中央部委定調(diào)，政策紅利又來了，所有房主，接下來要做好3個(gè)準(zhǔn)備！

最近，中央部委接連出手定調(diào)，一系列政策紅利如潮水般席卷而來，其中包括了降息降準(zhǔn)等相關(guān)政策，

有行內(nèi)人士分析，這次降息，將支持穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期，同時(shí)降準(zhǔn)帶來的流動(dòng)性充裕，特定領(lǐng)域信貸供給將增強(qiáng)，對廣大有房人來說，這波利好，既有機(jī)遇，也充滿挑戰(zhàn)，建議提前做好三個(gè)關(guān)鍵準(zhǔn)備。

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住房品質(zhì)升級，積極應(yīng)對改造需求

5月1日，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，其中有幾點(diǎn)值得大家特別關(guān)注：

①在空間設(shè)計(jì)方面：新規(guī)明確，住房層高下限提升到3米，相比2.8米層高，以后的房子住房空間將更加開闊，大大提高居住體驗(yàn)。

②在電梯配置方面：新規(guī)明確，將“7層及以上需設(shè)電梯”，更新為“4層及以上需設(shè)電梯”；對于12層及以上住宅的電梯數(shù)量，也由“每棟樓不少于兩臺”，調(diào)整為“每個(gè)住宅單元不少于兩臺”；

住建部相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國現(xiàn)有住宅中，符合這一電梯配置新規(guī)的占比為 65% 左右。意味著在新規(guī)落地后，數(shù)量龐大的不符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅，極有可能面臨改造升級的需求。

但是對于符合新電梯配置標(biāo)準(zhǔn)的房屋來說，隨著新規(guī)的落地，它們將在市場中占據(jù)更多競爭優(yōu)勢。

對于有房人來說，接下來就要密切關(guān)注自家房屋在新規(guī)下的合規(guī)情況，如果不符合標(biāo)準(zhǔn)，需要積極與物業(yè)等相關(guān)部門溝通，了解改造的可能性，什么時(shí)候改，費(fèi)用分?jǐn)偠嗌伲袥]有補(bǔ)貼等。

建議提前做好資金儲備，以應(yīng)對可能到來的改造，確保居住品質(zhì)和市場競爭力不受影響。

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緊跟政策變化，合理規(guī)劃房貸

對于有房人來說，除了住房規(guī)范以外，房貸和首付比的變動(dòng)也是尤為值得關(guān)注的，畢竟這兩個(gè)方面關(guān)系到咱們的切身利益。

2025年，房貸利率又迎來下調(diào)，這對于背負(fù)沉重房貸壓力的人業(yè)主來說，無疑是大好消息，

以貸款100萬，還貸周期30年為例，如果房貸利率從3.8%降到3.6%，相當(dāng)于每個(gè)月可以減少100多塊，30年可以減少4萬左右利息支出。

有房人一定要密切關(guān)注到金融部門的政策動(dòng)態(tài)，有新的變動(dòng)，要及時(shí)與銀行溝通，了解具體的房貸利率調(diào)整流程。

另外購房首付比例也迎來了調(diào)整，從之前的30%，下調(diào)到15%。意味著對于計(jì)劃買房的人來說，他們接下來按照新政策買房，將享受更低的首付比和房貸利率。

這一措施不僅可以成功激活這部分人的購房需求，對于準(zhǔn)備賣房的人來說，也為他們帶來了更多潛在買家，有利于房子快速成交和價(jià)格穩(wěn)定。

建議有房人根據(jù)自身的情況，合理制定房產(chǎn)處置策略。伴隨著政策利好帶來的市場需求上升，可以考慮抓住時(shí)機(jī)快速成交。

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充分利用政策利好，把握交易時(shí)機(jī)

進(jìn)入2025年，二手房市場成交持續(xù)上升，3月全國重點(diǎn)城市二手房交易量環(huán)比上漲 34.7%，帶押過戶業(yè)務(wù)量更是激增 163%。

在此期間，各地都在紛紛出臺利好，比如4月中旬，杭州已經(jīng)明確通知，對可享受首套及二套契稅優(yōu)惠的規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，切實(shí)減輕了購房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

5月26日，廣西也明確，調(diào)整了個(gè)人在廣西購買首套、二套住房的契稅征收稅率。個(gè)人在廣西買唯一住宅，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個(gè)人在廣西購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

可以預(yù)見，未來，類似的稅費(fèi)優(yōu)惠政策以及其他簡化交易流程、降低交易成本的政策，將會(huì)在更多城市相繼落地實(shí)施。

對于有房人來說，如果你正打算賣房，可以充分利用這些利好，提高交易效率，爭取盡快完成房產(chǎn)交易，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的順利變現(xiàn)。

房地產(chǎn)市場只漲不跌的趨勢已經(jīng)成為過去式，在這個(gè)充滿變數(shù)與機(jī)遇的新形勢下，有房人要緊跟政策變化，做好三個(gè)關(guān)鍵準(zhǔn)備，才能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值最大化。

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