2025年五一假期期間（5月1日至5月5日），杭州房地產市場總體表現活躍，交易量保持了較為平穩的態勢，并與去年同期相比有小幅增長。

據杭房數據信息，五一假期期間杭州共成交334套新房和245套二手房，同比略有上漲。

從成交結構來看，新房成交量明顯高于二手房，新房占總成交量的57.7%，比二手房多出約89套。這一數據反映出當前杭州樓市中新房市場的熱度較高。

值得注意的是，杭州樓市的活躍度與全國主要城市的整體趨勢相符。

新房市場表現亮眼 多盤喜迎"開門紅"

杭州在五一期間樓市活躍度不減，多個樓盤表現亮眼：

華豐板塊綠城溪聽曉月項目開盤推出92套高層，中簽率29%，最終線上去化率高達96%。

勾莊板塊綠城濱江建杭招商·和萃攬悅園項目推出64套高層，中簽率44%，線上去化率達98%。

石橋板塊興耀濱江·沐新月府項目推出的39套高層開盤即售罄。

這些數據顯示杭州部分熱點樓盤在五一期間呈現出較高的市場認可度和去化率。

杭州多個不限價新盤假期開放示范區，吸引了大量購房者到訪，部分樓盤更創下單日超千組到訪的盛況。

以未來科技城的時舟里為例，作為板塊內首個非限價項目，其四面鋁板立面、恒溫泳池、下沉式庭院等配置吸引了大批購房者，首日開放當天到訪的客戶超過一千多組。

同樣火爆的還有北部新城的中建·玉湖之星，開放兩天到訪量約1500組。該項目是中建之星的杭州首秀，開發商不僅帶來了四面鋁板立面、約1500方的下沉庭院會所，精裝上還配備日立中央空調、霍尼韋爾新風和全屋智能系統。

東新的綠城·岸芷丁香在節前最后一個周末正式開放示范區和樣板房，因到訪量過多，5月3日起啟動"驗資150萬元看房"的限流措施。

五一期間杭州新房市場的火爆，主要歸功于以下幾個方面：

政策利好疊加：中央及地方政策利好的疊加效應推動市場活躍。"五一"期間多地樓市活躍程度提升，在一定程度上反映了市場信心的修復情況，表明在政策利好下，住房需求得到進一步激發和釋放。

"不限價"政策下的品質提升："不限價"政策的實施使得開發商在產品品質上有了更大的提升空間，從而吸引了更多購房者前來看房。像時舟里、玉湖之星等項目都在產品配置上有了明顯升級，與板塊內原本的限價盤拉開了差距。

開發商集中營銷策略：開發商前期蓄客集中釋放是帶動到訪量增長的關鍵因素。一些樓盤選擇在五一前夕或假期期間開放售樓處，將前期積累的意向客戶一次性邀約，營造出熱鬧的現場氛圍。

五一假期提供充足看房時間：五一假期提供了充足的看房時間，很多購房者趁小長假空閑時間看房，導致售樓處看房者絡繹不絕。

二手房帶看量下降，成交放緩

相比熱火朝天的新房市場，杭州二手房市場在五一假期顯得冷清許多。錢江世紀城、文暉等板塊中介表示，假期看房人數明顯減少，部分門店僅留個別人值守。

有些中介門店甚至直接給經紀人放假休息，不少中介表示，4月下旬開始二手房帶看量就明顯減少，五一假期行情走不動也比較正常。

從整體趨勢來看，杭州二手房市場熱度已經從3月份的高峰有所回落。

雖然整體表現冷清，但二手房市場也有區域分化的特點。由于近半年申花板塊新交付的小區較多，像星瓚頌錦府、杭曜置地中心、馥香園等改善小區，五一期間二手帶看量表現尚可。

不過，即便在申花這樣的相對活躍區域，五一期間的二手房帶看也未能轉化為有效成交，市場仍處于蓄勢階段。

與此同時，市場出現"以價換量"趨勢還在持續。部分二手房業主不得不通過降價來促進成交。

例如，曙光新村一套面積約30㎡的房源，掛牌價從去年5月的200萬元降至188萬元，最終在五一假期以168萬元成交，降幅明顯。

總體而言，2025年五一假期杭州新房市場表現亮眼，二手房市場則冷熱不均，反映出房地產市場正在經歷一個信心修復和理性回歸的階段。

未來，在政策持續支持、"好房子"理念引領消費升級的背景下，杭州房地產市場有望繼續保持穩健發展。不過，接下來不限價樓盤的入市表現，將是檢驗市場承受能力和發展可持續性的關鍵因素。

對購房者而言，在這樣的市場環境中，需要更加理性地評估自身需求和承受能力，選擇符合自己長期居住或投資需求的房產。對開發商而言，如何把握溢價尺度，平衡產品品質提升與價格接受度，將是未來市場競爭的關鍵。

文章來源:樂居買房