此前，北上廣三個(gè)一線城市都已經(jīng)實(shí)施房票政策，只有深圳例外。

而最近，深圳也沒(méi)耐得住寂寞，加入了房票安置隊(duì)伍。

3月27日，深圳市住房建設(shè)局于近日印發(fā)的一項(xiàng)相關(guān)文件正式公布。作為進(jìn)一步規(guī)范當(dāng)?shù)爻鞘懈乱幌盗邢嚓P(guān)工作的創(chuàng)新政策之一，深圳正式提出建立“房票”制度。

不過(guò)，這個(gè)消息對(duì)于很多拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)，可能要頭疼了。這期我們就來(lái)詳細(xì)了解一下這個(gè)政策到底怎么回事？以及為啥說(shuō)拆遷戶(hù)要傻眼了？

01、房票政策是怎么回事？

所謂的房票安置，說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)，就相當(dāng)于一張購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，再直白一點(diǎn)，就相當(dāng)于拆遷的白條。

假如你的房子要拆了，就給你這樣一張票，你憑這個(gè)票就可以去指定區(qū)域買(mǎi)房。

為什么要搞這個(gè)？

以前拆遷主要是兩種方式，要么給錢(qián)，你拿著拆遷款想怎么買(mǎi)房就怎么買(mǎi)；要么直接給房子，也就是給的安置房。

這兩種方式都需要在前期投入大量的精力和財(cái)力。

但是這兩年，樓市不景氣，開(kāi)發(fā)商的房子也賣(mài)不動(dòng)，地方也沒(méi)啥錢(qián)。這種情況下，繼續(xù)給拆遷戶(hù)大把鈔票補(bǔ)償就不現(xiàn)實(shí)，所以就發(fā)明了房票安置，拆完的房子不用給錢(qián)，給你一張房票，你拿著這個(gè)房票直接去指定的開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房子，這也算是安置了。

這樣一來(lái)，地方既不用馬上掏現(xiàn)金，又能幫開(kāi)發(fā)商清庫(kù)存，而且對(duì)于拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)，還可以拿到新房解決居住品質(zhì)差的問(wèn)題，不用等著安置房建好了，才有房子住，所以都說(shuō)，房票安置簡(jiǎn)直就是一箭三雕。

比如去年鄭州就用的這招，兩個(gè)月就賣(mài)出130萬(wàn)平米房子，效果確實(shí)不錯(cuò)。

而且在這個(gè)政策的刺激下，鄭州的商品房銷(xiāo)售面積更是實(shí)現(xiàn)了環(huán)比五連漲。

不過(guò)，現(xiàn)在也不只是鄭州庫(kù)存壓力大，其實(shí)很多城市都面臨著高庫(kù)存、房企債務(wù)壓力大、財(cái)收緊張等局面，

這個(gè)時(shí)候，幾乎沒(méi)有一座城能夠抵得住房票安置的誘惑了，據(jù)說(shuō)到目前為止，已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市實(shí)施了房票政策。

02、對(duì)拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)，有利有弊

房票安置給地方去化，這個(gè)是不用懷疑的，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，也有利弊，好處就是，能拿房票多換點(diǎn)錢(qián)（比如廈門(mén)多給10%-15%），還能早點(diǎn)住新房不用等安置房。

但同樣也存在一些問(wèn)題，而且這些問(wèn)題可能還會(huì)犧牲拆遷戶(hù)的利益。

1、房票安置拿不到錢(qián)

如果像以前那樣拆遷貨幣化安置，拆遷戶(hù)就可以拿到大把鈔票，自己想在哪買(mǎi)哪，沒(méi)有地域限制。

而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)都在跌，如果是貨幣化安置很多人可能不一定愿意買(mǎi)房。

但是如果是房票安置，就只能買(mǎi)房了。

2、房票買(mǎi)房有指定區(qū)域

如果給你房票安置，也不是你拿到房票就能任何地方去買(mǎi)房，因?yàn)榉科笔怯兄付潜P(pán)的，而且這些房子可能本來(lái)就不太好賣(mài)；畢竟好賣(mài)的樓盤(pán)也不需要和房標(biāo)合作，開(kāi)發(fā)商自己都能賣(mài)房子。

另外，房票也有時(shí)間限制，這樣一來(lái)，就會(huì)產(chǎn)生集中使用房票的情況，而且開(kāi)發(fā)商也可能趁機(jī)漲價(jià)，比如去年鄭州就出現(xiàn)過(guò)這種情況，因?yàn)槎唐趦?nèi)大量的房票買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商最后坐地起價(jià)，又把給的補(bǔ)貼“賺”回去了。

03、遇到房票安置，要如何應(yīng)對(duì)

如果遇到房票安置，提醒一定要要注意以下幾點(diǎn)：1. 先查清楚能買(mǎi)哪些樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商靠不靠譜，房源超市里面的房子質(zhì)量怎么樣？開(kāi)發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)如何？

2. 看看房票到期能不能換現(xiàn)金，如果可以，剛好有沒(méi)有合適的房子，那么就等，等到房票使用期到了，就兌換成現(xiàn)金。3. 注意房票的使用期限，如果到期不能兌現(xiàn)，不要出現(xiàn)過(guò)期作廢！

現(xiàn)實(shí)中，雖然總聽(tīng)說(shuō)房票到期可以?xún)冬F(xiàn)，但是依舊有很多人擔(dān)心將來(lái)房票到期不能兌現(xiàn)，這樣一來(lái)拿著房票就只能選房，

所以房票看似給了你一個(gè)選擇，但指定的樓盤(pán)如果沒(méi)有辦法滿(mǎn)足你的需求的話(huà)，這種選擇就會(huì)被架空。

而且面對(duì)這種情況也是沒(méi)辦法的，畢竟對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存緩解財(cái)政壓力，是不得不去做的選擇。

你怎么看這個(gè)房票政策？歡迎留言討論～

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）