5月1日，深灣中軸華僑城片區的深業世紀山谷·世家迎來了一場聚焦塔尖圈層的閉門私享會。

著名經濟學家馬光遠與近50位世家業主、行業精英共聚一堂，探討新經濟周期下的財富邏輯與頂豪人居趨勢。

這場閉門私享會不僅是深圳豪宅圈層業主的財富論道，同時在現場揭幕了深業世紀山谷·世家的新品——約233㎡世家大宅及云端復式藏品，更揭示了深業世紀山谷·世家如何以“資產+圈層”的雙重價值，成為高凈值人群競相追逐的核心資產。

活動現場圖片 一．資產即是門票：以房會友的圈層社交革命

在此次閉門私享會上，馬光遠老師拋出了一個觀點，“財富本質是周期，當下財富邏輯正在改變，投資者需重視財富保衛和傳承。‘好房子’時代來臨，一線城市核心資產的重要性愈發凸顯，正逐漸成為穿越周期的重要財富工具”。

這里的“核心資產”，直指一線城市稀缺的頂豪住宅。

一線城市的核心資產因其稀缺性和不可替代性，既是抵御經濟周期波動的“硬通貨”，更是圈層社交的載體，成為一張隱形的“社交門票”。

深業世紀山谷·世家以2000萬級起步的世家大宅和億級云端復式藏品，構建了天然的圈層篩選機制。

這并非簡單的價格游戲——如紐約中央公園西15號、倫敦海德公園一號的定價邏輯，高凈值人群愿為同類密度支付溢價。

正如巴菲特所言：“交際圈決定未來”，項目通過高總價門檻圈定同類人群，讓房產成為身份認同的符號。

而深業世紀山谷·世家的高明之處，在于將房產轉化為社交資本。業主們在此不僅是鄰居，更是資源共享、價值共創的伙伴，形成了一種“以房會友”的新社交范式。

比如這場閉門私享會的私密性設計就極具深意：定向邀約、僅限受邀者參與，話題聚焦財富傳承與資產配置，交流環節以自由思辨取代單向輸出。

這種模式讓閉門會成為“思想共棲”的場域——參與者既是聽眾，也是觀點的輸出者，通過碰撞形成資源與信息的閉環。

二、世家核心資產必買理由：稀缺性鑄就永恒價值

城市中軸的永恒占位

深業世紀山谷·世家坐落于南山華僑城與深圳灣中軸傳奇三公里之上，北攬塘朗山、南瞰深圳灣，西臨200萬㎡高爾夫果嶺，東倚華僑城濕地公園，坐擁山、河、湖、海、園五重景觀資源。

這一地段不僅是深圳傳統的豪宅區，更是“十四五”規劃中南山科技創新軸的核心，未來萬億級GDP的引擎之地：

西接南山科技園（年產值超5000億、區域內高新技術企業數量超過 3000 家）、南臨深圳灣超級總部基地（大灣區最頂尖總部集群），東側串聯華僑城創意產業帶，形成“科技+金融+文化”的產業金三角。

這種“出則繁華、入則靜謐”的極致反差，在全球一線城市中堪稱孤品。

在交通出行上，項目更是有著降維優勢，項目主入口無縫銜接城市主干道沙河東路，駕車10分鐘到達科技園、深超總片區,20分鐘到達福田CBD、深圳灣口岸，30分鐘到達寶安國際機場；距離地鐵1號線白石洲站直線距離約600米，步行10分鐘可達，項目東北角在建29號線白石洲北站，預計2028年運營。

這種“產、城、景”三位一體的稀缺占位，使得深業世紀山谷·世家不僅是居住空間，更是一個吸附城市紅利的“價值聚合體”。

另外，項目還處于華僑城與深圳灣濱海豪宅帶的黃金交匯點，天然成為深圳old money與new money的引力場。

數據顯示，華僑城聚集了深圳60%以上的old money家族，而深圳灣則吸引了80%的科技新貴與金融精英。

深業世紀山谷·世家通過“雙圈層吸附效應”，讓傳統產業巨頭與新興領域領袖在此碰撞，形成資源裂變的化學反應。

大師手筆的傳世藏品

深業集團作為深圳本地國資開發商，根據多年豪宅打造經驗，擁有對頂級居住體驗的深刻理解與極致追求，攜手世界級團隊，對標國際頂流豪宅建造工藝，特聘華陽國際、CCD香港鄭中、杜康生等世界級團隊，通過建筑、空間、美學的三重革新，將產業生態、城市資源與自然景觀完美融合，歷經10年打磨而成。

