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2018年，李嘉誠預言內地樓市將面臨大洗牌時，很多人沉浸在房價上漲的喜悅中，對他的警告置若罔聞。

如今市場量價齊跌，救市政策頻出，曾經的繁榮景象也依舊回不來，李嘉誠的預言似乎正在一步步應驗，2025年的樓市走向如何？我們是否真的應該重視這位商業巨擘的預言？

昔日預言，今日應驗

2018年，彼時國內房地產市場正值繁榮鼎盛時期，李嘉誠就曾對樓市未來走向做出預判：“房子始終是用來住人的，內地的房價一直居高不下，在未來數年內，房地產行業有可能會面臨大洗牌，炒房客們應該謹慎了”。

然而在當時一片欣欣向榮的景象下，很多人并未將他的預言放在心上，如今看來，李嘉誠對樓市的預測展現了驚人的精準性。

他的預言主要表達了兩個核心內涵：首先，內地房價長期居高不下，已經脫離了其居住的本質，淪為投機炒房的工具。

這種非理性的市場狀態不可能長期持續，未來房價終將回歸合理的區間，這是大勢所趨，房地產行業將面臨一場大洗牌，高負債運轉的房企將面臨巨大的挑戰，甚至被淘汰出局。

而不同城市的房價泡沫程度不一，因此在樓市調整周期中，各地的房價調整幅度也將有所不同，泡沫越大的城市，房價下跌的幅度可能越大。

2025中國樓市如何發展

當前的中國樓市正處于一個關鍵的十字路口，“?！迸c“機”并存。

根據住建部最新數據顯示，全國房屋總量已達驚人的6億棟，其中包括商品房、小產權房、農村自建房等各種類型的房屋，住房總量過剩已是不爭的事實。

盡管近年來各地已開始控制建房速度，但隨著時間的推移，房屋總量持續增加仍是大勢所趨，新房市場待售面積高達7.4億平方米，按照每套90平方米計算，相當于828萬套房屋積壓。

二手房市場同樣不容樂觀，北京、上海等一線城市的二手房掛牌量甚至超過了10萬套，炒房客紛紛尋求套現離場，其他地區的市場壓力也可想而知。

除了供過于求的局面外，居民收入增長放緩也是一大挑戰，盡管今年前三個月人均收入有所增長，但個人所得稅卻大幅下降，這表明許多人的實際收入正在縮水，購房能力受到嚴重削弱，難以支撐高房價。

再加上三年疫情的影響以及國際貿易環境的變化，人們對增加負債更加謹慎，購房熱情大不如前。

此外城鎮化進程也接近尾聲，城鎮化率已接近發達國家水平，依靠農村居民進城買房來支撐高房價已不現實。

而市場中也蘊藏著新的機遇，隨著各地租房落戶政策的落地，越來越多的年輕人意識到租房的靈活性，不再執著于背負30年的房貸。

例如上海等一些城市的投資客開始搶購老破小，正是因為租金回報率的提高，租房市場或將迎來新的發展機遇。

經歷了市場波動和疫情的洗禮，購房者的心態也發生了轉變，越來越趨于理性，他們不再盲目跟風，而是更加注重自身實際情況，根據家庭的經濟狀況和實際需求來決定是否購房。

央行數據顯示，居民存款持續增加，這表明人們更傾向于將資金存入銀行，以應對未來的不確定性，而非投入到房地產市場。

與此同時，租房市場也逐漸受到年輕人的青睞，他們更愿意享受租房帶來的靈活性，避免背負沉重的房貸壓力。

市場的分化也日益明顯，不同城市的房地產市場表現將出現差異化，核心城市和區域仍然具備一定的投資價值，但投資需更加謹慎。

短期內，房價或將繼續調整，存在一定的下跌空間，長期來看，優質地段的房產仍然具備保值增值潛力。

2025年中國樓市將迎來關鍵的轉折點，專家預測，未來房價大概率會穩中有降，最終回歸到“住人”的本質，李嘉誠的再次被印證。

對于多套房產持有者而言，或許是時候考慮資產配置調整，以規避潛在風險，而對于普通購房者來說，更需要理性分析自身需求和經濟實力，謹慎做出購房決策。

李嘉誠的預言并非危言聳聽，而是對市場趨勢的敏銳洞察，面對充滿不確定性的未來，我們更需要保持冷靜的頭腦，審慎地做出選擇。

那么在您看來，2025年的樓市究竟會如何演變？您對未來的房地產市場有何展望？