21世紀經濟報道記者張敏 深圳報道“我們項目是2022年開的盤，現在還有70多套，希望借助‘好房節’做促銷。”5月1日，為期5天的2025年深圳市“五一好房節”正式開幕，開幕當天，一位參展的房企負責人熱情地推介其項目，他說，“價格可以商量。”

該活動由深圳市住房和建設局指導，深圳市安居集團、深圳市地鐵集團聯合市房地產業協會、房地產中介協會主辦。21世紀經濟報道記者在現場獲悉，不少房企攜項目參展，并提供優惠。另有一些經紀公司、金融機構參展，為客戶提供購房服務。

根據深圳市住房和建設局提供的數據，本屆“好房節”共吸引10余萬市民到場參展。受此影響，“五一”假期期間，深圳樓市成交量也高于去年同期。

深圳“五一”好房節（本報記者 張敏/攝）

這是今年熱點城市“五一”樓市的縮影。“五一”假期期間，不少城市推出樓市促銷活動，試圖延續“金三銀四”的市場熱度。一些開發商也加大推盤力度，在政策窗口期加快庫存消化。

這些舉措收到了一定的效果，從官方數據來看，部分熱點城市的銷售規模實現同比上升，一些開發商也錄得不錯的銷售業績。

但總體來看，假期出游人數的增加，以及前期需求的釋放，仍然導致了看房需求的階段性降溫。分析人士指出，這些被擱置的需求能否快速入市，仍將取決于政策層面的支持力度。

促銷活動帶動“五一”樓市

21世紀經濟報道記者在位于福田區的“好房節”活動主會場獲悉，參與活動的企業以國企為主，也有部分民企、中介公司、金融機構參與。其中，深鐵置業推出多個商品房和人才房項目。作為主辦方之一的深圳市安居集團，則推介其保障性租賃住房項目，并在現場展示了“樣板間”。

深圳市安居集團展示的保租房“樣板間”（本報記者 張敏/攝）

一家名為承翰集團的房企，在現場推介位于福田區的某高端住宅項目。銷售人員表示，項目的售價比2022年開盤時有所下降，且仍有談判空間。

深圳市住建局表示，活動共有超50家品牌房企、金融機構參與，推出特價房源、限時折扣、以舊換新等優惠政策。5天的展會，共吸引10余萬市民觀展、1.3萬市民到展臺咨詢。

五一期間，深圳樓市成交喜人。根據深圳市住建局的數據，2025年5月1到5日，深圳市新建商品住房認購826套，其中已網簽認購書317套，較去年同期增長23.89%；二手房交易方面，主要中介機構帶看20684人次（“以舊換新”新房項目帶看量超3000批），促成交易367套，其中完成網簽63套，較去年同期增長36.96%。

深圳貝殼研究院的監測數據也顯示，今年“五一”小長假期間，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長66%，新房簽約量增長17%。

以主題促銷活動帶動假日樓市，成為一些城市的標配。

今年4月29日，由成都市住建委發起的“安家成都·美好購房季”正式啟動。官方信息顯示，共有30家房企、120多個項目參與。

該活動對成都樓市的拉動同樣明顯。據統計，截至5月5日中午13時，“五一”期間成都共計成交2067套，其中新房成交787套，同比增長2%；二手房方面，機構日均帶看0.99萬組，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7%。

4月30日，武漢市發布調控樓市的“漢九條”，同日便啟動以“宜居武漢 樂購江城”為主題的購房節活動。根據中指研究院的數據，“五一”假期，武漢新房住宅網簽451套，面積5.53萬平方米，同比大漲284%。

除官方主導的購房促銷活動外，不少房企在小長假期間也加大了推盤和促銷力度，其中不少項目給出價格折扣、低首付、買房送車位等優惠措施。部分中介機構也推出傭金優惠、換房補貼等措施。

中原地產的統計顯示，2025年5月1日至4日，北京共網簽新房81套，雖低于4月的水平，但同比漲幅接近100%。同期，上海二手房網簽812套，同比上漲56%。

但中原地產首席分析師張大偉提醒，網簽數據滯后，并不代表市場一線情況。從實際情況來看，2025年“五一”小長假期間，熱點城市樓市成交量好于去年，但與3月和4月的“小陽春”相比，已經有所降溫。

政策加碼預期仍在

樓市促銷活動扎堆，一直是“五一”小長假的慣例。主辦方希望利用節慶氛圍，使樓市“金三銀四”的熱度得以延續。

北京某央企開發商負責人向21世紀經濟報道表示，去年四季度以來，監管層不斷釋放積極信號。今年的政府工作報告提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”后，監管層又在4月連續做出積極表態。“我們判斷，現在還在政策的窗口期。”他表示，這也是公司在“五一”期間大力推盤的考量。

但從實際效果看，不同項目的表現不一。該人士表示，公司在重點城市、核心地段的項目表現平穩，地段、配套相對較差的項目，表現則不盡如人意。

實際上，由于市場需求在3月和4月大量釋放，加之學區房熱度退潮，房地產市場通常會在5月迎來階段性淡季。同時，“五一”期間的樓市，往往還會面臨出游帶來的客戶分流。

據文化和旅游部數據中心測算，2025年“五一”假期，全國國內出游3.14億人次，同比增長6.4%；國內游客出游總花費1802.69億元，同比增長8.0%。

58安居客研究院指出，隨著近年來假日出游意愿持續提升，大量潛在購房群體在假期期間選擇外出旅游，直接導致看房購房需求的階段性下降。

該機構同時指出，這種需求的短期抑制具有明顯的時間特性，并非市場需求的根本性萎縮。隨著宏觀經濟環境的逐步企穩，被暫時擱置的購房需求有望逐步回流至房地產市場，為后續市場復蘇提供支撐。

多位受訪者指出，要提供支撐，仍需政策端持續發力。

58安居客研究院表示，今年4月，各地房地產調控政策發布總量不足百次，與去年同期160余次的高頻政策釋放形成強烈反差。政策刺激力度的顯著減弱，使得市場觀望情緒升溫。

張大偉直言，市場依然需要更多的政策，包括房貸利率降低、限購政策優化，甚至購房補貼政策的強化，才能維持市場繼續穩定發展。他認為，樓市政策進一步發力的預期仍然較強，未來市場可能迎來新一輪政策加碼。

值得注意的是，部分城市已著手持續釋放利好。4月30日，“家在蘇州·2025蘇心購房季”活動正式啟動。自活動啟動至6月30日，蘇州將在全市范圍內舉辦共49場房地產促銷系列活動，還將通過人才房票、購房補貼等舉措支持居民購房。