近日，小編了解到贛州峰山國家森林公園旁！稀缺1-3層雙拼別墅！帶花園露臺地下室及車位！九里峰山鷺湖院子52號樓102這套房源正式成交，成交價也是讓人嘆為觀止。 ..........................................................................這套房源位于九里峰山·鷺湖院子，建筑面積約275.66 平方米，是一套三層毛坯別墅，最早是以1314元的起拍價進入大眾視野，或許正是因為如此低門檻的條件，居然吸引了19人報名，接近1.5萬人次圍觀。最終延時131次，才以3105314元成交，均價約11265元/㎡。足以看出這套房源競爭有多激烈了吧。

再來看看房源基本情況：

一、標的物坐落：上述標的物坐落于贛州市章貢區沙石鎮峰景路1號九里峰山鷺湖院子52號樓102復式（以下稱“該房產”），標的物所坐落的沙石生態組團是贛州中心城區最重要的居住組團之一，其定位是一個以慢城生活休閑、品質生活為一體的宜游宜居生態組團，是贛州慢城休閑后花園、現代山水家園，規劃居住人口約7萬人，標的所在的贛州九里峰山國際社區更是沙石生態宜居組團最重要的組成部分，位于沙石生態宜居組團核芯板塊；項目同時又處于章江新區與蓉江新區雙城交匯地帶，章江新區南側、蓉江新區東側，都是贛州城市重點發展的區域，能夠充分享受區域發展帶來的紅利，隨著城市的發展，該區域還將繼續不斷完善基礎設施和公共服務設施，未來的發展潛力將非常巨大。

二、標的物及所在社區現狀

（一）該房屋所在社區的規劃與現狀：上述標的物所在的贛州九里峰山國際社區開發商是贛州市峰山投資開發有限公司，該公司成立于2009年，是廣州天高集團旗下一家以投資、開發、運營管理于一體的綜合性房地產開發企業。項目總占地約3600畝，是贛州截止目前規模最大的湖山墅境大城，其中物業占地1100畝，體育休閑設施占地高達2500畝，總建筑面積約100萬平方米，項目總投資超過50億，旨在打造集娛樂、游樂、運動、休閑、度假、康養、商業、教育、醫療于一體的全功能、綜合性高端社區，實現了自然景觀與人文景觀、生活配套的完美融合。社區建筑類型主要有獨棟別墅、雙拼、聯排、高層、洋房等多種建筑類型，以滿足不同購房者的需求；小區整體容積率僅1.05，居住舒適度高；另外，項目自身規劃配套豐富，如配套有五星級度假酒店、風情商業街、五星級奢華會所、泰式風情泳池、山體公園及國際雙語幼兒園等，進一步提升了人居享受。同時，社區位于峰山國家森林公園旁，周邊有約31萬畝的森林資源，森林覆蓋率高達80%，區域負氧離子含量高達14.8萬個/cm3，是原生態養生居住地，居民可享受親近自然的山居生活，對于追求高品質生活環境和健康生活方式的人來說具有吸引力。目前項目已開發至十一期，標的物所在的九里峰山鷺湖院子小區處于社區南向最核心區域，湖景山居，坐擁全社區核芯景觀及配套，現已交付且入住率較高，已入住業主反饋小區環境優美，干凈整潔，周邊配套設施齊全，生活較為方便，物業管理嚴謹規范，服務周到，物業費合理。

（二）該房產的現狀：該房產是九里峰山國際社區高端居住板塊里較為稀缺的1-3層“雙拼別墅”產品，位于社區鷺湖院子52號樓端戶，三面采光，日常觀景及采光日照俱佳，且樓棟北有“靠”山，南有活水湖景，地理位置非常好；四周又被小區茂密綠植圍繞，靜謐舒適，悅山悅景，身心舒暢、高尚人居、居家優選！該房產產權建筑面積雖僅有275.66㎡，但得房率高，初始（裝修前）的戶型結構為“6室3廳4衛4陽臺”的設計，另贈送大面積私家花園、私家露臺、私家地下室及車位若干，整體的實際使用面積非常大！該房屋現為毛坯狀態，全新未入住，但原業主日常保養及時、維護得當，使用狀況良好。該房產權屬清晰無爭議，但繳納契稅時間距今未滿兩年。

