人們常說(shuō)“西湖美景甲天下”，每逢節(jié)假日，就會(huì)有很多人前往西湖。要說(shuō)游客們?cè)诤贾菸骱厝サ木包c(diǎn)，靈隱寺景區(qū)必定榜上有名。就在近日，一條關(guān)于靈隱寺邊上8.5平米的小賣(mài)部因260萬(wàn)的年租金沖上了熱搜。

這么高昂的租金是否合理呢？其中是否有什么貓膩呢？

杭州西湖靈隱寺

要說(shuō)這究竟是怎么一回事，還是得從當(dāng)?shù)氐木皡^(qū)開(kāi)始說(shuō)起。靈隱寺，位于杭州西湖景區(qū)之中，背靠北高峰，面朝飛來(lái)峰，風(fēng)景優(yōu)美宜人。距今已經(jīng)有約1700年的歷史，是杭州最早的名剎，更是中國(guó)佛教禪宗的發(fā)源地之一。

經(jīng)過(guò)不斷地建設(shè)，目前靈隱寺主要由華嚴(yán)殿、直指堂（法堂）、藥師殿、大雄寶殿、天王殿作為中軸線，兩邊附以方丈樓、大悲樓、華嚴(yán)閣、聯(lián)燈閣、濟(jì)公殿、五百羅漢堂等建筑所構(gòu)成，共占地一百三十畝，殿宇恢宏，建構(gòu)有序。

在大雄寶殿之中放有一尊釋迦牟尼佛像，是以唐代的禪宗佛像為藍(lán)本，用二十四塊樟木雕刻鑲接而成，共高24.8米，妙相莊嚴(yán)，氣韻生動(dòng)，為國(guó)內(nèi)所罕見(jiàn)。其中更是存有不少年代久遠(yuǎn)的歷史文物，引得不少的游客前來(lái)觀賞。

就是這么一個(gè)佛門(mén)圣地，卻因?yàn)樘靸r(jià)房租被炒上了熱搜，這究竟是怎么回事呢？

天價(jià)房租背后的邏輯

“一年房租260萬(wàn)，就租8.5平米！”在2025年5月1日，靈隱寺門(mén)口的一家名叫“靈隱冷泉素餅店”的小賣(mài)部被網(wǎng)友曝光，一時(shí)間很多網(wǎng)友紛紛質(zhì)疑其真實(shí)性。

要知道，8.5平方米的小店，租金一年就需要260萬(wàn)元，相當(dāng)于每天一睡醒，剛睜眼就欠下了7123元的房租成本，再算上一天下來(lái)的人工費(fèi)用，每天如果賺不到至少1萬(wàn)元的話就是在做虧本買(mǎi)賣(mài)，如果再加上商品成本的話只會(huì)更高。

但是高昂的房租也沒(méi)有阻攔住老板租房的腳步，根據(jù)網(wǎng)上的消息，這家小店的租金其實(shí)一開(kāi)始并沒(méi)有這么高，起拍價(jià)格只有111.8萬(wàn)元，是經(jīng)過(guò)了商家的103輪競(jìng)拍才搶到的這塊風(fēng)水寶地。這還不算完，租一年還不夠，要一口氣租5年才行，那就是1300萬(wàn)元。

這么一算光是前期的投入成本就是一筆天價(jià)數(shù)字，有人就會(huì)說(shuō)把小賣(mài)部的商品買(mǎi)貴一點(diǎn)是不是就行了呢？

這里需要知道一點(diǎn)，如果商品的售價(jià)過(guò)高，顧客數(shù)量就會(huì)減少；如果說(shuō)商品的售價(jià)過(guò)低，雖然會(huì)引來(lái)更多的顧客，但是總利潤(rùn)就會(huì)降低，畢竟整個(gè)小店一共也就占地8.5平方米，承載顧客的能力有限，總的顧客接待量是有上限的。

這就要看消費(fèi)者的消費(fèi)預(yù)期平衡點(diǎn)了，如果說(shuō)賣(mài)一個(gè)烤腸，進(jìn)價(jià)需要2元，賣(mài)3元的話，雖然買(mǎi)的人多了，但是總利潤(rùn)就低了，很難去攤平高昂的房租；如果賣(mài)15元的話，買(mǎi)的人就少了，總利潤(rùn)還是不夠，所以說(shuō)就需要商家固定卡在一個(gè)利潤(rùn)和銷(xiāo)量的最大化，才能賺錢(qián)。

