在網上有不少財經大V帶著大家去一些二線城市買房，說前面只出30萬，過個三年之后，把房子一賣，凈賺30萬。這相當于三年的時間，百分之百的回報率。有這種好事，你心里是不是怦然心動？特別是這些大V，某教授、某老師，人設又高，理論水平也是一套一套的，說得你心里邊直癢癢，是吧？今天我就把整個這套游戲給你從頭到尾說一遍。

對于買房子這件事情，如果你有興趣，可得一定看完。我一個學員今天給我發了一個消息，說他在其他大V的粉絲群里邊收到通知，帶著他們去重慶買房。房子的地段特別好，核心的位置，房價是200萬，首付15%，你只需要出30萬。

買了房之后，你還可以再跟銀行申請50萬的裝修貸。最初這30萬塊錢，你是跟朋友借的，那這50萬到手之后，你把這30萬還了，手里邊還剩下20萬。這個時候你欠銀行多少錢呢？那不就是170萬的房款，加上50萬的裝修貸嗎？一共欠銀行220萬。

利息是3%，而且可以先息后本，也就是先還利息，不還本錢。那一年的利息，220萬乘以3%，一年的利息是6.6萬，三年的利息是19.8萬。你手上不是有20萬了嗎？正好拿這20萬付這三年的利息。三年后，如果這房價漲了10%，你把這房子一賣，你凈賺30萬。

注意，整個過程之中，假設說最初你這30萬也是借的，那就代表了你空手套白狼，一分錢沒出，凈賺這30萬。這個好事兒到這兒還不算完，因為你買的房子是精裝修的，也就是說你買了房之后，立刻就能把這房子租出去。而且開發商還幫你租，一個月你還能收好幾千。

假設咱們少算點，一個月你收個4000塊錢房租，也就是一年你還能收4.8萬，三年的房租又能掙個14.4萬左右。把這筆錢再算上，你相當于三年的時間，一動不動，一分錢沒花，空手套白狼就凈賺了將近50萬。有這種好事，你是不是得跑快點？

當然了，大家也不傻。那這里邊核心的問題就是，三年后這房價漲了，我能賺錢；那三年后這房價要是跌了呢？這些大V就開始給你講道理了，說這不可能，為什么呢？

因為中美打貿易戰了，2025年上邊必須要放水。你看見08年了嗎？上邊只要一放水，房價必定大漲。咱們說漲10%，這都是保守的。

聽過這個說法，你可能當場就心動了。我這個學員發給我的，說是重慶，還有說是組織去長沙的、去蘇州的，基本上都是這個套路。支撐他們這段故事的所有邏輯，就是說上邊要放水，房價要大漲。如果咱們對中國的宏觀經濟稍微有點理解的話，咱們都能知道，上邊現在定的是寬松的貨幣政策，但是并不等于要放水。

看什么呢？看M2。也有不少大V拿這個M2來說事，來忽悠大家。他們說現在中國M2已經是316萬億了，美國、日本、歐洲加起來都趕不上中國印的錢多，所以中國的未來一定會通脹，房價一定會漲。

這個說法也是利用大家對經濟學的一知半解來忽悠人。通貨膨脹來不來？物價漲不漲？不是看M2總量，而是看M2的增速。2008年那個時候咱們抗擊金融危機，那確實是放水了。2008年的M2增速是17.8%，2009年的增速是27.7%，2010年的增速是19.7%。這才是高速印錢。

現在的M2增速，你知道是多少嗎？從2022年抗擊新冠疫情到現在，我們的M2增速是逐年下降。2022年是11.8%，2023年是9.7%，2024年是7.3%。歷史上沒有任何一個國家在M2增速下降的時候會發生通貨膨脹，這是最基本的經濟學原理。這些老師不可能不知道，只是說他們現在為了幫開發商賣房，故意給你只講前面那段，不講后邊這段。

如果這個道理你還聽不太清楚，我問你一個問題：這些老師為什么他們推的團購都是重慶、長沙、蘇州的這些二線城市？為什么不帶你們去北京、上海、深圳的這些一線城市？

就是為了利用你們對房價的信息差。北上廣深的房子也在降價，但是畢竟單價在那，上海的房子單價十幾萬。帶你去了長沙一看，這房子才兩三萬，又是核心地段，又是江景。再加上他們說上邊一放水一忽悠，你的錢要貶值，你又覺得這個房子便宜。那你覺得你拿200萬在上海，你能買到什么樣的房呢？對嗎？

而且這套說辭說你根本不用出錢，你借點錢，全程咱們都用銀行的錢，你就能卷走這筆紅利了。這不就是一套說辭嗎？我再問你，這個空手套白狼這么好的事情，那為什么重慶人、長沙人自己不干呢？為什么要把你們非得從外地不遠千里忽悠過來，到這兒來團購呢？怎么這個天上掉餡餅，怎么這個餡餅就砸在你腦殼上了？

我講的這些，除了M2涉及到一些基礎的經濟學知識，其他都是正常的常識和邏輯。稍微動動腦子，我覺得你一定能夠想清楚這里邊的坑在哪。現在聽了他們的話，你要是下手了，結果大概率的，我告訴你，三年之后，你就落了一套房，而且房價繼續下跌10%。那你可就不是賺錢的事情了，而是你的首付完全賠光，你一個月還得背上萬兒八千的按揭款。

買房子這種事情，如果說是自住需求，你改善生活，你消費了，你該買就買。如果說是還打算投資，那起碼現在還不是時機。我并不是說看衰誰，唱空誰的房產，房產有沒有投資價值？有，但是還不是現在。日本1991年房地產泡沫破裂，房價連跌了20年，之后才跌到谷底。