層高標準將調整為不低于3米，會帶來哪些影響？越早知道越好！

國家標準《住宅項目規范》發布，其中規定了：“新建住宅層高提升為“不低于3米”。

新規范將層高提升了20厘米，并且在今年5月1日起實施。

這一新規的執行，將會給帶來哪些影響呢？相信這是大家更關心的事。

住宅層高標準將調整為不低于3米，意味著什么？

如果用簡單的一句話來概括新規中對于層高的變化，意味著什么，其實也不復雜，就是：“可以讓室內有更好的天然采光和自然通風，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強功能靈活性。”

但細說起來了話，其實有著非常多的優勢。

1、有足夠的空間用于做隔音設計

相信大家會說，比起層高由2.8米變成3米，大家更加期盼的是將房屋的隔音做好。

因為現在的混凝土樓板和墻體的厚度有限，隔音效果非常差的。

大多數住宅都能聽清楚隔壁和樓上鄰居家的說話，甚至是夫妻的悄悄話都能聽到一清二楚。

如果遇到不講武得的鄰居里，小孩子在家不分晝夜的跑來跑去，大半夜的吵架，大半夜的大聲說話、大半夜的移動家具、夫妻之事的叫喊聲，都對影響到樓下鄰居，讓其深受其害。

而對于噪音問題來說，想解決的方法基本只有一個，就是要犧牲室內的凈高度，去吊頂形式上的隔音處理。

但大多數人都不愿意這樣做，因為這樣做完后，室內非常壓抑。

而在新規執行后，室內的高度增加了20公分，就可以用其中的10公分來做吊頂，用于裝飾和隔音，從而改善整個住房隔聲效果，讓其不受到樓上鄰居的影響。

2、采光更好

真別小瞧了20公分層高的增加，因為有了這20公分，就能讓室內的采光做到更好。

特別是對于低樓層或者是樓間距小的房屋來說，采光上會有明顯的改善。

一旦采光好了，居住在里面，舒適性也就會得到很大的提升。

3、通風更好

通風效果的好壞，除了取決于我們窗戶的位置和窗戶開啟扇的面積。

開啟扇的面積越大，它的通風效果越好。

但大家有沒有注意到一點，就是開啟位置越抬高，通風效果會更好。

層高提高了20公分，就意味著窗戶的尺寸能做得更大一些或者是開窗的位置可以抬高一些。

這樣，通風效果自然也會更好一些的。

4、空間更大

同樣大的面積，層高2.8米和層高3米帶來的視覺效果是完全不同的哦~

層高3米的房屋，在視覺效果上會顯得空間更大，并且在實際使用上，空間也更大。

一旦有了大空間，在裝修時就有了更多的選擇，能配合當下流行的中央空調、地暖和新風系統。

因為，地暖、新風系統、中央空調，這些“吞層高”的設備，因為層高提高了20公分，終于有了容身之地。

并且，3米層高，是智能家居的“剛需”。全屋燈光自動感應、空氣濕度智能調節，都需要頂部分空間做支撐。

最重要的就是，有了這20公分后，裝上各種設備后，還能讓室內不顯壓抑。

會給樓市帶來什么樣的變化？

每一個新政的執行，都會給所在的行業帶來很大的變化的。

因此，有人說層高層高從2.8米提升至3米。表面看，這似乎是為提升居住品質，實則是“頂級陽謀。”

因為，這小小的20公分，已經撬動了居住體驗，對于樓高的影響也是非常大的。

1、房屋造價提升

別小瞧了這20公分的變化，因為開發商建造成本在每增加0.1米時，就會上漲5% - 8%。

同時，容積率下降3% - 5%。

簡單來說，就是3米層高的房子，每平方米成本增加約200元，可售面積還減少5%。

作為開發商來說，肯定是會將這些成本加上房價上的，最終還是由購房者承擔。

2、對二手房市場沖擊更大

層高的變化，雖然說對于新房有著很大的影響，但畢竟現在新建住宅不多，所以影響還不明顯。

但對于二手房來說，就是降維打擊。

畢竟這一政策的執行，讓大家都知道以后的房屋層高都是3米了，二手房的低層高，自然是作為“砍價”神器來使用，會讓二手房的價格繼續下跌。

對于在高位價格時買到房的業主來說，以后想賣房的話，價格會繼續走低，虧的也就越多了。

3、四代住宅優勢也不太明顯了

一直在推廣四代住宅概念，強調高得房率、私家電梯廳、大露臺花園等，但對于層高來說，很多還是做2.8米的層高。

而在新政策執行后，原本主推的四代住宅，必然也會受到影響的。

畢竟在以后，普通的住宅，和四代住宅，基本上沒有什么區別了，四代住宅自然也就沒了競爭力。

更糟糕的是，四代住宅的地段、配套都很好，原本靠高品質來吸引買家，現在這優勢也被新房壓制了，所以說以后也就更難了。

對普通人意味著什么？

此時層高的改變，大家最為關心的就是對于普通人來說，有著什么樣的影響。

畢竟這才是與自己息息相關的事，其他的事說說就行，這事得關心到位才行。

1、想賣房不得不靠降低來吸引買家

隨著各種各樣的原因，原本2.8米層高二手房掛牌量激增，部分業主降價20%求脫手。

隨著新政策的執行，會有更多的二手房往外掛牌出售，價格繼續走低。

作為買家，只需要說一句話，就能成功砍價：“現在新房子都是3米層高，你這2.8米層高的房子還賣這么貴，誰要呢？”

相信聽到這話，作為原房主心里非常不開心，但事實又會擺在眼前。

因此，想賣房的話，中介會第一個站出來告訴房東，快速出手的方法只有一個：降價。

2、戶型縮水陷阱

因為層高的提升，開發商造房子的成本增加了，房屋的售價也就漲上去了。

而開發商又知道，現如今不漲價，房子都難賣。一旦漲價了，就更難賣了。

所以說，為了控制總價，開發商或壓縮套內面積，90㎡三房恐成歷史。

甚至還有可能會出現另一種新情況，也就是“高瘦樓”，也就是層高上去，面寬縮水，采光反而更差

這樣的住宅，居住起來，舒適性仍然是很差的。

3、租房人更多

對于大多數人來說，在買房的時候也壓根不會去關注層高這個概念。

更加關心的就是價格，只要價格低，2.8米的房子，也是好房子。價格如果很高，3米的房子也不屬于好房子。

就好比誰不知道大平層好？誰不知道別墅好？

但對于普通老百姓來說，買不起的房子，也就不屬于好房子。

層高的改變，面積沒變，但總價卻上漲，這種情況下，會讓更多的人不愿意買房子了。

所以說，越來越多的人先不急著買房，先租房，保證日常生活不受影響，才是更關鍵的。

這樣來做，對于個人是有利的；但對于樓市，卻是不利的哦~

最后來總結下：

房地產這事兒，大家被騙了這么多次，所以對于普通老百姓來說，也差不多能明白咋回事了吧！

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