在最新修訂的福州國土空間總體規劃（2021-2035年）中，福州中心城區范圍除了六區和閩侯沿江各鄉鎮外，還有一個特殊區域。這地方屬于連江縣，但并非離福州主城較近的貴安，而是遠在東海之濱的琯頭鎮，尤其面積不小的粗蘆島，和馬尾瑯岐一樣是“閩江口的明珠”。

過去十年隨著馬尾造船廠搬遷，粗蘆島已經成為福州新的造船基地。此后，圍繞船廠進一步打造海洋裝備產業集群，還建成了國家遠洋漁業基地，并大力完善道路、橋梁等交通基礎設施。

正因粗蘆島位置特殊，產業發展成績斐然，使得島上有了相當數量的就業人口。按照連江縣的發展規劃，粗蘆島7個村有1.6萬戶籍人口，常住人口將增至3萬，就業機會達1.42萬個。在這種情況下，島上人口增加必然帶來居住需求，加之本身風景優美，有旅游資源可以開發。

在這兩方面因素共同作用下，前些年粗蘆島被開發商盯上，后來在島的東端建起一個大盤，名叫世茂印山海。應該說世茂對旅游地產項目的選址都挺有眼光，這個樓盤距離五虎礁只有1.1公里，視野非常好。于是廣告一度打得很響，很多人以旅游觀光為名被拉去看房。

然而風景好的地方往往人煙稀少，遠離市區缺少配套。如今交房后的世茂印山海孤零零立在東海邊，離開看房車帶來的客流就變得寂靜清冷，畢竟這里離島上主要居民區都有點遠，中間還隔著山嶺。

除了這個旅游地產項目外，粗蘆島上還有兩片住宅小區，一個是馬尾造船廠職工宿舍，另一個名叫城投明月郡。四五年前福州市屬國企競得這塊宅地，我還以為要搞商品房開發，后來改成漁業基地人才公寓，顯然更加現實一點。

只是看著空空蕩蕩的世茂印山海，如今我感到疑惑，明月郡這個項目是不是真的有必要去建？從去年開始，世茂印山海有大量毛坯房上架法拍，這些房子都還在開發商名下，完全和新房一模一樣。

去年還偶爾成交幾套，價格非常低廉，但絕大部分房源拖到今年，一平三千多根本沒人要。這些房源都是中小戶型，當人才公寓最適合不過，其實可以和法院商量，折價打包全都拍下，這樣不比重新建個樓盤更省錢？

明月郡原計劃要建九棟樓，目前已建三棟。在資金有限的情況下，理應有多少需求建多少房，即便有人在那兒工作，但人家是否愿意在島上落戶安家？本來蓋個職工宿舍和酒店就夠，偏偏大張旗鼓搞地產項目又是何苦？

說來法拍網站上拍的照片很有意思，門上張貼查封拍賣的公告，大門口還拉著“祝全體業主節日快樂”的橫幅。不知這祝賀的究竟是什么節日，也不知能有幾個業主看到這幾個字，恐怕大多數人買完房子就再也沒去過那里。

粗蘆島的東側是川石島，再往東就是馬祖鄉，這里幾乎就是福州版的“天涯海角”。那么偏僻的地方，一平要賣1.1-1.3萬，當初真有人心甘情愿去買嗎？我查了一下商品房網簽公示，這個樓盤共有住宅679套，已售258套，現在看來簡直匪夷所思，這兩百多位仁兄一定是錢多燒著慌吧。