有沒有發現？現在買期房，感覺就像開盲盒一樣。

去年我們一個老家的堂弟買房，售樓小區一直給他推薦說“這個房子價格最實惠，而且還是整棟樓最佳觀景位”，堂弟當時那叫一個高興，認為自己撿到了大便宜。

沒想到今年交房時，整個人都傻眼了，竟然是腰線層。客廳陽臺一條60多公分高的腰線，讓落地窗的夢就此破滅。

很多人都有類似的經歷，讓還沒有買房的人不禁疑惑了，究竟怎么買房才不會后悔？

關于這個問題，今天我們就一起來重點關注這7字真言：“買中、買新、不買三！"按照這個來，保你避開99%的坑。

01、買中：即選擇中間樓層

有朋友前兩年跑去老小區撿漏，買了頂樓，搬進去有多開心，入住以后就有多痛苦，

一旦電梯維修，爬樓會讓人懷疑人生。比如我身邊一個朋友，買的30樓，入住半年就出現三次爬樓經歷，最后朋友果斷掛盤賣房。

所以，頂樓再好，也不建議買，中間樓層倒是不錯的選擇。

①采光通風好

一般來講，中間樓層不會受到前面建筑物的遮擋，所以家里的采光會比較好，陽光會比較充足。

②噪音小

如果居住在低樓層的話，因為距離地面比較近，所以很容易受到過往車輛和行人所發出來的噪音影響。

另外，住的高也別想清凈，實測數據顯示，9-16層恰好處在聲波反射區，反而比高層安靜15分貝。所以想要安靜，居住中間樓層是最佳選擇。

③逃生容易

居住的越高，逃生難度就越大，而中間樓層在安全逃生方面的煩惱明顯遠低于高樓。

比如去年，某小區火災，中間樓層業主只幾分鐘就撤離，但高樓住戶等了20分鐘才下來，關鍵時刻，一分鐘也能保命啊。

所以，寧愿多花千八百塊買中間樓層，也不買高樓，居住品質和安全逃生就是優勢，以后的溢價空間更大。

02、買新：即買新房，不買舊房

都說二手學區房好，前陣子和朋友一起去看房，看到的畫面卻與想象截然不同，電動車停滿了綠化帶，樓道好幾戶家門口都貼著物業的催費單，消防設施也都是老工具，地面到處都是積水…

為什么要買新房不買舊房？

①因為物業

新樓物業都是專業服務，年輕的安保，定期清理垃圾…而舊小區物業都是幾個保安大爺看大門。

我一個朋友住的老小區，漏水報修等了半年還沒有安排上，樓道電燈壞了三年也無人問津…

而另一個朋友住的新小區，物業甚至連寵物便便都分時段清理。

②因為車位

朋友買的老小區，停車費雖然免費，但是每天都要上演現實版搶車位。有次他約了重要客戶，打電話叫挪了四次車，才終于出門。

相比之下，新小區就沒這樣的煩惱了，露天地下都有安排車位，足夠停車。

③因為貸款

很多銀行針對20年以上的老房子的貸款審核要求更高，商業貸款年限=50年-房齡，你要買個98年的房子，貸款年限直接砍掉一半，月供壓力倍增。

這年頭，房子舊了銀行都嫌棄！

03、不買三，即以下三類房子堅決不買

①不買設備層及上下層

身邊有個朋友貪便宜，買了設備成了上層，結果每天都要遭受水泵嗡嗡聲的干擾，睡眠質量嚴重下降。

最可怕的是，這種這些設備全天24小時運行，能讓輻射檢測儀天天報警，入住這樣的房子不是噪音，就是擔心身體健康問題，長期下來，整個人都會陷入焦慮。

有一個朋友就買的這種設備層，因為長期的噪音影響，再加上輻射，朋友已經頭疼了半年多，現在想賣也賣不掉，每天睜眼就要承受巨額的房貸，然后還要忍受噪音，簡直欲哭無淚。

②不買腰線層

腰線其實就是開發商為了樓房的外立面好看，做的面子工程。

很多人買這樣的房子，一開始覺得撿到寶，因為對銷售說的腰線可以種菜幻想很美好。

沒想到入住以后才發現，高1.2米的腰線直接讓采光打半折，梅雨季外墻滲水，房子里墻皮脫落發霉，還有多出的腰線因長期積累的水漬、污漬散發出來的異味，簡直住的讓人崩潰。

③不買樓下是商鋪的房子

銷售說，底下是商鋪，吃啥買啥下樓就能買到，特別方便，如果這種鬼話你信了，就等著后悔吧。

我表姐樓下開了家火鍋店，自從樓下開張到現在，三年了，表姐家的窗戶沒有開過一天，因為一開窗戶，樓下的油煙味就直往上冒，整個家都要被油煙味包圍。

更痛苦不堪的是，樓下火鍋店還隔三差五半夜有醉漢唱《向天再借五百年》，老人孩子從沒有睡過一個踏實覺。

文末總結：

以上這三類房產，通常比正常房源便宜8-15%，但轉手時可能打七折都無人問津。建議大家買房時，別光聽銷售的彩虹屁。

決策之前先問問自己以下三個問題：

①這房子住五年會不會讓自己很崩潰？

②將來轉手能不能多賣20%？

③突發意外時能不能保命？

如果這三個問題都能得到好的結果，那說明好房子無疑。倘若一個都不理想，勸你還是再看看。

最后，五一過后，祝愿大家都能買到心儀的好房子。