項目從入戶門庭開始，便將中國人的禮序觀與儀式感貫徹始終。約100米寬闊綽府門，約2400㎡環島落客區式入口，書寫著出入皆人物的不凡境遇。

在公區打造中，深業世紀山谷的每一處細節都彰顯著極致的尊貴與匠心。

項目采用8梯3戶的頂豪梯戶比配置，每層僅設3戶，大幅降低鄰里干擾，搭配雙梯獨立入戶設計，主傭動線完全分離，專屬電梯廳以日立電梯系統實現高效通行，早晚高峰亦無需等待，將歸家儀式感與私密性提升至總統套房級體驗。

約6米層高的入戶大堂、3.5米的標準層高、酒店式車庫光廳更是成為了基礎配置，運用了非遺的鍛造技藝和大量奢石，更讓豪門府第氣場拉滿，極盡彰顯業主的尊貴身份與名望。

深業世紀山谷還獨創了“Y型建筑布局”，實現戶戶270°都能盡享沙河景觀帶的環幕視野。

向西可永久俯瞰沙河高爾夫+名商高爾夫雙果嶺景觀，向南可遠眺深圳灣+深超總的繁華璀璨，足不出戶就可享受晨霧中的綠茵與深圳灣天際線構成“雙重城市封面，節假日晚間向東南，還可以免費欣賞到世界之窗煙花秀的全景。

通過研究周邊生態風道，項目還打造了10余個景觀節點、20余種超百棵喬木/灌木的中央園林，四季變幻、美景入窗，形成了串聯起東西兩側負氧離子的“流動的綠洲”。

從戶型方面來看，此次亮相的約233㎡世家大宅，以靈活功能布局與高效空間規劃，滿足塔尖家庭多元需求。

雙梯獨立入戶、主傭動線分離，搭配私享陽光電梯廳，將歸家儀式感拉滿，衣帽間與衛浴采用星級酒店標準，滿足塔尖家庭的奢享需求。

233㎡戶型客廳效果圖

天際復式則憑借稀缺結構與垂直生活體驗，重新定義云端人居的尊崇尺度，成為深灣資產配置的至臻之選。

世紀會書寫豪宅社群運營新范式

深業世紀山谷·世家深諳，真正的頂豪不僅是物理空間的較量，更是生活方式的革命。項目打造的世紀會服務體系，正在書寫國內豪宅社群運營的新范式。

深業世紀山谷引入全球金鑰匙頂級管家服務體系，從24小時專屬禮賓到資產代管服務，全方位守護塔尖圈層的私密與尊崇，并且在這寸土寸金的黃金地段，斥資打造總建筑面積近2000㎡的“世紀會”服務空間，包含三棟商業盒子的立體服務空間體系，提供運動健身及器械設施服務、生活藝術服務、圈層交際定制服務，無論是輕松的下午茶，還是尊貴的商務會客、高端私宴，都能夠輕松滿足。

而包含健身社群——“悅動山谷”、讀書會社群——“山谷書房”、瑜伽社群——“愈·光”、高爾夫社群——“世家高爾夫俱樂部”四大“世紀會”社群不僅是業主社群，更是一個自生長的“圈層生態平臺”。

這一設計延續了紐約中央公園西15號、倫敦海德公園一號等全球頂豪的社交基因，將“鄰居”升維為事業伙伴與精神知己。

三、確定性法則：塔尖圈層的集體選擇

根據萊坊《2024全球財富報告》，全球超高凈值人群（凈資產超3000萬美元）的資產配置中，不動產占比從2020年的24%上升至29%，其中“核心城市頂豪住宅”成為增長最快的細分領域。

在中國，這一趨勢更為顯著——胡潤研究院數據顯示，68%的超高凈值家庭將高端房產視為“社交貨幣”，其價值不僅在于資產保值，更在于圈層身份的象征與資源整合的入口。

與普通住宅市場受經濟波動影響不同，頂豪市場展現出獨特的“逆周期韌性”。

克而瑞報告指出，2024年核心城市頂豪住宅逆勢增長，深業世紀山谷·世家全年銷售額達72.56億元，穩居深圳商品住宅銷售TOP5，印證了其作為“壓艙石資產”的硬核實力。開發商深業集團更是榮登今年1月的房企流量銷售榜TOP1席位。

這種表現印證了“好房子”作為財富工具的底層邏輯：稀缺性、流動性、增值性三重屬性疊加，使其成為高凈值人群資產配置的“壓艙石”。

在深圳這座“資本永動機”城市，深業世紀山谷·世家正以“塔尖資產+圈層社交”的雙重引力，重新定義頂豪的價值維度。正如那句話，在未來的財富地圖上，核心資產不僅是住所，更是通往更高維度的門票。

而這張門票的持有者，已在深灣之芯悄然集結。