南大高端社區

上海保利·海上瑧悅

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建面約99-130㎡寬景藏品

12月5日二期即將開盤

中環帶·雙軌交·雙TOD

約500米豐翔路站 總價600萬級

項目仍有撿漏機會

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熟悉我們的小伙伴都知道，獨家君，一直都是南大板塊的重視擁躉。

為什么我們一直堅定地為南大打call？

第一

南大的規劃，是完全可以和前灘相媲美的，從各項技術指標來看，地上建筑面積總量約540萬㎡，商務商辦規模超過220萬，規劃綠地面積約261萬，甚至碾壓了市北高新！

第二

南大的規劃建設進度，從未停滯，而從現在的建設情況來看，南大的兌現情況，肉眼可見，15號線豐翔路站TOD以及南大路TOD、數智中心等等，幾乎均已落地，相比落下帷幕的前灘，南大的故事，才剛剛開始！

第三

購房者對南大的地理位置高度認可，這里一直都是紅盤的聚集地；不僅僅是購房者，一眾品牌房企接連入駐，保利、華潤、金茂等實力央企重磅落子；而南大地塊的官方指導價，即房地聯動價，也從去年的5.7萬，一路漲到今年的最高6.9萬，漲幅超過21%。

注意，這可是來自三方面的市場認可度——官方、民間購房者和企業。

南大智慧城效果圖，圖源南大智慧城官網

而在企業層面，從央企出品的項目產品力，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309就能發現，企業對于南大的市場定位，出現了改變：

大家印象里的央企是怎么做產品的？

四平八穩，不求有功，但求無過，用料扎實，卻不出挑，不求創新，穩字當頭。

但這一回，央企保利，卻做出了一次顛覆型更新！一場品質革命，在南大轟轟烈烈地進行著。而拉開這場品質革命序幕的產品，正是【保利·海上瑧悅】。

實景示范區的開放，讓所有人都看到了，項目一山一石、一樹一木的構建，都是南大崛起的最好見證，南大，從此被注入了豪宅基因！

可以說，從這個盤開始，南大擁有了成為豪宅區的潛質！

到底如何用產品力徹底征服上海北中環，別急，獨家【保利·海上瑧悅】踩盤實探，為大家揭秘！

項目實體示范區實拍

Part.1

豪宅基因，從此書寫

東方美學新標桿詮釋何為頂流！

央企保利，正在通過【海上瑧悅】這個項目，將豪宅基因，刻入南大發展肌理。

在社區空間和景觀園林的打磨上，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309項目從業主生活體驗出發，將東方美學徹底融入了景觀之中。

東方文化高定

景觀方面，項目以張園為藍本，前庭后院布局，園林之中，東方文化，一脈相承。

光是立面，就已經盡顯東方美感，東方金鑲玉設計，立面形似玉蹤紋樣，靈動飄逸。

立面效果圖

尊崇禮序規制

一園三堂、五境九雅，體現尊崇禮序。

景觀示意圖

所謂一園，指的就是“山水隱園”；

實體示范區實拍

所謂三堂，則分別是門堂、廳堂、軒堂。

就拿門堂來說，還未進入實景示范區，一座約35米長、約6米高的門堂，就已極盡風雅，儀制高貴。

實體示范區實拍

廳堂與軒堂，又有不同韻味：

廳堂實體示范區實拍

軒堂效果圖

細節元素詮釋東方豪宅

在這些場景，項目通過裝飾元素的有機結合，水、燈、石、樹、墻等等，每一種細節元素背后，都有各自所代表的符號語言。

實體示范區實拍

如水，項目將長200m近1000m2的水系覆蓋到整個社區內，水景形態各異，有中心靜水、三層跌水、點狀涌泉、立面疊瀑、弧形流水五大不同呈現方式。

實體示范區實拍

如燈，古銅不銹鋼搭配仿透光云石燈具打造的門堂落壁燈，朦朧的光蘊氛圍，猶抱琵琶半遮面的美感，自古為人稱道。

而以中國古典豆形燈為靈感所打造的門堂壁燈，更是造型別致，所謂“煥炳若列星而盈室”，金碧輝煌，猶如星漢燦爛。

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效果示意圖

如石，門口的極品黑山石，龐大而樸拙，威武而厚重，取材自擁有超過億萬年地質價值的九嶺山脈。

實體示范區實拍

而石又需以樹相襯，園林里大量樹木，都是園林師花費了90余天，連續往返了全國九個省嚴選出來，總計里程約8000km，付出了大量人力和財力成本，要知道，我國最南端到最北端的直線距離，約5500km！

