超總壹號 ??????官方售樓處24小時電話:400-105-9765【??已認證】???

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位于南山位于深圳超級總部基地，與超總唯一在售的住宅項目中海深灣玖序相鄰，從區位上是有豪宅基因的，在打造上也花了心思。

項目總建筑面積約20.6萬平方米，是集超高層辦公、獨棟辦公、高端公寓、商業于一體的生態綜合體。分東西塔，東塔為純辦公以自用及部分對外租賃，西塔為商辦公寓。

其中西塔，1-7層為商業指標，8-21商辦指標，22樓避難層，23—25為會所，高區26樓以上一本證不可分割的商務公寓?，F在對外銷售為商辦部分。

總高47層，4梯11戶，3-25層4.5米，26-47層3.6米。

這次5萬多的單價是推出的部分特價單位。

開發商：神州數碼國際

地址：南山區沙河街道深灣二路與白石三道交匯處

總占地：2.56萬㎡

總建面：25萬㎡

產權：30年（17-47年）

套數：284套

面積：118-612㎡1-4房

車位比：487個600元/月1:1

梯戶比：7梯11戶

價格：7.5-11萬

交樓標準：精裝

物業公司：物業

物業管理費：15.8元/㎡

綠化：30%

交樓時間：25年12月精裝

建筑類型：商辦公寓

層高：3-25層4.5米26-47層3.6米

使用率：65%

樓層高：47層（21層以上無產權使用權不能貸款）

棟數：1棟

水電：商水商電

學校：深灣小學、深圳外國語學校（國際部）

商辦在售：

118-156㎡1+1房1衛885-1600萬，單價7.5-10.8萬

270㎡2房3衛1820-2900萬，單價7.5-10.8萬

280㎡3房4衛2077-3000萬，單價7.5-10.8萬

從面積段以及售價上看出神州數碼跨界不算成功，很難復制出第二個壹號。

隔壁中海深灣玖序均價在14.3萬/㎡，目前還是10來套接近清盤。

推售情況：

2024年6月28日首推一期（西區）293套約196-252-328㎡精裝大平層；

2024年9月28日加推二期（東區）152套約196-254㎡精裝大平層；

2024年10月11日加推二期（東區）70套328㎡精裝大平層

萬科SIC65位于深灣匯云中心44F-64F，項目為涵蓋四大業態的綜合體（商業、辦公、商辦居住、香格里拉酒店），占地約5.4萬㎡，總建面約46.1萬㎡。其中SIC65為可售部分，總建面約5.8萬㎡。

在售產品480㎡-630㎡，近期成交均價11.3萬/㎡（含2萬精裝）。

聯泰深圳灣濱海商務中心（待售），占地面積9.6萬㎡，總建筑面積27.7萬㎡，項目由四棟公寓、兩棟商辦、19套獨棟和16套合院別墅組成，其中商務公寓約1.8萬m2、辦公約7.8萬m2及商業約1.4萬m2。

北面地塊剛調規，從商辦變成了住宅用地，用地面積為11835㎡，建筑面積約5.2萬㎡，容積率為4.4。

深圳灣超級總部基地（簡稱“深超總”）是深圳戰略發展的核心地區，深圳不乏總部基地，但以“超級總部”冠名的總部經濟發展區塊，唯有深圳灣超級總部基地。

深圳灣超級總部基地用地面積約117公頃，規劃總開發建筑面積約520萬平方米，是目前深圳定位最高、分量最重、影響最大的重點建設片區之一。

所以在整個區域及辦公設計上也是最高端的，基本上全是世界頂級設計事務所。

10分鐘生活圈內，輕松觸達城市前沿商業、優質醫療、星級酒店、休閑娛樂頂層配套資源，盛享一城精華所在。

片區首發TOD商業

深圳灣睿印RAIL IN是深灣睿云中心的商業核心部分，體量近10萬㎡，是超總片區體量最大的集中式商業空間，致力于打造集新餐飲、新零售、新科技、新社交于一體的世界級中央活力樞紐，定義中國風貌的國際新都市。

南山實驗深灣小學，一路之隔是南山實驗集團華僑城高級中學，旁邊還有深灣小學、深圳外國語學校（國際部）等。

深超總作為城市核心地一線親海區，集合了海（深圳灣）、湖（華僑城人工湖）、濕地（紅樹林國家濕地、華僑城國家濕地公園）、公園（深圳灣公園等）、高爾夫（沙河高爾夫球會）多重自然資源。

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