隨著6月份的到來，部分城市5月份的樓市數據出來了。說實話，從目前能看到的數據，5月份樓市表現還算過得去，整體市場可能會延續4月份的慣性，但一線城市的樓市仍表現非常有韌性。

目前，網上能查到5月份一線城市的樓市數據：

北京：二手住宅網簽數據，5月份網簽量14277套，同比增加6.7%，但環比4月份減少了8.3%。但新房市場表現還錯，北京5月新建商品住房網簽量3917套，同比增加22%，環比增加14.7%。

上海：上海5月份一二手住房成交223萬平方米，同比增長17%。其中，一手住房成交62萬平方米，同比增長24%。二手住房成交161萬平方米（1.9萬套），同比增長14%，創近三年同期新高。二手住房成交量自去年10月起，連續8個月突破1.5萬套的“榮枯線”。上海樓市表現依然非常強勁。

深圳：據某機構發布的數據，深圳5月一二手住宅網簽總量7849套，同比增加21.1%，環比減少16.7%。其中，一手住宅網簽3162套，同比增加25.6%，環比減少14.4%；二手住宅網簽4687套，同比增加18.3%，環比減少8.2%。深圳樓市走勢環比變化有所波動。

廣州：據廣州市房地產中介協會數據，2025年5月（統計周期:4月26日至5月25日），廣州市二手住宅網簽9228套、92.23萬平方米，同比分別增加17.73%和16.79%。廣州樓市表現相對比較強勢。

從四大一線城市5月份的樓市數據來看：

上海和廣州的樓市表現相對比較強勁，上海不管是新房還是二手房，成交量都實現了增長。廣州的二手住宅成交表現也算是非常不錯的，成交套數和成交面積都實現了增加。

北京和深圳5月份的樓市走勢有一定的相似之處，成交量同比都實現了增加，但是環比卻下滑了。不過我認為也不必過度擔憂，在止跌回穩的過程中，市場出現一定程度的波動也算是正常的。

綜合一線城市5月份的樓市數據來看，市場還算是在走穩的趨勢中，并沒有走得很差。即便是4月份和5月份，樓市數據有所波動也沒有要過度擔憂，市場從去年10月份以來的熱度一直都比較高，而在周邊環境發生變化的情況下，市場熱度出現一定的回落也實屬正常。

對于樓市的后續走勢，我的觀點是較為明確的——短期來看，整體市場會向著止跌回穩的態勢發展；中長期來看，樓市走勢會因城市而分化。