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資略 | 從心出發(fā) 徹見(jiàn)本質(zhì)

吳曉靈再預(yù)測(cè)中國(guó)樓市走勢(shì)

或大概率是正確的，提前做好2個(gè)準(zhǔn)備

2018年的那會(huì)，央行前副行長(zhǎng)吳曉靈做出了一個(gè)大膽的預(yù)言：

在泡沫中狂歡的日子不多了，要做好潮水退去后的準(zhǔn)備。

當(dāng)時(shí)正值樓市的最后一輪火熱期，房?jī)r(jià)是一天一個(gè)價(jià)，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)沒(méi)兩天就會(huì)被一搶而空，因此多數(shù)人都沒(méi)把吳曉靈的話放在心上。

回過(guò)頭來(lái)看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)吳曉靈的話是再準(zhǔn)確不過(guò)了。

2021年以后，曾經(jīng)一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩的房企巨頭不是倒閉就是深陷債務(wù)危機(jī)，18年以后入場(chǎng)的炒房客虧得一塌糊涂，銀行也面臨房貸業(yè)務(wù)萎縮，房貸業(yè)務(wù)壞賬率上升等麻煩。

實(shí)際上，除了吳曉靈不只是做出了上面提到的預(yù)言，同時(shí)后面還做出了一個(gè)新預(yù)測(cè)：

要警惕資產(chǎn)縮水和債務(wù)壓力增加的風(fēng)險(xiǎn)。

這話不難理解，在房地產(chǎn)去泡沫的過(guò)程中，高位買房的群體普遍面臨著手里房產(chǎn)資產(chǎn)縮水，以及大環(huán)境導(dǎo)致的大眾普遍收入下降，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也就顯著上升了。

從2021年以后房?jī)r(jià)下跌到現(xiàn)在，各地的房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍跌了3成以上，經(jīng)濟(jì)差一些的三四五線城市房?jī)r(jià)腰斬的也不在少數(shù)。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)目前還沒(méi)有止跌回穩(wěn)的跡象，這意味著在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，房?jī)r(jià)依舊會(huì)維持下跌趨勢(shì)，所以未來(lái)資產(chǎn)繼續(xù)縮水是沒(méi)有太大懸念的。

另一方面，受到房地產(chǎn)低迷的影響，近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所放緩，做生意的生意慘淡，打工人也面臨降薪裁員的風(fēng)險(xiǎn)。

即使今年5月份央行再次下調(diào)房貸利率，房貸利率再次突破新低也無(wú)濟(jì)于事。

畢竟房貸利率降低節(jié)省的錢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法補(bǔ)上收入下降的空缺，所以多數(shù)人的還貸壓力依舊很大。

面對(duì)吳曉靈的新預(yù)測(cè)，這里建議大家做好兩個(gè)準(zhǔn)備：

第一，手里持有多套房產(chǎn)的，應(yīng)該找個(gè)機(jī)會(huì)止損了。

手里有多套房的，眼見(jiàn)著最近幾年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，不少人還抱有未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)反彈的期望。

然而，人口下降、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不算景氣、房產(chǎn)庫(kù)存過(guò)剩等因素加起來(lái)，已經(jīng)注定了未來(lái)房?jī)r(jià)大概率會(huì)維持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

如果手里有多套房子的，也是時(shí)候找個(gè)合適的機(jī)會(huì)賣掉止損了，不然后面房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，你的資產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)縮水。

總的來(lái)說(shuō)，越晚買房，越晚止損割肉，那么到時(shí)候損失肯定也會(huì)更大。

第二，如果你還有投資買房的想法，就得做好承擔(dān)巨額債務(wù)的心理準(zhǔn)備了。

目前來(lái)看，投資買房的黃金時(shí)期基本上已經(jīng)過(guò)去了。

買漲不買跌的道理大家都懂，樓市不斷萎縮的成交量就表明了，多數(shù)人依舊對(duì)樓市的未來(lái)沒(méi)有信心。

因此，如果你還有投資買房的想法，就得做好承受巨額債務(wù)壓力的心理準(zhǔn)備了。

要記住一點(diǎn)，不要做出超出自己經(jīng)濟(jì)能力的投資決定，一定要避免上高杠桿投資買房，免得未來(lái)后悔莫及。

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