樓市是回暖還是繼續冰凍，事關各個城市與產業的發展趨勢，對成交量、成交價、土拍價等指標的每一個解讀，都牽動各方情緒，也牽扯海量資金流向。

百強房企的3月和4月數據就引發了爭議。

百強房企3月銷售金額是過去5年的最低值，1季度新建商品房銷售面積和銷售額均同比微跌，4月這個向下的走勢仍未扭轉，關稅戰被認為是引發市場信心下降的重要因素。

6大風向標城市樓市表現如何？

一線城市北上廣深和杭州、成都作為樓市風向標，4月份的行情走低，讓市場焦慮情緒再度高企。

但對6大風向標城市的樓市指標解讀開始出現兩派意見，一方面，6大風向標城市樓市成交量均環比下降，幅度在5%-25%，但同比增長均在10%至30%。

6大風向標城市的樓市好似熄了火，卻又比去年好了很多，樓市的上升勢頭到底有沒有受關稅戰的影響而按下暫停鍵？

一種說法是上述6大風向標城市并不缺乏購買力，信心是第一位的，如今信心有下挫的跡象；另一種說法是，上述6大風向標城市雖然都位列外貿城市20強，但對美出口依賴度并不高，對美出口的寒意程度不深，也沒那么快傳導至該城市的樓市，一時下滑是正常的調整。

需要引起重視的，是對美出口依賴度超過20%的寧波和蘇州。

市場缺的從來都是購買動力？

4月的一二線城市新房價格環比上漲了0.1%-0.37%，三四線城市的新房價格環比微跌。雖然幅度輕微，但上海、杭州、合肥仍實現領漲。

4月的一線城市二手房價格環比微跌，二線城市和三四線城市的二手房價格跌了0.7%以上，整體來看都保持了一定的穩定性。

隨著各地的新樓盤不斷建成，二手房掛牌量越來越多，法拍房一波高過一波且流拍居多，一二線城市新房微漲，二手房全跌的形勢，短期內恐難以扭轉，市場缺的仍是購買動力而不是購買力。

相對而言，全國GDP20強的城市樓市優質資產更多一些，抗跌能力更強。

鞏固房地產穩定態勢是既定的大政方針，各種政策利好或許已經在路上，6大風向標城市仍有部分核心區域處于限購狀態，如其能夠在年內解開封印也將是極大的利好。

對于剛需群體而言，現階段的區域市場差異巨大，新舊房源同樣差距巨大，讀懂市場宏觀走勢和房源單體差異并不容易，每個人對市場的認知及掌握程度差異，是決定是否出手的關鍵。