近日有網友發帖，從216萬跌到83萬，誰能比我慘??？廣州又一個跳水冠軍【實地常春藤】，位于廣州科學城片區。

21年的時候房價還在3萬一方，今年就只有1萬出頭了。70方的兩房，之前賣到216萬，今年只能賣83萬了，跌掉三分之二。

最慘的是，這個小區開盤時，新房就賣到2-3萬一方，所有業主全員站崗，無一幸免。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息。

這是一個叫常春藤小區的成交房價對比圖。同樣是70.37平米的房子，在2021年3月單價為30695元。而在2025年3月29日成交單價直接跌到了11795元，市值縮水高達61.5%。

而另一張廣州黃埔區熱門樓盤房價漲跌情況表顯示，實地常青藤在2025年4月總體跌幅對比高位高達59%，位居首位。

對此，有網友評論，那時候房地產很火熱，所以賣那么貴也很多人買，主要還是有二中管理的開元學校，業主帶學位。旁邊有華圣公園和華峰寺還是不錯的，現在全部暴跌，跌慘了。

• 那廣州房價當前到底是如何呢？

據中指研究院監測，2025年4月廣州新房均價24666元/平米，環比下跌0.31%；二手房均價36207元/平米，環比下跌0.49%。

而五一假期期間，廣州樓市熱度不減，五一假期40多個網紅樓盤動作不斷！

根據網傳的促銷匯總信息顯示，這些樓盤中，既有全新的，也有加推的。除了中心區，還有南沙花都增城等區域。既有單價1字頭的剛需，也有高端20萬的豪宅，任君選擇。

除了價格享受特別優惠外，每個樓盤的促銷花樣也是推陳出新，比如送直升機體驗票、送物業管理費、送家裝費、現金補貼等等。

另據媒體報道，開發商將原本計劃“五一”推售的營銷活動提前，成為4月廣州樓市的重要市場特征。“以價換量”到達瓶頸期，市場以穩為主。

由于多個項目“搶跑”，4月1日至27日，廣州全市推貨數量為2652套房，達到近5年的最高水平，2021年至2024年同期，這一數字分別為1946套、2551套、1166套、1018套。

根據廣州中原研究發展部，“五一”全市首開或推新的樓盤預計為15個，對應的推貨數量為1595套，兩個指標均達到近5年的最低值。

根據最新報道，“五一”黃金周開啟以來，廣州樓市升溫明顯。5月2日，據多個樓盤統計數據，無論是到訪量還是成交量，都比平日有較大幅度增長，個樓盤日均賣出二三十套。

業內人士認為，此次樓市熱度回歸，是購房者需求釋放、房企讓利去化的共同結果，為“紅五月”行情出現打下重要基礎。

總之，種種跡象表明，當前廣州買房人的信心還是在全面恢復中?？傊孔佑脕碜〉模皇怯脕沓吹?，已經成為普遍的觀點和共識。

可以肯定的是，如今廣州的樓市趨于穩定，價格到了市場理性波動階段。當然，現在購房消費仍需要更加理性。

不可否認的是，如今大多數的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹慎出手。對此，你怎么看呢？