現在賣房搞不好，真的有可能要坐牢了，我了解到的東莞，深圳，廣州的二手的市場，別看一片火熱，成交量居高不下，但正兒八經的買房的可能真沒幾個。

我一個朋友前段時間接到了問候電話，要求他配合調查，說他涉及什么非法騙取銀行貸款罪，原因是什么呢？

去年他賣了套房，當時中介帶著客戶去看房，房子看了是很滿意，現場直接談價，以220萬的價格成交，在簽合同的過程當中，中介跟我朋友說，買家要把評估價說高一點，想貸多一點錢出來，用于這個房子的裝修和賣家私電器，說實話，這個要求非常合理，正常的賣房業主都能理解，也會答應，因為他的房子要賣出去了，你想想現在房子那么難賣，有人要買你的房子還不好嗎？

我朋友答應之后，最終這個房子以220萬成交，貸款305萬，最后我朋友也確實收到了220萬的房款，直到帽子叔叔聯系到我這個同學，他才知道對方這個買家是背債的買家，房子供了半年多，現在已經斷供了，人也失聯了，聯系不上了。

銀行調查雙方的交易流水，發現有資金回流的現象，而且也從之前提交的資料中發現了多個疑點，所以選擇了直接報警，現在我這個朋友也不知道該怎么辦，咨詢了相關律師得到的回復是，買家單方面沒有配合賣家的情況下，他是很難做到這個的，如果說這個案件成立的情況下，我這個朋友搞不好要蹲幾年。

說到這里，善意的提醒一下大家，現在市面上這種騙局層出不窮，賣個房子說不定真的哪一天自己就成哪個冤大頭了，屏幕前的你們如果說近期要賣房，如果遇到這種買家的話，我勸你們千萬不要去踩這個坑，這個坑一踩下去，搞的不好，可能真把自己送進火坑了，準備賣房的一定要注意了。

我在東莞深耕了14年，對于東莞的樓市和最新的套路非常熟悉，不可否認，這種事情確實存在，在廣州和深圳更加普遍，反正各位賣房的業主就要多留個心眼，對于買家的資質審查非常重要。

我再來給大家分享幾個注意事項，如果一旦遇到類似這樣的買家，不能正常給首付的，那就要見面了解清楚，比如在東莞從事什么工作，自己做生意還是上班族，做生意的有沒有真實經營場地，有沒有本地的居住證明，單位的參保證明，參保了多久，最近一年的工資流水怎么樣，家庭成員如何，買房的動機等等都要合適清楚，如果發現不對勁要立即停止。

這些年，雖然房價下跌，讓很多人還不起月供了，但人家是真實自住的，而且是已經還了幾年了的，當初也沒有提供什么虛假資料，這種情況是情有可原的，銀行也會給到相應的緩解政策，但如果，一個剛買完房不到一年就還不起月供的買房人，而且還拿了一部分錢的買房人，很明顯就是明知不可為還為之，這就有點騙貸嫌疑了，遇到這樣的買家請遠離，哪怕房子不賣也不能賣給這樣的人。

我們在東莞幫助買家選二手房都是有嚴格的要求的，對于客戶的篩選，一看對方的的資質便知大概，哪些是真正有需求的，哪些是有背債嫌疑的，看完資質就基本上了解了，因為我們見的這樣的客戶太多了，手里一大堆，有些錢是不能掙的，如果經過我們核實過，見過面的，我們才會推薦具體的房源。

我知道很多人都在等一個明確的入場信號，我很明確的告大家，不可能有會一個明確的底部入場機會，你任何時候問我，我的回答都是：當下！

你能做的，就是找到相對的機會點，提前埋伏進去，如果沒有首付，可以解決，沒有月供，也可以解決，只需要你有一個穩定的收入就行了，信息量比較大，如果當下不知道怎么做選擇，可以掃碼詳細聊聊，我會給你一個詳細的融通方案。