貸款利率一降下來，就會推動一波人的買房熱情！

這不，去年連續多次下調貸款利率，很多人的貸款利率，已經由過去的5%以上已經降到了3%附近。

甚至一段時間，部分城市如廣州、佛山、珠海等房貸利率最低將降至“2”字頭水平，購房者購房成本再度降低。

同樣100萬的貸款，利息每月減少幾千塊，怎能不叫人心動，所以肉眼可見，十月份以來，居民對買房的關注度越來越高了。

另外，前段時間，工農中建交以及郵儲六大銀行都紛紛發布了公告，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。

簡單來說就是，如果購房者覺得自己的貸款利率太高了，那么就可以主動找銀行協商，讓銀行結合當前的一個市場供需情況等因素來重新調整。

這個消息對于購房者來說顯然是大利好，可以幫助降低房貸利率，相當于他們的還款壓力更輕了。

而且隨著購房成本以及門檻的大幅下降，很多人都看到了新的購房機會，但是在此我們要提醒大家的是，買房也要特別注意一個事項——樓層很重要

這個不僅關系到以后的居住舒適度，同時也關乎到將來賣房是否有更高的溢價空間。

行內有句俗語，“窮不買頂樓，傻不買一樓”，這話究竟有沒有道理呢？除了這兩個樓層以外，有沒有其他的樓層“坑”，最好不要選呢？一起來了解一下：

01、為什么不建議買頂樓和一樓？

1、一樓返潮太嚴重

居住到一樓以后，你就會發現這里的采光和通風都不是很好，時間長了，就會導致室內受潮更為嚴重。

即便是你已經在家里做好了除濕的工作，但都無法從根源上去解決！

尤其是回南天，一樓更為潮濕，時間一長，墻壁上甚至會出現開裂，發霉等情況。

網友@紫妍說，家里做的是原木地板和家具，因為太潮濕，很多家具都廢了。

而且因為不帶院子，洗完的衣服一整天都干不了。家里還總有一股很潮濕的霉味，住著太難受了

2、一樓私密性差

一樓出入確實很方便，但如果物業管理不善的話，一樓也更容易出現入室盜竊等問題。

網友@燕妮說：住在一樓，常年要與蚊蟲為伴，哪怕家里安裝了紗窗，也無法完全阻斷蚊蟲進屋，我又是特別害怕小蟲子的人，感覺每天都生活在恐懼當中。

3、頂樓冬冷夏熱

頂樓的房子前后無遮擋，一到冬天，寒風吹進室內，屋子里面更冷；

而到夏天的時候，猛烈的太陽又會長期照射著房子，導致屋內更悶熱。

網友@幺兒說：當初聽了銷售的推薦，買了邊戶頂樓，感覺后悔死了，入住以后發現冬冷夏熱，一年的空調費都翻倍了。

4、頂樓是“十屋九漏”

頂樓畢竟一幢房子里最高的一層，長期飽受風吹雨打，長期下來，防水層就會被破壞，導致頂樓很容易出現漏水問題。

而且，即使做了防水，也不能一勞永逸。

網友@片兒說：搬進頂樓四年，連續做了三次防水，每次做防水都要花七八千塊錢，感覺買頂樓真的太虧了

網友@東古說：千萬別買頂樓，因為污水管的排氣管口基本上都在天臺，一年總有那么一段時間，打開窗戶就一股臭味，別提有多難受。

02、專家說，這3個樓層更不能碰

有專家說，一樓和頂樓有些問題可以克服，還有一些問題其實也很好修復。

但如果你買的是以下幾個樓層，解決起來就更麻煩：

1、二樓

二樓不僅包含了一樓所有的缺點，同時，他還有個致命傷——那就是下水道反水。

二樓通常承擔了二樓以上所有樓層的排水壓力，一旦出現堵塞，就很有可能會爆管，出現返水，處理起來會很麻煩。

雖說可以安裝止水閥，但治標不治本。

一旦反水，家里不僅幫臭，而且細菌滋生，影響健康。

2、腰線層

有的開發商為了整棟樓的外立面，看上去更美觀，就會在特定的樓層做一圈裝飾的建筑線條。

其實這種線條根本就沒有實質性的用途，反而會給腰線層住戶帶來無盡的煩惱：

首先，它會遮擋下面樓層的采光，導致室內特別陰暗；

其實多處的建筑線條還會出現積水，導致雨水滲入到屋內，影響居住舒適度；

此外，后期裝修的時候也不方便，需要小心規劃和施工。

3、帶有底商的所有樓層

現在有很多小區都會規劃有自己的商業配套，比如小區外圍樓棟的底層搞商業，這種樓被稱為裙樓。

對于開發商來說，自然是每一分錢都想賺。

但是對于買了底商的住戶來說，如果樓下是餐飲店，每天都要忍受底商的油煙味和顧客的吵鬧聲、商家賣東西的吆喝聲。

而且住在這種商鋪樓上，火災隱患也更大，更容易造成財產及生命安全威脅。

文末結語

好的樓層可以讓我們居住的舒適度更高，以后保值潛力更大。

但如果你買到了上述這些樓層，不僅將來住的不舒服，轉手又更難。

所以，大家在選擇樓層的時候一定要多多留意。