說到香港哪里“最宜居”，每個(gè)人的答案都不同。有人偏愛港島區(qū)的高級(jí)與便利，有人鐘情九龍的熱鬧與市井味，還有人力挺新界那一口自由空氣。

但你知道嗎？最近一份出爐的榜單，直接讓一眾“市區(qū)信徒”啞口無言——元朗區(qū)，竟然被評(píng)為全港最適合居住的地方。

來源：HK01

別懷疑，是有數(shù)據(jù)支持的。這次榜單不是來自什么本地房產(chǎn)中介，而是由一間名叫Preply的線上外語學(xué)習(xí)平臺(tái)發(fā)布的。

雖然這家公司聽上去跟樓市八竿子打不著，但人家用的是一套相當(dāng)“生活化”的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，絕非拍拍腦袋胡亂排名。

Preply這次從人口密度、空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音、交通便利度、餐飲和零售配套、安全性，以及房價(jià)等多個(gè)角度進(jìn)行分析，然后得出結(jié)論：元朗最宜居，北區(qū)和沙田緊隨其后。

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而最不理想的，則是黃大仙、深水埗和灣仔。對，那個(gè)你可能幻想過住在那兒看海景喝咖啡的灣仔，也在“榜尾三兄弟”之列。

為什么元朗能殺出重圍？

答案其實(shí)挺簡單的。

第一，它有全港最多的公園和游樂場——多達(dá)188個(gè)。這種綠地密度，簡直是“新界氧吧”本人。

第二，它的樓價(jià)是全港第三便宜，平均呎價(jià)9476元，僅次于屯門和北區(qū)，對于“打工人”來說，這簡直是夢中情樓。你可以想象一下，周末在家附近的公園散步，不用被幾百萬的房貸壓得喘不過氣，確實(shí)挺宜居的。

來源：HK01

不過，一看到“安全”這塊，大家的表情可能就不那么放松了。

根據(jù)報(bào)告，油尖旺被評(píng)為全港“最危險(xiǎn)”的區(qū)域，2024年頭10個(gè)月接報(bào)案件高達(dá)8883宗，妥妥霸榜第一。觀塘和沙田緊隨其后。而元朗呢？雖然排在第四，但考慮到它面積和人口本身就大，也還算說得過去。

來源：HK01

反轉(zhuǎn)來了，被評(píng)為“最安全”的，是北區(qū)。

全年報(bào)案只有586宗，堪稱“隱世安全地帶”。緊跟其后的，是離島和灣仔。灣仔雖然樓價(jià)貴、人不多、缺少兒童設(shè)施，但在“安全感”這項(xiàng)倒是扳回一城。

注：北區(qū)包括上水、粉嶺、沙頭角和打鼓嶺四個(gè)分區(qū)，土地面積共約136.5 平方公里，是目前最能保留傳統(tǒng)新界鄉(xiāng)郊特色的地區(qū)之一。

北區(qū)人口約340 000 人，其中近八成居于上水和粉嶺市區(qū)。北區(qū)區(qū)內(nèi)共有117 條村落，并設(shè)有上水、粉嶺、沙頭角和打鼓嶺四個(gè)鄉(xiāng)事委員會(huì)，方便處理區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村事務(wù)。

來源：香港旅游發(fā)展局

講到樓價(jià)，中西區(qū)依舊穩(wěn)穩(wěn)地占據(jù)著“最貴地段”的寶座，平均呎價(jià)高達(dá)21,181元。

第二貴的是南區(qū)，第三是灣仔。而那些“實(shí)惠又佛系”的區(qū)則是屯門、北區(qū)和元朗，全部集中在新界。如果你預(yù)算有限，但又想擁有自己的小天地，這幾個(gè)區(qū)確實(shí)值得考慮。