實體示范區實拍

如墻，又大有講究，整個小區定制了8000片蟒水紋樣貼片，它們全部都由純手工打造，空隙和圖案精確到3毫米級別。不菲的造價，只為用最純粹的方式，還原富有層次的東方意境。

實體示范區實拍

初看之下，顏色如霽，是雨過天青的主色；

實體示范區實拍

金邊勾勒，陽光灑下之時，又有鎏金質感。

這樣的細節工藝，在小區內部不勝枚舉，蟒水紋、一字枋心、海棠紋把手、金屬屏風等，就連公區裝飾中并不起眼的黃銅構件，上面的紋路都是在高溫爐里燒制后，用手工錘一寸一寸敲打出來的…

蟒水紋

一字枋心

海棠紋

金屬編織的屏風

舞劇《只此青綠》的色彩被大量運用

于居住體驗，這是項目和業主的靈魂共鳴，用藝術品位限定居住圈層；

于市場層面，保利將海派東方豪宅基因注入南大，起了標桿示范作用；

于未來價值，精心養護的高品質社區，將為產品帶來品質溢價。

這背后，不僅僅是保利對產品的匠心獨具，更是保利對自家物業的高度自信，因為這樣的園林，必須要有高度負責的物業來進行養護。

作為上海第一個悅字系產品，做就要不惜工本，做最好，用最高標準來做超配住宅！而正因為超配，所以超值。

Part.2

“悅”字系首入上海

保利掀起北上海品質革命

作為龍頭央企的保利，綠檔排名TOP1，已經邁過了20個年頭。20周年，毫無疑問是保利的產品大年，【保利·海上瑧悅】，“悅字系”首入上海，正是保利對自己20周年產品年的一次致敬。

王炸戶型，重裝上陣

建面約99-130㎡臻藏戶型，保利攜王炸戶型，重磅登陸：

建面約99㎡三房A1戶型，在傳統動靜分離方正戶型的基礎上，做了一些創新改動。

比如說，LDK餐客廚一體化設計，增加了功能空間的整體聯動性，各個空間獨立卻又不失整體性，室內動線得到了優化。

實體樣板間示范區實拍

同時，廚房作開放式設計，將水槽位置面向客廳，不僅為廚房引入更多光線，更增強了互動性——在廚房備餐的同時，還可以看見客廳玩耍的孩子，還可以和剛下班的家人聊天...

實體樣板間示范區實拍

細節之處，更顯匠心品質，預留的空間，完全可以放得下一臺雙開門冰箱；常見的操作島臺長度，一般在60cm左右，但該戶型，將島臺長度升級到了90cm，操作空間更富裕。

創新雙面加寬的組合型島臺，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309將傳統U型升級為S型操作動線，大幅提升了操作便捷性，并增添了社交功能性，加上靠近餐廳一面三門收納柜+軌道插座，小空間里蘊藏大奧妙，收納空間進一步增加。

此外，大面寬的陽臺，連接客廳，使整個客廳空間享有更大的南向采光面，接景入室，通風采光優秀。

而傳統動靜分離的設置，也讓休息區更享靜謐空間，主臥套房設計，也在極力保護業主的隱私。

實體樣板間示范區實拍

建面約130㎡ 四房B戶型，在A戶型基礎上，做了更多升級：

同樣是LDKB一體化設計，洄游動線，布局合理。而該戶型在客廳的打造上，擁有更多選擇：

實體樣板間示范區實拍

業主完全可以視自身使用需求，選擇將南向書房空間與客廳打通，作為一個大橫廳使用，擴大整個餐客廳空間的面寬，加大通風及采光。

實體樣板間示范區實拍

客廳作為當代家庭生活的主要活動空間，將承載更多的家庭生活場景，大橫廳賦予了家庭更多選擇，或留作家庭影音空間、或作為親子娛樂空間、或作為藏書/藏酒空間，家庭生活場景更加多元化。

室內裝標，全線升級

市面上常見的產品升標，是對于戶內裝修的升級。

而在這一點上，作為北中環品質天花板的【保利·海上瑧悅】，自然不遑多讓。

進入實體樣板間，粗掃一圈，我們就能發現高定裝標：

中央空調、地暖和新風三大件，自然是標配不用多提；智慧廚房，采用方太高端式廚具，煙灶+洗碗機齊備，功能性也全面提升，智能防干燒保障全家安全，手勢感應油煙機，科技感十足。

