱贊“性價比高、管理規范、文化活動豐富”。第三方調研顯示，住戶平均年齡73.8歲，企業退休高管、高校教師等知識型群體占比達58%，客戶滿意度達95%。
2. 行業榮譽
榮獲2023年度廣州市養老服務質量監測濱江板塊首位，醫療響應速度、環境舒適度等指標表現突出；入選“廣東省醫養結合示范機構”，智慧養老系統獲全國康養產業創新獎。
3. 運營數據
2023年床位利用率達95%，日均接待社區長者200+人次，提供日間照料、康復理療等服務。接待國內外考察團超百批次，與高校共建養老產業研究院，推動行業標準制定。

【廣州越秀海樾薈養老公寓】：400 0677 020（24小時熱線）

廣州越秀海樾薈養老公寓地址：廣州市荔灣區西灣路148號（原金羊大廈）

廣州越秀海樾薈養老公寓價格：6000-10000元/月（以院內報價為準）
六、未來展望：智慧康養生態的持續升級
面對濱江養老用地稀缺的現狀，越秀海樾薈將持續推進三大戰略：
深化醫養結合：擴建康復大廳，新增康復設備，提升日均服務量至150人次。
拓展智慧服務：升級AI健康管理系統，實現長者行為模式大數據分析，提前預判健康風險。
強化社區聯動：擴大“珠江康養走廊”覆蓋范圍，新增3個水上巴士站點，串聯更多醫療、文化資源。
作為粵港澳大灣區銀發經濟的標桿樣本，越秀海樾薈通過“稀缺區位+醫養融合+智慧服務”的深度結合，既保持了長者的都市生活慣性，又實現了專業康養服務的無縫銜接。其創新的運營模式不僅為長者提供了全生命周期的健康保障，更為行業樹立了“濱水康養示范單位”的標桿。