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招商雍境二期緊鄰12號線海山田園南地鐵站，可直達寶中、南山、海上世界、太子灣，約500米就是寶中集團第二外國語學校籌建的九年一貫制會展城實驗學校，約600米就是擁有世界最大室內滑雪場和10萬平主題商業的華發冰雪世界。

西部最后一個中心

前海之后 深圳下一個暴擊地

從產品、景觀，聚焦到地段，會發現招商雍境二期依然非常能打。

從大的區位來看，招商雍境二期位于深圳西部會展海洋城。

大前海匯聚了深圳眾多頂級規劃，是深圳留白最多、最符合城市發展脈絡、最有前景、最有希望的新中心，也是深圳的未來所在。

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根據規劃，海洋新城總用地面積約686萬㎡，相當于10個大沖舊改，是深圳又一個“巨無霸”產城融合新城，規劃就業人口規模約15萬人，居住人口規模約6.4萬人。

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從空中俯瞰，優美碧綠的城市綠洲福海河、全球最大的國際會展中心、寶安首家五星級洲際酒店、五星級希爾頓酒店、繁華的會展灣花園里商業、現代簡約的高檔住區……組成了一幅蕩氣回腸的城市畫卷，生機勃勃的姿態，仿佛蘊藏著無窮的前景和希望，像極了5年前的前海。

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【教育配套】

直線距離雍境約500米，由寶中集團第二外國語學校負責籌建，目前已開學。學校的起點非常高，周邊的生源也非常純粹。

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商業方面：

一站直達約32萬平會展公園主題商業，環伺會展灣花園城/花園里、約10萬平冰雪世界主題商街、約18萬平京基百納、約10萬平新沙天虹、約16.4萬平海岸城等大型商圈。

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地鐵：項目樓下100米就是12號線海上田園南站，400米左右距離有地鐵20號線國展北站，屬于雙地鐵物業；

高速：廣深沿江高速、外環高速、京港澳高速、深中通道等眾多高速通達；

機場：項目4站到達寶安國際機場T4航站樓，超120條航線匯聚，鏈接世界各地；

城軌：穗莞深城際已投入運營、廣深第二高鐵（在建中）、深茂鐵路（在建中）等將陸續呈現；

海運：福永碼頭、國際游艇港、寶安大空港碼頭等海上交通也日益完善；

高鐵：機場東綜合交通樞紐建設當中，集航空、高速鐵路城際鐵路、城市軌道等多種交通方式于一體，總體投資規模估算為292億元。

附戶型圖：

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樓棟平面分布圖

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1、更開闊的尺度、更好的采光，住著更舒服。

這是建面約80平3房，經典品字型設計，格局方正、動靜分區，最大特點是每個空間都非常開闊舒適。

建面約78-80平戶型示意圖

入戶帶玄關，廚房能輕松容納兩個人一起做飯，陽臺更是闊綽，能承載很多生活場景：侍花弄草、品茗讀書、健身瑜伽等。

主臥和次臥都是L型大飄窗，大幅拓展空間實用率，除了能滿足基礎的起居需求，還能有更多收納和活動空間。

約80平純創意展示空間實拍 上圖陽臺 下圖主臥

常規而言，約80平做3房，為了滿足房間數量，不得己會犧牲公共空間，而在高實用率加持下，招商雍境二期做到了實用性和舒適性的平衡，是一個非?！澳妥　钡姆孔?/strong>。

建面約92平3房的闊綽度更是驚人，約105%的得房率，陽臺面積超10平，基本和市面主流170平的房子相當。

而且此戶型5開間朝南，餐廳處南北飄窗對流，主臥L型大飄窗，兩個衛生間也帶飄窗，采光超絕，令人身心舒暢。

建面約89-92平戶型示意圖

2、同樣面積多16平+，性價比更高。

同樣建面約92平，常規戶型按85%得房率計算，實際使用面積僅約78平，而招商雍境二期實際使用面積高達約97平，足足多出約19平，房價按5萬/平計算，價值高達約95萬！

相當于和常規使用率住宅對比，買同樣實用面積的房子，招商雍境二期可以立省近百萬。

3、新一代戶型，擁有更好的流通性和溢價能力。

因為高使用率戶型在居住舒適度、性價比方面帶來的降維打擊，未來在二手房市場，肯定會被買家優先選擇，流通性更強。

加之新規產品短時間內難以形成規模，5年內還是較為稀缺的存在，所以在溢價空間方面，預計會遠超舊規產品。

外立面鋁板及玻璃占比約70%，造價是一期的10倍，可以很好的隔熱降噪、防潮抗腐蝕，歷久彌新。

采用常見于潤璽、深圳灣1號等豪宅的建筑手法——首層架空車庫+二層園林，提升了社區私密性、拓展了視野景觀。

入戶贈送收納功能強大的玄關柜，廚房天花采用石膏板+回型燈設計，客餐廳天花弧形吊頂、地面采用大地磚，造價更高、更耗時耗力，也更美觀。

更錦上添花的是，招商雍境二期近瞰海上田園、福海河，遠眺海景，景觀非常優越。

看這個景觀面，非常夸張，有種一個人獨享整個4A級景區的感覺，秒殺很多豪宅的視野享受。

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