衛浴選品，全面對標星級酒店，唯寶（或同等品牌）臺盆及馬桶，高儀龍頭（或同等品牌）；定制多功能到頂鏡柜，更是女主人的心頭好，美妝級專業鏡柜，自帶美妝鏡、自帶美妝燈帶，可以為女主人的化妝品、面膜等提供更有效的收納空間。

而升級裝標，絕非品牌的堆砌，更是將業主的生活需求前置，從方方面面去為業主未來的生活場景打磨細節：

例如，入戶玄關，鞋柜配置凈衣消毒場景，呵護全家健康；

實體樣板間示范區實拍

廚房灶臺后配置大板磚，方便清潔；PET膚感柜門板、調味拉籃、頂面線性燈、移門極窄金屬邊柜、暗藏移門軌道等，貼心設計，細致入微。

而細節，更是要從靈魂深處，保利·海上瑧悅售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309跟業主進行一場美學的碰撞：

大面積通鋪，客廳背景墻為交付標準，采用定制風格“徽州印象”、“水墨丹青”，東方顏值盡顯；

隨處可見的奢石，廚房島臺的花紋石英石、衛浴的天然大理石臺面、臺盆防水翻邊、石材擋水石等；

全屋配色也大有講究，整體采用東方色彩，窗、衛浴門主打青灰色，全屋燈光色溫都控制在3500K……

全屋，哪怕是一塊磚，都在訴說鐫刻在東方豪宅基因里的故事。

那么承載了保利在上海第一個悅字細產品的地段，為什么是南大呢？

Part.3

北中環超強配套

南大為什么是北中環天花板級擇址？

因為南大，一直都是北中環置業的天花板級擇址，這源于南大的規劃高度和兌現能力。

從規劃能級來看，整個南大板塊規劃建設有約540萬方的建筑體量，約190萬方的地下空間，將引入530家科創企業，建設約250米的天際線地標，6大產業總計將導入約15.8萬人。

我們挑選市北高新與紫竹高新園區來對比：

可以看到，在產業定位上，南大智慧城定位與其他兩者相比，不遑多讓；

但在其他幾個維度，南大智慧城的規劃能級，遠超其他兩者：

雖然建設規模不是最大，但是未來人口的密集程度，南大智慧城最高，這意味著更密集的產業需求，從而帶動更龐大的居住需求。

而在商業方面，南大豐翔路TOD，已經確定引入華潤萬象系商業，相比之下，紫竹高新的商業體量相形見絀，而市北高新，近距離可依托的只有協信星光廣場或者祥騰等，距離大寧商圈，仍有一定距離。

軌交能級方面，南大智慧城更是一枝獨秀，現成的7/15號線已經通車，未來更有18、22、26環伺，加上城際鐵路南何支線，南大智慧城未來將坐擁6軌！

除了規劃能級以外，與其他地方不同的是，南大智慧城還擁有無可比擬的兌現速度！

南大十分重要的2個規劃，就是15號線豐翔路站TOD以及南大路TOD，如今，南大路TOD數智中心，已經造好了，并且已經開始招商！

南大智慧城效果圖

另外，像國際人才公寓、數智綠洲一起，二期等，工程進度肉眼可見，除了數智中心，其余都預計在24年-25年交付，這波兌現，近在眼前。

南大智慧城效果圖

還有大家非常關注的2個點，一個區域內的學校-上師大附中寶山分校，已經開學，一個是未來的地標性打卡點-科創之門，也是預計明年就交付了。

南大新盤的未來價值預期正在不斷提高。

今年南大總計出讓三幅地塊，而保利·海上瑧悅正是其中最早出讓的一塊地。短短半年，新盤聯動價就從6.3漲到了6.9，大有破7趨勢。要知道，去年南大新盤的開盤均價只有5.7萬。

聯動價，從5.7萬，到6.3萬，到6.7萬，再到6.9萬，僅僅只用了一年。

這是對南大這塊地方，官方意義上的肯定。

南大地價的不斷沖高，也讓市場對南大新盤的預期越來越高，在未來，當南大的商品房宅地，在共享配套、共享規劃且規劃逐步落地、配套加速建成的情況下，聯動價很難再回落。

這也就意味著，南大，正式邁入高端市場。保利·海上瑧悅，是整個南大開啟豪宅篇章的序曲，是為南大注入豪宅基因的第一炮，開篇一定是最為華麗的一章，后續新盤，品質不一定能超過他，但和他一樣的價格，卻很難再有！

保利·海上瑧悅實體示范區現已開放

建面約99-130㎡寬景藏品 二期即將開盤

中環帶·雙軌交·雙TOD

約500米豐翔路站 總價600萬級

項目仍有撿漏機會

上海保利·海上瑧悅

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