前幾年，一手房經常會遇到“爛尾樓”的情況，業主叫苦連天的同時，還要承擔著房價下跌的巨大風險。特別是買了民營房企的樓盤的業主，他們屬于啞巴吃黃連，有苦說不出的感覺。

仁文金帝集團，這個開發商大家可能不熟悉，因為它在很早年前就已經暴雷了，這家開發商在福州只有拿了一塊地，也就是大儒世家這塊地，從2005-2011年階段，碰到房地產高速發展的風口，也是賺得盆滿缽滿。

殊不知，在最后一期金帝天瀾和江語城，卻成了爛尾樓，交付多年都無法辦理產權證，也就導致許多業主錯過最佳的賣房時期。

2025年，江語城開始辦證，不少業主寧可承擔巨額的營業稅，也要把房子賣掉，因為他們明白一點，如果房子不是用于自己居家生活，這里的價格還有下跌的風險。

今天，來看一套金帝江語城的二手房成交案例，或許能給你在買房的路上，帶來一些啟發和建議。

成交小區：金帝江語城；

成交時間：2025年4月；

成交數據：產權142平米，4房2廳，高樓層，東南朝向，毛坯裝修，288萬，成交單價20282元/平米。

房源成交分析：

1、這套房源掛牌出來59天時間，期間價格調整兩次，首次掛牌340萬，成交價格288萬，從業主想賣到成交，價格調整52萬，總共帶看這套房子的客戶超過10余次。站在客戶的角度，買這套房子，砍價砍到爽了，因為業主最后掛牌是328萬，談40萬的價格，已經達到15%的議價幅度。

2、金帝江語城，它位于鼓樓區最西側，在福州人的眼里，過了洪山橋就是閩侯了。江語城靠著閩江，部分高層有江景的效果，沿著閩江一條線，除了馬尾，這里或許是福州最便宜的江景房了。

小區的優勢和劣勢比較明顯，優勢在于次新小區，周邊的配套還算完善。曾經因為是爛尾樓，所以很多房子被用于隔套出租，小區的總體環境較為一般，停車也較為擁擠，與大儒世家其他區對比，有一些差距。

3、江語城共有4棟樓，498戶業主，目前在售的房源31套，業主掛牌均價23441元/平米。2025年1月份，小區開始辦證，也是這時候開始交易，其價格沒有很好的市場參照，近期成交的房源，成交單價基本保持在18000-20000元之間，裝修好一些的房源，單價會更高一些。

4、已成交的這套房子，142平米的戶型，從結構上看，它是三開間朝南，客廳朝南，兩房朝南，客廳與次臥帶連體陽臺，兩個小房間朝北側，全明結構的采光。戶型上沒有很突出，也沒有很糟糕地方，許多人看了都挑不出什么毛病，能做到這一點，已經很不錯了。

購房建議：

這階段，或許有很多人，認為現在買房是韭菜，是笨蛋，是傻瓜。

而小編認為，這時候買房，已經贏了前十年所有買房的人，絕對不是高位站崗，曾經買房不僅價格高，而且還沒得挑，買的都是一些有缺陷的房子，價格拋開不講，房子本身居住起來，也不是感覺那么良好。

而現在，不僅僅價格普遍下來，而且還有很多很好的房子可以選擇。假設我們現在買一套房子，未來十年基本不會置換，那么一定可以買到一套，非常適合自己的房子。

用中介的話來說，市面上沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的價格，只要房東愿意多讓個5-8萬的價格，什么樣的房子都能賣掉。

以當下的市場趨勢來看，你們會選擇在什么階段買房呢？

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