如果說(shuō)這個(gè)小賣(mài)部真的能按照網(wǎng)友所說(shuō)的“日賺3萬(wàn)”，競(jìng)拍價(jià)絕對(duì)不會(huì)止步于260萬(wàn)的租金。畢竟大家一起競(jìng)拍，作為業(yè)內(nèi)人士，大家都考察過(guò)人流量、考察量、以及其中的利潤(rùn)率的，如果說(shuō)這還能賺很多錢(qián)，這個(gè)260萬(wàn)的租金必定還會(huì)上漲。

更有網(wǎng)友提起了其中有“關(guān)系戶”的說(shuō)法，但這其實(shí)也說(shuō)不通。如果說(shuō)靠關(guān)系進(jìn)行壓價(jià)，那租金不可能會(huì)這么高，租金反而應(yīng)該是低于市場(chǎng)價(jià)才對(duì)。因此就能夠說(shuō)明目前的租金已經(jīng)處在一個(gè)有利潤(rùn)但是可以選擇放棄的一個(gè)范圍了。

每年靈隱寺景點(diǎn)的客流量都超過(guò)千萬(wàn)人，節(jié)假日每日更是能夠達(dá)到8萬(wàn)人次之多，夾在正門(mén)入口和法物流通處中間的小賣(mài)部，幾乎成為了所有游客的“必經(jīng)之路”，礦泉水6元，烤腸10元，已經(jīng)是商家綜合考慮后的定價(jià)了。

而且靈隱寺作為佛教圣地，開(kāi)光的器物成本僅需要幾元就能得到幾百倍的利潤(rùn)，宗教信仰的實(shí)力由此可見(jiàn)。但也有人質(zhì)疑，本應(yīng)莊嚴(yán)肅穆的寺廟，門(mén)前卻充滿了銅臭的氣息，是否是對(duì)佛教文化的褻瀆呢？

佛門(mén)凈地與商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)的沖突

靈隱寺的方丈光泉法師就曾公開(kāi)表示“堅(jiān)決抵制商業(yè)化”，而在他的帶領(lǐng)下，寺廟的主要收入來(lái)自香花卷、法物流通處以及信徒們的捐贈(zèng)，并且利用這些善款進(jìn)行免費(fèi)的贈(zèng)香、以及舉行公益活動(dòng)等。但這仍然有網(wǎng)友對(duì)260萬(wàn)的天價(jià)房租表示質(zhì)疑。

隨著時(shí)代不斷發(fā)展，許多年輕人紛紛踏入“短視頻”的門(mén)檻，其中更是以90后、00后為主，這些旅游業(yè)的主力軍，到了靈隱寺，就是要“打卡+分享”，寺廟的文創(chuàng)物品，網(wǎng)紅產(chǎn)品更是給寺廟本身添加了一絲“網(wǎng)紅的氣息”。

這些都表明了：盡管當(dāng)前寺廟本身不愿過(guò)分添加商業(yè)氣息，但是難以磨滅消費(fèi)者本身的消費(fèi)屬性，這些也會(huì)引起許多商家的注意。這也就導(dǎo)致了目前景區(qū)中越來(lái)越商業(yè)化的氛圍，只能說(shuō)是雙向選擇的結(jié)果。

光泉法師曾說(shuō)過(guò)：自養(yǎng)經(jīng)濟(jì)需要與時(shí)代適配，但絕不背離清凈本質(zhì)。表明了靈隱寺一方的態(tài)度，面對(duì)著天價(jià)的60萬(wàn)年房租，如何讓寺廟的香火和商場(chǎng)的銅錢(qián)之間尋找到平衡，是目前需要關(guān)注的重點(diǎn)。

260萬(wàn)一年的房租，雖然看起來(lái)很高，但是本身也考慮到了旅游業(yè)的淡季旺季，更是把其中的成本紛紛扣除后得到的綜合結(jié)果，只要競(jìng)標(biāo)流程合法，公開(kāi)透明，能夠讓人們公開(kāi)討論的話，就證明了其中并沒(méi)有什么貓膩。