用數據說話，根據克而瑞蘇州房產統計數據顯示，蘇州4月新房成交1409套，二手房成交6765套！新房市場環比下降極其嚴重，直接腰斬！

可以說2月，3月還炙手可熱的蘇州樓市，如今正面臨著巨大的轉變！蘇州 4 月新房住宅僅成交 1409套，新房市場顯得格外冷清，環比 2025 年 3 月，成交降幅高達 64% ！從區域來看，六大區域中僅吳江區出現環比增長 13%，其余區域均成交急劇走低 。吳江也是由于恒力的剛需盤四季健康花園走量銷售！具體新房銷售top10如下圖！

從政策角度看，原本實施的購房契稅補貼政策對市場影響較大，在政策推行期間，對購買新建商品住房的購房家庭給予 50% 契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據的 1%），這一補貼政策有效降低了購房者的成本，刺激了購房需求。特別是對于 “賣舊買新” 的家庭，自 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日出售自有住房后，并在 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日購置新建商品住房的，由購買的新房所在縣級市（區）給予 100% 契稅補貼 。然而，該契稅補貼政策在 2025 年 3 月 31 日結束，這使得 4 月購房的消費者無法再享受這一優惠。對于很多預算有限的購房者而言，契稅補貼的取消意味著購房成本的顯著增加，這無疑讓部分購房者望而卻步，進而對新房市場的成交產生了負面影響。

再看二手房，雖說 4 月成交 6765套，環比猛漲 17.36%，看似繁榮。但深入分析，這或許是市場恐慌的表現。大量二手房涌入市場，賣家急于出手，導致價格競爭激烈。據統計，2025 年 1 - 4 月蘇州二手房成交量高達 21170 套，持續的高成交量背后，是掛牌價格的不斷調整。部分區域二手房均價已跌破心理防線，賣家為求成交，不得不降價讓步。

新房市場萎靡，二手房市場看似火熱卻暗藏危機，蘇州樓市正處于十字路口。是什么導致了這樣的局面？是經濟大環境的影響，還是前期市場過熱的回調？接下來蘇州樓市又將何去何從？

???#**2025年蘇州樓市趨勢預判：陰跌持續，局部企穩** ---##蘇州#???