多樣戶型供需兩旺，營(yíng)銷活動(dòng)亮點(diǎn)紛呈。今年“五一”假期，江門(mén)蓬江區(qū)樓市迎來(lái)熱潮，各樓盤(pán)圍繞“品質(zhì)好房”主題推出限時(shí)特惠、團(tuán)購(gòu)拼單、新品品鑒、實(shí)景樣板間開(kāi)放等多元活動(dòng)，涵蓋剛需小戶型至改善型大平層等全戶型產(chǎn)品，精準(zhǔn)觸達(dá)不同客群。

根據(jù)蓬江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年“五一”假期（5月1日-5日）區(qū)內(nèi)主要樓盤(pán)項(xiàng)目來(lái)訪量超五千組，新建商品房成交217套，成交面積為24520㎡，同比增長(zhǎng)6.7%；成交金額為25803萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)13.7%。

其中，新建商品住房成交195套，同比增長(zhǎng)3.2%；成交面積為23764㎡，同比增長(zhǎng)9.7%；成交金額為25368萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)16.4%，成交均價(jià)約為10675元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%。

不僅刷新同期紀(jì)錄，更實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的良好市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，讓“好房子”的置業(yè)愿景在供需兩旺的市場(chǎng)氛圍中加速落地。

“4.0住宅”有價(jià)有市

存量房源實(shí)惠熱賣

“江門(mén)新規(guī)下的‘好房子’產(chǎn)品可以說(shuō)在整個(gè)粵港澳大灣區(qū)都處于領(lǐng)先位置，而蓬江區(qū)的‘品質(zhì)好房’則走在最前面。”

蓬江“好房子”項(xiàng)目備受青睞，迎來(lái)大批客流。

這個(gè)“五一”假期，駿景灣·濱江譽(yù)峰、越秀·星匯觀瀾、建發(fā)·玖云府、保利瑯悅、駿景灣·文悅府、江發(fā)·悅桂府、江發(fā)·翡翠觀等多個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)成交套數(shù)均在雙位數(shù)，市民購(gòu)房熱情高漲。

位于濱江新區(qū)的駿景灣·濱江譽(yù)峰在假期新品加推，強(qiáng)勢(shì)登榜區(qū)內(nèi)成交套數(shù)榜首。作為蓬江首個(gè)小面積的4.0住宅產(chǎn)品，兩梯三戶一字樓設(shè)計(jì)一經(jīng)面市便吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)參觀，營(yíng)銷中心和樣板間人頭涌動(dòng)，甚至出現(xiàn)排隊(duì)進(jìn)電梯看樣板房的現(xiàn)象。

據(jù)了解，“五一”假期項(xiàng)目來(lái)訪超近700組，成交40套，帶裝修成交均價(jià)約為12300元每平方米，可謂是“好房子”新規(guī)下量?jī)r(jià)齊升的典型樣本。

項(xiàng)目銷售人員介紹，購(gòu)房者大都看中產(chǎn)品的實(shí)用性和高得房率，建筑面積107㎡就能做到“3+X空間”，達(dá)到超110%使用率。“項(xiàng)目的購(gòu)房群體基本都是對(duì)品質(zhì)生活和空間感、私密性等設(shè)計(jì)有較高要求的客戶，小面積的4.0住宅產(chǎn)品既能滿足需求，也能較為輕松“上車”，因此該產(chǎn)品一推即爆。”

項(xiàng)目營(yíng)銷中心內(nèi)座無(wú)虛席，購(gòu)房熱情高漲。

憑借核心地段、4.0住宅迭代升級(jí)戶型、品質(zhì)園林景觀等綜合優(yōu)勢(shì)持續(xù)熱賣的北新區(qū)紅盤(pán)保利瑯悅在假期同樣迎來(lái)大批客流。

