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黑石鋪片區(qū):千畝城更+湘江岸線,解碼南外灘的產(chǎn)城融合新范式

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天心區(qū)作為長沙"南大門",黑石鋪占據(jù)南部融城核心站位,"天心未來看南部"已成區(qū)域發(fā)展共識。作為主城最大城更單元,片區(qū)以9914畝規(guī)模、超300億投資踐行"更新+民生"雙軌戰(zhàn)略,通過"統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、一二三級聯(lián)動"模式,計劃五年重塑城市界面。

作為長沙主城區(qū)最大的城市更新單元

片區(qū)兼顧更是更新與民生保障

黑石鋪城市更新單元總面積約9914畝,總投資超300億元,計劃5年內(nèi)基本完成片區(qū)城市更新建設(shè)。

在城市更新進程中,民生保障始終是重中之重。2025 年,黑石鋪片區(qū)城中村改造配套安置房二期項目正式啟動建設(shè),與此同時,一期項目以及披塘安置房項目(荷花苑)的主體建設(shè)也已完成,計劃于 2026 年 2 月交付使用。此外,九峰整村城改和一力物流園搬遷工作也在有序進行,旨在進一步優(yōu)化空間布局,提升居民的居住品質(zhì)。



(黑石鋪城市更新項目,圖源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

交通方面,黑石鋪片區(qū)也迎來了新的發(fā)展契機。新昌路的建設(shè)已經(jīng)啟動,新聯(lián)路及春明路市政道路也將于2025 年 4 月和 8 月陸續(xù)開工。這些道路的建成,將極大地改善周邊居民的出行條件,為上學、通勤等提供便利,同時也將有力地推動黑石鋪片區(qū)城市更新的步伐。

當然

湘江的景觀與教育的加持必不可少

黑石鋪擁有約2.76 公里的濱江岸線、760 畝的冬瓜湖水面以及保留完好的豹子嶺山體植被,得天獨厚的自然景觀資源為打造生態(tài)宜居環(huán)境奠定了堅實基礎(chǔ)。



(冬瓜湖效果圖,圖源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

黑石鋪城市更新片區(qū)項目以冬瓜湖公園為景觀核心,還將陸續(xù)啟動豹子嶺公園等項目建設(shè),為居民提供更多的休閑娛樂空間,提升區(qū)域生態(tài)環(huán)境品質(zhì)。

在教育資源方面,黑石鋪片區(qū)更是實力不凡,位居長沙教育一梯隊。長郡外國語南校區(qū)、青園實驗小學即將開學,雅禮融城學校改擴建項目的征拆工作也已順利完成。加上已建成的長郡外國語實驗中學、湘府英才益清小學、仰天湖實驗小學等多所優(yōu)質(zhì)學校,眾多名校匯聚于此,教育資源不斷豐富。



(數(shù)據(jù)來源于公開資料,僅供參考)

2025 年 9 月,黑石鋪將迎來兩所備受矚目的新學校 —— 長郡外國語南校區(qū)(36 班小學 + 中學)和青園實驗小學。



長郡外國語南校區(qū),圖源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

其中,長郡外國語南校區(qū)與長郡外國語實驗中學現(xiàn)校區(qū)形成“一校兩址” 的辦學格局,與長郡外國語教育集團實現(xiàn)統(tǒng)一師資調(diào)配、統(tǒng)一管理標準、統(tǒng)一課程體系、統(tǒng)一教育教學資源、統(tǒng)一教育教學評價,為學子們提供高質(zhì)量的教育服務(wù)。



(五江天街的商業(yè)部分為永旺夢樂城,圖源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

商業(yè)配套上,長沙第三座永旺夢樂城選址黑石鋪,目前項目已經(jīng)封頂,預(yù)計2025 年開業(yè)。屆時,這里將成為集購物、餐飲、娛樂為一體的商業(yè)中心,為居民帶來全新的消費體驗。此外,2025 年九峰農(nóng)貿(mào)市場的開業(yè),以及 700 畝冬瓜湖的預(yù)計啟動建設(shè),都標志著片區(qū)規(guī)劃正在加速落地,推動城市的快速發(fā)展。

片區(qū)發(fā)展,以項目建設(shè)為支撐

這點在黑石鋪片區(qū)上體現(xiàn)的淋漓盡致。

2024 年 2 季度,中國鐵建·花語江南的入市,提升了片區(qū)的熱度。項目2024年以半年的業(yè)績位列全年住宅榜TOP15。

一方面是,項目地塊的先天優(yōu)勢

中國鐵建·花語江南容積率僅約2.4,整體打造“臺地式建筑”,采用南北向布局,保證更好的日照條件。

第二方面則是項目的產(chǎn)品打造

項目產(chǎn)品采用小高+高層的建筑形式,用地西側(cè)為觀江戶型,用地中心則是圍繞景觀主軸展開,視野更加開闊,做到景觀價值和居住舒適更大化的原則。



(項目效果圖,圖源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

戶型建筑面積約117、143和185㎡三種戶型,南向開間最大做到約4.5開間,房屋進深控制在8~9米左右,綜合得房率可達90%以上。



(143平米戶型,圖源網(wǎng)絡(luò),侵刪)

但更多的是項目雙名校的配置

中國鐵建·花語江南實現(xiàn)了一梯隊雙名校配置,初中配套入讀長郡外國語實驗中學(一校兩址),小學配套入讀青園小學。



五一期間,項目南地塊進行鉅惠清盤,11xxx元/平米起,倒掛二手房6000元/平米。

點擊藍色字體,查看項目更多信息:項目測評|中國鐵建·花語江南:確定性拉滿!深度解讀省府教育紅盤

如今,黑石鋪片區(qū)正憑借其獨特的景觀優(yōu)勢、優(yōu)質(zhì)的教育資源、便捷的交通條件,向著“品質(zhì)街區(qū)” 的目標大步邁進。2025年,隨著城市更新的持續(xù)推進、名校資源的全面落地以及永旺等商業(yè)的入駐,片區(qū)的宜居性與投資價值將進一步凸顯。未來,黑石鋪有望成為天心區(qū) “南部融城” 戰(zhàn)略下的發(fā)展新典范,引領(lǐng)城市發(fā)展的新風向。

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