周六《地產頭條》，網羅每周房地產行業的大事要聞。這周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

一季度個人住房貸款

增加約2200億元

中國人民銀行副行長鄒瀾4月28日在國新辦新聞發布會上表示，今年一季度末，個人住房貸款余額38萬億元，增加約2200億元，與去年-季度相比多增超過2000億元。

鄒瀾表示，將根據國內外經濟形勢和金融市場運行情況，適時降準降息，保持流動性充裕，發揮好貨幣政策工具總量和結構雙重功能，創設新的結構性貨幣政策工具，圍繞穩就業、穩增長的重點領域精準發力，做好金融支持。還在研究豐富政策工具箱，將適時推出增量政策，助力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期。

點評：一季度個人住房貸款余額增長，顯示出房貸市場回暖，在政策刺激下購房需求逐步釋放。央行這次表態，這既為房地產市場注入流動性，助力行業企穩，也將在穩就業、穩增長等重點領域精準發力，提振市場信心，推動宏觀經濟穩健復蘇。

重點城市土拍熱度不減

越秀、濱江“連中三元”

4月最后三個工作日，杭州、北京、廣州、南京等多個核心城市的土拍市場，依舊活躍。

4月28日，杭州出讓 6 宗地塊。最終4宗地塊溢價成交、2宗地塊底價成交，成交金額共計 125.76億元。其中濱江斬獲3宗地塊，保利發展以總價45.37億元競得蕭山區世紀城核心單元地塊，樓面價51611 元/平方米，溢價率達58.8%，成所在板塊新“地王”。

同日，中建智地、金茂、越秀地產和朝陽城發組成的聯合體以126億元底價競得北京東四環項目地塊。4月29日，中鐵建以7.755億元、溢價率21.94%競得北京通州梨園鎮6007地塊。

4月30日，廣州成功出讓3宗白云區涉宅用地，溢價率均超15%，共攬金25.45億元，均由越秀競得。

同日，南京迎來19宗涉宅用地出讓。最終建鄴區地塊、江寧區九龍湖地塊溢價成交，其余地塊底價成交，共攬金106.34億元。其中建鄴區地塊經過226輪競價后，最終由招商局地產(南京)有限公司以總價32.04億元競得，成交樓面價45053元/㎡，溢價率25.65%。高效直播不停歇，點擊了解AI走播?

來源：克而瑞地產研究

點評：今年的“金三銀四”，多個城市土拍熱度顯著提升。以北京為例，3-4月土地成交額約為235.86億元，同比激增176.34%。

主要有三點原因：一是政策持續發力，釋放出更多購房需求，市場回暖趨勢更加明顯；二是核心城市吸引力強，經濟發達、人口流入多，住房需求穩定，房企看好未來市場，愿意重金布局；三是“好房子”政策放寬了未來新建住宅標準，也帶動了房企拿地的積極性。

不過，市場分化也在加劇，中小房企拿地愈發艱難，如何平衡市場熱度、促進資源合理分配，是房地產行業未來持續健康發展的關鍵。

一線城市

首個“買房送學位”新規落地

4月28日，廣州市南沙區發布通知，落實《南沙區關于促進房地產高質量發展的若干措施》有關精神。

通知指出，適齡兒童、少年父母或其他法定監護人自2025年1月10日（含2025年1月10日）起在南沙區內購買新建商品住房，且滿足擁有該房產100%份額或者和子女共同擁有該房產100%份額的；及父母或其他法定監護人和子女在本市無房產，但適齡兒童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙區域內購買新建商品住房，且同時滿足祖父母擁有該房產100%份額，隨祖父母同戶同住三年以上，均可實現申請入讀南沙區義務教育階段起始年級區屬公辦學位。

這是當前一線城市中，首個落地“買房送學位”的區域。

點評：廣州南沙這招太懂家長心思了，成了一線城市里第一個“吃螃蟹”的區域。房子賣點多了，積壓的庫存也能加速消化。從長遠看，還能促進人口流入，周邊配套完善，對南沙的發展是件好事。

但是，政策也存在潛在爭議，如何平衡住房與教育公平、避免資源錯配，是需要面對的挑戰。高效直播不停歇，點擊了解AI走播

碧桂園套現13億元

擬用于保交樓等項目建設開支

近日，碧桂園宣布已出售所持藍箭航天的11.063%股份，作價13.05億元，擬用于保交樓等項目建設開支。藍箭航天是一家民營商業火箭研發、制造和發射服務企業，碧桂園創投自2019年開始投資該公司，成為其最大的外部機構股東。作為碧桂園旗下的創新投資業務板塊，碧桂園創投投資了超90家企業，此前已通過轉讓長鑫科技股權套現20億元。