保利瑯悅營(yíng)銷負(fù)責(zé)人黃嘉彬表示，“五一”期間項(xiàng)目來(lái)訪量和成交量環(huán)比4月份周末有明顯上升。對(duì)比江門(mén)市內(nèi)多個(gè)保利項(xiàng)目，新一代“好房子”4.0住宅產(chǎn)品訪交量領(lǐng)先明顯。“每天案場(chǎng)人氣較足，整個(gè)假期每天銷售人員都忙到晚上10點(diǎn)多，整個(gè)市場(chǎng)反響不錯(cuò)。”

假期購(gòu)房者多攜家庭成員共同看房選房，銷售人員認(rèn)真講解。

綠城濱江·潮聞東方“五一”期間推出143㎡雙套間精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，超萬(wàn)元成交均價(jià)首日便迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，假期成交金額為2500萬(wàn)。

“能感受到整體房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)向好，在未來(lái)產(chǎn)品為王的市場(chǎng)上，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品會(huì)占據(jù)絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。”項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目將趁“熱”持續(xù)加推，預(yù)估6月份推出二期高性價(jià)比產(chǎn)品，持續(xù)激活市場(chǎng)熱度。

好產(chǎn)品量?jī)r(jià)齊升，地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。

江發(fā)·翡翠觀瀾項(xiàng)目假期開(kāi)放天空農(nóng)場(chǎng)及高爾夫大平層團(tuán)購(gòu)促銷，人氣高漲，假期首日來(lái)訪超300組；建發(fā)·玖云府假期熱賣25套，來(lái)咨詢的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕；海悅天璽假期來(lái)訪量明顯提升，其項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)好房子的發(fā)展方向和營(yíng)銷環(huán)境會(huì)越來(lái)越好，期待6月份再迎來(lái)較大增量……

政府助推

新政助力促消費(fèi)

今年“五一”假期，蓬江區(qū)在蓬江·幸福里一樓外廣場(chǎng)舉辦“2025蓬江區(qū)商圈煥新促消費(fèi)活動(dòng)”消費(fèi)品展銷活動(dòng)，多家知名房地產(chǎn)企業(yè)及家居建材企業(yè)參展，現(xiàn)場(chǎng)市民可“貨比三家”，實(shí)現(xiàn)“看房選房—家電配套—裝修設(shè)計(jì)”全流程無(wú)縫對(duì)接，讓購(gòu)房置家更省心。

“帶著孩子來(lái)逛街，順便看了幾個(gè)大平層項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠力度大、產(chǎn)品力強(qiáng)，加上政策利好和市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)，對(duì)于自己改善性換房很有吸引力。”市民陳先生表示，現(xiàn)場(chǎng)多個(gè)樓盤(pán)均為4.0新品，不僅實(shí)用空間大，各類配套也十分齊全，很適合家庭提升居住生活質(zhì)量。

區(qū)內(nèi)多家知名房企參展，引發(fā)市民關(guān)注。

江門(mén)美智研究院總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，“五一”假期前夕，江門(mén)發(fā)布新政正式取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，加上一季度出臺(tái)的《關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見(jiàn)》，供給端和需求端政策齊發(fā)力，共同促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)維穩(wěn)。在積極政策的背景下，疊加政府搭臺(tái)的聯(lián)動(dòng)活動(dòng)和房企的大力促銷，讓整個(gè)假期的樓市較為活躍。

“江門(mén)樓市今年以來(lái)整體呈現(xiàn)出較好的市場(chǎng)韌性，需求穩(wěn)定釋放。個(gè)人認(rèn)為，短期內(nèi)江門(mén)樓市將呈現(xiàn)品質(zhì)主導(dǎo)分化的特點(diǎn)，‘好房子’將引領(lǐng)市場(chǎng)繼續(xù)成為成交主力。隨著各項(xiàng)利好政策的釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將延續(xù)‘穩(wěn)中提質(zhì)’的發(fā)展趨勢(shì)。”

編輯 | 蓬江發(fā)布編輯部

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