北京進深 徐迪五一前夕，北京規自委發布了第四輪擬供應商品住宅用地清單。

5宗地，面積合計22公頃，建筑規模約48萬平方米。

中心城區2宗（豐臺區）、城市副中心1宗、平原多點地區1宗（昌平區）、生態涵養區1宗（延慶區）。

擬出讓時間段為5月下旬前，但在清單發布之前，已有3宗進入到預申請流程，其中副中心和昌平地塊均已轉正。

目前，四輪清單中只剩下豐臺的兩宗地塊未被激活。

1、副中心站“8合1”地塊

6月4日，74.91億元起拍

地塊東側臨近六環高線公園，西側鄰京杭大運河，南側臨近運通隧道，可直達東四環，北側臨近地鐵6號線北運河東站及在建交通樞紐副中心站。

土地面積11.28公頃，規劃建筑規模超26萬平方米。

除西北角的0707地塊為其它類多功能用地，其余7幅均為住宅地塊，建面總計23.7萬平方米，容積率2.1-2.4，限高100米，可享運河景觀。

根據出讓文件，居住用地在建筑規?？偭坎蛔兊那疤嵯?，各住宅地塊之間可結合高品質方案進行統籌平衡，合理調整各地塊建筑規模指標。

多規合一函中明確提到，城市設計和建筑設計充分落實《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點(試行)》要求，進一步加大技術創新，推動住房品質提升。

包括設置開敞式的風雨連廊、配建鄰里共享公共空間。鼓勵地塊內風雨連廊和公共設施、架空層的頂部互相連接，設置可上人屋頂花園、觀景平臺等。

此外，對于建筑布局、建筑風貌與材質、城市色彩及第五立面等都有較為詳細的設計指引。

同時還要求，濱水地區住宅建筑尺度及高度應相互協調，避免高度過于整齊單一以及高低配、跌落式的高差設計，形成舒緩有序的濱水天際線。

2、昌平生命科學園0077、0078地塊

6月5日，23.95億元起拍

宗地位于北五環外，史各莊街道，臨近地鐵昌平線生命科學園站。

用地規模3.07公頃，規劃地上建筑面積7.99萬平方米，兩幅子地塊均為住宅用地，容積率2.6，限高60米。

北側鄰近東沙河，西側有高博醫院、北京大學第六醫院、北京大學國際醫院等醫療資源；南側臨近超極合生匯，生活設施完善。

向北兩公里處為在售新盤龍湖觀萃，15棟6-18F洋房+小高層，共857套住宅，建面77-129㎡剛需/首改產品，2024年9月6日取證。

作為全國好房子大賽一等獎方案的住宅項目，龍湖觀萃設計了挑高6米的奇偶陽臺，并且擁有北京首個架空層項目，海淀北首個四代宅，得房率超94%。

但是去化情況比較一般，目前網簽318套，去化率37%，成交均價約5.67萬元/㎡，成交金額約18.5億元。

本次掛牌的兩塊地容積率和高度均與龍湖觀萃指標相當，預計也將是洋房+小高層組合，承接海淀北外溢剛需客群。

3、延慶小營0001地塊，起始價5.6億元

預申請受理時間4月29日-5月28日

這塊地在二輪清單中出現過，地處西北六環外延慶新城，用地規模2.23公頃，規劃地上建筑面積3.61萬平方米，容積率1.62，建筑高度24米（局部30米）。

地塊位于延慶休閑度假商務區（RBD），南臨媯河水系，近延慶鎮政府和延慶區體育局，距離世園國際旅游度假區直線2公里左右。

10分鐘生活圈內有多所幼兒園、延慶第三小學等教育資源，東側為小營小區，周邊有健身中心、東湖公園等配套。

4、豐臺槐房新宮NY30（南區）-02地塊

宗地位置在豐臺區南苑街道，南四環外，地鐵4號線與19號線的換乘站新宮站直線200米，北側為槐房萬達廣場。

占地2.59公頃，規劃地上建筑面積5.18萬平方米，容積率2.0。

這塊地不在年初發布的豐臺9宗供地列表內，但它西邊的01地塊，也就是建發金茂觀宸項目，大家都很熟悉了。

02地塊最早和觀宸的01地塊是一個項目，去年8月上架，原定9月20日競拍，起始價定到52億元，后因故終止出讓。

重新回爐后只有西側01地塊單獨上架，被建發拿下。

周邊新盤除建發金茂觀宸，還有中海公元里。目前不少觀宸的客戶看盤的同時也在關注北京隅西頌，包括郭公莊還有兩個項目在售，中海豐和叁號院、中建云境，流速都不算太快。

豐臺的新盤實在太多了，產品力已經卷上了天，價格大概率要成為決定性因素。

5、豐臺北宮鎮張郭莊村0204-6028地塊

位于豐臺區北宮鎮永定河西地區、西南五環外，用地規模3.18公頃，規劃地上建筑面積4.78萬平方米，容積率1.5，算是豐臺比較低密的地塊。

臨近地鐵14號線張郭莊站，毗鄰園博園，生態環境良好。

周邊有豐臺中西醫結合醫院、二七醫院、首聯世紀生活廣場、金瑞天霖等配套。

附近新盤有龍湖建工·九里熙宸、首開卓越建工?熙悅晴翠、中建?國望府。

這兩年隨著河東大瓦窯等熱門板塊房價回落，河西的新盤成交價也在走低，不少項目還有存貨。

6028地塊旁邊的安置房項目，4月底已經開始選房了，總建面51.6萬平方米，共4112套房源，面積段55-110平米。