據了解，碧桂園今年還有約20萬套的保交付任務，其董事會主席楊惠妍曾表示要努力尋找機會，推動資產的有效盤活，為保交房工作提供資金支持。4月27日，碧桂園創投相關負責人對中國房地產報記者表示，該公司持有的股權資產均為財務性投資，未來將持續跟蹤資本市場動態并根據集團要求，在合適價格的基礎上擇機退出。

點評：在房地產市場深度調整的當下，碧桂園“套現”的舉動很實在，有助于資金回流，保障房屋交付，穩定市場信心。這種“斷舍離”的做法，也給困境中的資產處置和保交樓工作，打了個樣。

河南省發布措施

確保今年6月底前基本完成

保交房項目交付

4月28日，河南省人民政府辦公廳發布的《奮戰二季度確保“雙過半”若干政策措施》提出，加強房地產“白名單”項目貸款投放，擴大收購存量商品房規模，2025年6月底前基本完成保交房項目交付。

城市房地產融資協調機制為促進房地產市場止跌回穩提供了重要支撐。近期，包括河南在內的多地強調，將用好城市房地產融資協調機制，強化對房地產“白名單”項目融資支持。

受訪專家普遍認為，未來城市房地產融資協調機制仍將發揮重要作用，加快放款節奏、提升融資效率或將是各地接下來的重點工作方向。

點評：河南出臺政策確保二季度 “雙過半”，這既能精準保障優質項目建設，給購房者信心，又能消化庫存、盤活資產。

城市房地產融資協調機制已發揮重要作用，河南強化運用該機制，未來各地若加快放款節奏、提升融資效率，將助力房地產市場回穩向好。

廣州推行“網簽即預告”登記新模式

規避開發商“一房多賣”“先賣后抵”

據廣州市政府官方網站公布的信息，廣州近日全面推行預售商品房“網簽即預告”登記新模式，購房人辦理網簽后，同步申請辦理預告登記，可有效規避開發企業“一房多賣”“先賣后抵”，以及隱瞞土地抵押查封等限制狀態導致無法正常辦理過戶等情況。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，“網簽即預告”是指購房者在售樓部購房時，登錄住建部門的系統完成網簽后，一鍵跳轉至自然資源不動產登記系統辦理預告登記，將網簽和預告登記兩個環節的事情，整合為一個環節、一件事情。

點評：廣州這一舉措的核心目的，是為了讓消費者買房更踏實。用消滅時間差的方式，規避一些開發商的違規行為，從源頭上堵死了很多坑。讓大家更放心地買房，也讓房地產交易更規范、靠譜。

保利2025年預留1000億拿地

4月29日，保利發展舉行2024年度業績說明會。董事長劉平表示，當前行業止跌回穩的態勢很明顯，結構性的機會持續存在，“仍然對行業充滿信心”。

財報顯示，2024全年保利發展實現簽約金額3230.29億元，維持在行業第一規模。其中權益銷售金額約2465億元。

總經理潘志華在會上介紹，2025 年全年，公司計劃完成房地產及相關產業直接投資2010億元，其中土地投資安排1000億元，進一步聚焦確定性市場，確保利潤和規模。

點評：保利2024年依舊保持“一哥”地位，2025年有1000億元的土地投資規劃，表明其在深度挖掘核心城市、核心地段的價值潛力，搶占確定性市場機會。也凸顯保利在行業重構期引領發展的雄心。

深圳“準地王”中止出讓程序

4月28日，深圳公共資源交易中心發布公告稱，受委托人通知，原擬定于4月30日出讓的寶安新安街道A002-0060宗地，中止出讓程序。

據了解，該宗地于3月31日掛牌，是近5年首次釋放的黃金靚地（含住宅），其地段價值與此前出讓的深超總、后海地塊相當。同時，其也是深圳寶中最大體量的集中連片凈地，未來規劃將其打造成“文旅商住綜合體天花板”，掛牌起始價為86.27億元。此前有業內人士估算，若地塊溢價率超16%，有望成為寶安區的“百億新地王”。

點評：深圳這宗被看好的黃金地塊，突然中止出讓，引來不少猜測。這塊地雖然地段好、規劃高大上，但投資門檻高，能接手的房企并不多。

或許這塊地，目前在供需雙方存在預期差，需重新審視地塊規劃、出讓條件等相關情況。

國家標準落地

“好房子”有了“硬杠杠”

《住宅項目規范》于5月1日起正式施行?！兑幏丁芬幎ㄐ陆ㄗ≌ㄖ痈卟坏陀?米，廚房不小于3.5平方米，4層及以上住宅設置電梯；提高了墻體和樓板的隔聲性能；提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。

此外，該規范為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行。

信息來源：新華社、上海證券報、中國房地產報、財聯社、觀點、中指研究院、樂居財經等，特此感謝！

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