出品｜華博商業(yè)評(píng)論

郵箱｜hbsypl2023@163.com

這個(gè)“五一”小長(zhǎng)假，火熱的不僅是出游，還有熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)。新房直降百萬吸引成交、熱點(diǎn)項(xiàng)目深夜不打烊、全國(guó)“單價(jià)地王”項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)火爆等現(xiàn)象頻出，而二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)冷熱分化態(tài)勢(shì)。

五一期間，北京等重點(diǎn)城市開發(fā)商大力推盤，優(yōu)惠力度可觀。北京多個(gè)熱門區(qū)域推出優(yōu)惠房源，涵蓋多種產(chǎn)品類型。朝陽區(qū)中建璞園項(xiàng)目93平方米三室房源，原總價(jià)746萬元，優(yōu)惠后直降101萬元。房山區(qū)京熙潤(rùn)府項(xiàng)目124平方米四室房源，從558萬元降至468萬元，直降90萬元。此外，近20個(gè)項(xiàng)目均有特價(jià)房或優(yōu)惠活動(dòng)。房產(chǎn)銷售表示，五一推出優(yōu)惠的樓盤普遍，能吸引購(gòu)房者的或是性價(jià)比高，或是產(chǎn)品新穎。相比之下，北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“冷熱不均”。雖今年3、4月迎來“小陽春”，但五一小長(zhǎng)假期間，一線交易人員感受到市場(chǎng)溫度不一，成交熱點(diǎn)集中在外環(huán)、總價(jià)300萬及以下的剛需房源 。

華東地區(qū)新房市場(chǎng)同樣熱度非凡。上海“陸家嘴太古源·源邸”五一前夕開啟第二批次房源認(rèn)購(gòu)，認(rèn)籌率突破220%。徐匯濱江板塊的全國(guó)單價(jià)地王樓盤“綠城潮鳴東方”，120套房源吸引超200組購(gòu)房者認(rèn)籌。浦東新楊思的“翡雲(yún)悅府”第一批次房源3小時(shí)售罄，第二批次房源認(rèn)籌率達(dá)318%。浦東北蔡板塊的“國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建西派海上”也觸發(fā)限售和積分制。杭州、武漢等地也有不少樓盤熱銷，如杭州多個(gè)項(xiàng)目開盤去化率高，武漢部分樓盤出現(xiàn)搶房熱潮。

廣深地區(qū)新房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)亮眼。廣州開發(fā)商打出“錯(cuò)峰推貨+價(jià)格讓利”組合拳，五一期間重點(diǎn)項(xiàng)目盤均來訪超200組、成交約13套，同比上漲22%、35%。保利天曜項(xiàng)目5天到訪達(dá)5000組，創(chuàng)下廣州核心區(qū)千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目最高到訪紀(jì)錄；保利天奕1小時(shí)內(nèi)收獲20套成交，銷售額突破30億元。龍湖亞倫·央璟頌項(xiàng)目五一期間成交80多套，銷售金額約2.8億元。深圳新房市場(chǎng)也收獲不錯(cuò)成績(jī)，樂有家門店一手住宅簽約量同比上漲105%。二手房市場(chǎng)在廣深兩地同樣表現(xiàn)不俗。廣州假期一周內(nèi)，全市二手成交日均371套，看房日均量超8100組；深圳貝殼合作門店二手房簽約量較去年同期增長(zhǎng)66% ，市場(chǎng)逐步止跌回穩(wěn)。

新房市場(chǎng)局部火熱，很大程度受產(chǎn)品升級(jí)助推。當(dāng)下熱銷樓盤，要么優(yōu)惠力度大性價(jià)比高，要么在住宅“國(guó)標(biāo)”升級(jí)帶動(dòng)下，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、產(chǎn)品質(zhì)量、得房率等明顯超過舊有樓盤。而二手房市場(chǎng)，在傳統(tǒng)三四月“小陽春”后出現(xiàn)慣性休整，但整體仍在企穩(wěn)。機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，核心城市二手房市場(chǎng)維持一定活躍度，“以價(jià)換量”仍是主流。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2025年前四月樓市銷售初步企穩(wěn)，四月政治局會(huì)議對(duì)地產(chǎn)調(diào)節(jié)政策成效給予肯定，未來樓市走勢(shì)值得關(guān)注。