三、標的物的區位價值及配套設施

（一）生態資源優勢：自然景觀突出，小區背靠峰山國家森林公園，內部規劃有生態綠地、山頂公園及泰式風情泳池，形成“山湖城”三位一體的生態格局。這種稀缺的自然環境在贛州主城區較為罕見，尤其適合追求靜謐生活的家庭。

（二）低密社區規劃：容積率僅1.05，建筑類型以洋房、聯排和獨棟別墅為主，樓間距寬敞，綠化率高，居住舒適度遠超普通高層小區。

（三）區域發展潛力：所坐落的沙石生態組團是贛州中心城區最重要的居住組團之一，同時又處于章江新區與蓉江新區雙城交匯地帶，章江新區南側、蓉江新區東側，都是贛州城市重點發展的區域，能夠充分享受區域發展帶來的紅利，隨著城市的發展，該區域還將繼續不斷完善基礎設施和公共服務設施，未來的發展潛力將非常巨大。

（四）社區內部及周邊配套設施

1、交通配套：小區進出口主要為峰山連接線，規劃將擴建為雙向四車道干道，將連通和諧大道、沙石大道等城市交通要道，也可經由城市快速路通達城市的各個方向，無論是前往市中心、商業區還是其他城區，都較為便捷，社區還靠近贛州南收費站（S4503 贛州繞城高速出口），方便有車一族快速通往其他城市；同時小區周邊還設置有多個公交站臺和多條公交線路，方便居民前往市區不同區域。

2、教育配套：社區的教育配套較為豐富，涵蓋了幼兒園、小學和中學等多個階段，具體如下：

（1）幼兒園：社區內配備了章貢區第二十一保育院（公辦），為業主子女提供了便捷的幼兒教育服務；周邊還有沙石保育院（公辦）、宏欣幼兒園（民辦）等幼兒園，為居民提供了多樣化的幼兒教育選擇。

（2）小學：周邊有沙石中心小學（公辦），該校是一所歷史悠久、教學質量較高的公立小學，擁有一支經驗豐富的教師隊伍，注重學生的全面發展，在基礎學科教育方面有著良好的口碑等。

（3）中學：周邊有沙石中學（公辦），是一所公立初級中學，教學設施齊全，師資力量雄厚，能夠為學生提供良好的中學教育，注重學生的綜合素質培養；除此以外，社區門口還有贛州市厚德高級中學（私立）。

3、商業配套：社區除自身豐富的商業配套外，周邊商業配套也較為豐富，主要有以杉杉奧特萊斯為中心的大型購物商圈，距離社區較近，該購物中心匯聚了眾多國際國內知名品牌，涵蓋服裝、鞋履、箱包、化妝品、家居用品等多個品類，為居民提供了購物選擇；還有沙石中心市場（農貿市場），這里蔬菜、水果、肉類、海鮮等農副產品種類齊全，價格實惠，是居民購買生鮮食材的好去處；除此以外，周邊的餐飲、超市、銀行等商業配套設施也同樣豐富，能滿足業主的各種購物需求。

4、醫療配套：社區周邊醫療配套完善，有贛州市立醫院分院（公立三級甲等）、贛州市人民醫院（南院，公立三級甲等）、章貢貢江醫院（公立綜合性醫院）、沙石鎮衛生院（公立社區醫院）以及眾多醫療門診和藥店等醫療機構，能夠充分滿足居民日常就醫需求，為居民的健康保駕護航。

5、休閑配套：社區周邊的休閑配套豐富多樣，為居民提供了高品質的休閑生活體驗，如：峰山國家森林公園、蔡氏宗祠周邊公園，還有社區內配套的網紅大草坪及兒童游樂場、泰式風情泳池、網球場、籃球場及高爾夫等專業的運動場地。

6、物業服務設施：由贛州市九里物業管理有限公司提供優質物業服務，是贛州市峰山投資開發有限公司的全資子公司，始終秉持“嚴謹務實、精準高效” 的企業精神，以“以人為本、專業管理、至誠服務、顧客滿意”為質量方針，致力于為業主提供全面、優質的服務。

四、總結：綜上所述，贛州九里峰山鷺湖院子社區的標的物具有較高的價值，房屋狀況良好，配套設施完善，權屬清晰，無論是自住還是投資，都是一個不錯的選擇！具體情況以標的物現狀及實際情況為準！

來源：阿里資產贛州房地產雜志