成都房價在2025年4月有些調(diào)整，但市場并沒有熄火，有一些可圈可點的數(shù)據(jù)和趨勢。

值得注意的是，成都的成交中位數(shù)和成交均價都有明顯上漲，二手房買家的購房積極性和意愿在明顯提升。

在當(dāng)下的成都樓市，如果說新房是“接著奏樂接著舞”，那么二手房更像是“柴米油鹽”。

整體價格在穩(wěn)定區(qū)，看房群體同比增長

2024年4月，大成都區(qū)域的新房成交均價為18922元/平方米，環(huán)比上漲2.54%，同比降幅較上月收窄，整體價格維持在穩(wěn)定區(qū)間。

數(shù)據(jù)顯示，4月成都的看房人數(shù)207733人，當(dāng)月新增掛牌量38088套，都比3月大幅銳減，但仍然超出去年同期。

大成都范圍的二手房成交套均面積約96.62平方米，比3月有小幅增加，其中中心城區(qū)套均面積約95.44平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)套均面積約103.86平方米。

成交總價分布中，100-150萬總價的房源占比縮減到27.4%；44.9%的成交房源為套三戶型；60-90平方米戶型占比達(dá)40.3%。

再看1-4月數(shù)據(jù)，今年以來成都已累計成交84573套，比去年同期增長約1.9萬套，增幅約29%。

高新、錦江價格高位，金融城板塊第一

2025年4月，成都中心城區(qū)新房成交套數(shù)超200套的板塊共7個，較上月減少2個。

成都中心城區(qū)區(qū)域基價前三，分別是高新區(qū)的16045元/平方米，錦江區(qū)的15796元/平方米，青羊區(qū)的15383元/平方米。

環(huán)比數(shù)據(jù)來看，4月房價漲幅最高的三個區(qū)域為天府新區(qū)、高新西區(qū)、金牛區(qū)，環(huán)比分別上漲36.98%、12.48%、10.12%。

成都近郊區(qū)區(qū)域基價前三，分別是新津區(qū)的5620元/平方米，邛崍市的5317元/平方米，崇州市的5145元/平方米。

成都板塊基價前三，分別是金融城的36086元/平方米、麓湖的30001元/平方米、攀成鋼的27594元/平方米。業(yè)界看起來已有共識，金融城的頂尖城市配套自然要匹配成都最高的房價。

上漲將是必然趨勢，但區(qū)域表現(xiàn)不一

從目前的大政方針和成都房價趨勢來看，今年房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)有望達(dá)成，具體到成都的房價，上漲將是必然趨勢，但將有較大的區(qū)域差別，比如核心地段房價上10%以上，中等地段止跌微漲，稍差的地段可能繼續(xù)微跌。

目前，成都新房和二手房的成交比例大致是1:2.5，隨著供地的減少以及總價的提升，新房的規(guī)模還會銳減。成都“老破小”“老破大”的價格起伏不是主要問題，流通性依然不夠強(qiáng)才是主要矛盾。

在悲觀者看來，即便成都核心地段少量優(yōu)質(zhì)房源展現(xiàn)出了一定的抗跌性，比如高新區(qū)、天府新區(qū)的部分項目等，但這類具備稀缺資源的結(jié)構(gòu)性抗跌個案，難以對沖全市房價的下行壓力。

影響購房者決定的關(guān)鍵，是其購房時間點對未來的預(yù)期。長遠(yuǎn)來看，關(guān)稅戰(zhàn)的寒氣，必然將傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場，外貿(mào)依賴度、對美出口依賴度都不高的成都并不能避免。