來源：HK01

除了樓價(jià)，Preply也順手分析了各區(qū)的人口密度和生活便利程度。例如，觀塘是全港人口最稠密的地方，每平方公里5.9萬人。你可以想象每天上下班擠地鐵是種什么體驗(yàn)。相反，離島、大埔和北區(qū)等地人口密度較低，居住舒適度自然也高出不少。

而在生活配套方面，油尖旺排名最高，有最多的酒吧、食肆、商場和超市，絕對是“生活方便冠軍”。不過，方便和安全往往不能兼得，所以有人寧愿遠(yuǎn)一點(diǎn)，也不想天天提心吊膽。

來源：HK01

當(dāng)然，如果你更相信“官字兩個(gè)口”，那就得看統(tǒng)計(jì)處的數(shù)據(jù)了。2024年最新公布的人口和收入統(tǒng)計(jì)也給了我們更多視角。

首先，沙田繼續(xù)穩(wěn)居全港人口最多的地區(qū)，擁有70.4萬人。元朗緊隨其后，有67.7萬人，再下來是觀塘的66.8萬人。這些“超級(jí)人氣區(qū)”不僅人多，生活氣息也特別濃厚。

來源：HK01

再看人口密度排名，觀塘第一，深水埗和黃大仙分列二三位。這三個(gè)區(qū)都給人一種“密不透風(fēng)”的感覺。反觀人口最少的是灣仔，僅16.4萬人，連中西區(qū)都只有23.2萬人。

來源：HK01

說到底，光有人還不夠看，還得看錢。

統(tǒng)計(jì)處的家庭收入中位數(shù)數(shù)據(jù)也非常精彩。2024年全港家庭住戶月入中位數(shù)是30,000元，跟2023年一樣，沒漲，也沒跌，是個(gè)“穩(wěn)中求生”的數(shù)據(jù)。

中西區(qū)再次領(lǐng)先全港，月入中位數(shù)高達(dá)42,400元，成為名副其實(shí)的“富人集中營”。西貢和灣仔分別以41,200元和40,800元緊隨其后。最慘的是觀塘，月入中位數(shù)只有24,200元，繼續(xù)排在榜尾，堪稱“荷包最瘦”的區(qū)域。

來源：HK01

更扎心的是，有一半地區(qū)的家庭收入都出現(xiàn)了下跌，其中油尖旺最慘，從30,700元降到29,000元，跌幅1700元；東區(qū)也跌了1300元。而西貢、沙田、黃大仙等少數(shù)區(qū)則稍有增長，算是小小的亮點(diǎn)。

當(dāng)然，數(shù)據(jù)也不是絕對，統(tǒng)計(jì)時(shí)并不區(qū)分家庭是否有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。比如，如果家里是退休長輩或全職照顧小孩的，也會(huì)算在平均數(shù)里，所以整體數(shù)字可能會(huì)比“在職家庭”稍低。

來源：HK01

實(shí)際上，如果只算有工作的家庭，2024年的入息中位數(shù)是39,500元，比去年多了1200元。而“有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)”的中西區(qū)住戶，月入中位數(shù)高達(dá)6萬元，灣仔和西貢分別是58,300元和5萬元，這種收入，已是真·高薪生活。

總的來說，無論是Preply的生活維度評(píng)分，還是統(tǒng)計(jì)處的“官方數(shù)據(jù)背書”，香港18區(qū)都各有優(yōu)劣。

來源：HK01

如果你看重綠地和空氣，元朗、北區(qū)這類“新界之光”絕對是香餑餑；要是你講究交通和便利，那油尖旺、灣仔依舊有優(yōu)勢；如果你追求高收入和高價(jià)值資產(chǎn)，那中西區(qū)、西貢是首選。

香港從來就不是只有一個(gè)“理想生活樣本”，而這份數(shù)據(jù)背后，其實(shí)正揭示著我們每一個(gè)人的生活偏好和現(xiàn)實(shí)取舍。你又覺得，住在哪區(qū)最舒服？

歡迎留言一起聊聊——你心目中的“最宜居”地段，是哪里？