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近日，珠海市公布“巨人大廈改造提升及公共停車場項(xiàng)目”等四個重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目備案信息，總投資55.48億元，均由正方集團(tuán)實(shí)施。其中，巨人大廈改造備受矚目。

巨人大廈項(xiàng)目現(xiàn)場 圖源：網(wǎng)絡(luò)

時間回溯到1992年，這一年，史玉柱在珠海創(chuàng)立了巨人集團(tuán)，憑借漢卡和保健品“腦白金”的強(qiáng)勁勢頭，巨人集團(tuán)迅速崛起，成為當(dāng)時業(yè)界的一顆明星。

史玉柱影像 圖源：網(wǎng)絡(luò)

意氣風(fēng)發(fā)的史玉柱，開始規(guī)劃建造一座18層的集團(tuán)總部大樓，命名為巨人大廈。據(jù)資料顯示，巨人大廈項(xiàng)目位于廣東省珠海市香洲區(qū)銀樺路南側(cè)，用地面積29,045平方米，原建筑功能為辦公樓。

項(xiàng)目區(qū)位圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)

然而，隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，史玉柱的雄心壯志不斷膨脹，大廈的設(shè)計(jì)層數(shù)被一再加碼，最終定格在78層，建筑高度388米，目標(biāo)是建成“中國第一高樓”。這一決定，使得項(xiàng)目預(yù)算從最初的2億元飆升至12億元。

巨人大廈樓花權(quán)證 圖源：網(wǎng)絡(luò)

然而，好夢不長。1996年，巨人大廈的資金鏈開始出現(xiàn)斷裂的跡象，盡管史玉柱傾盡全力，甚至將保健品業(yè)務(wù)的全部資金調(diào)往巨人大廈項(xiàng)目，但仍未能挽回頹勢。1997年2月，巨人大廈項(xiàng)目被迫停工，此時，大廈僅完成了樁基、承載平臺、地下三層和地上二層的土建施工量。這座未竟的“中國第一高樓”，從此成為了珠海市中心的一道“傷疤”。

巨人大廈項(xiàng)目現(xiàn)場俯瞰 圖源：網(wǎng)絡(luò)

巨人大廈的停工標(biāo)志著巨人集團(tuán)的隕落，也留下了一堆棘手的難題。由于無力償還巨額債務(wù)，珠海市中級人民法院于2001年將巨人大廈在建工程及相應(yīng)土地使用權(quán)裁定給19個債權(quán)人，復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系與高額的土地出讓金欠款，使得這座大樓成為了“燙手山芋”。

巨人大廈項(xiàng)目現(xiàn)場 圖源：觀海融媒

多年來，巨人大廈一直處于閑置狀態(tài)，四周設(shè)有圍擋，部分區(qū)域甚至被用作廢品回收站和駕校停車場。由于長期缺乏養(yǎng)護(hù)，地基基礎(chǔ)及承載構(gòu)件受損嚴(yán)重，房屋安全無法確保，未來能否在原基礎(chǔ)上續(xù)建存疑。

巨人大廈項(xiàng)目現(xiàn)場 圖源：建文影像

然而，轉(zhuǎn)機(jī)終于在2019年出現(xiàn)。這一年，珠海市香洲區(qū)成立了爛尾樓整治專項(xiàng)小組，區(qū)屬國企珠海正方集團(tuán)牽頭介入，開始著手解決巨人大廈的爛尾問題。

巨人大廈項(xiàng)目現(xiàn)場 圖源：網(wǎng)絡(luò)

面對19家權(quán)益人分散、土地權(quán)屬未過戶等難題，正方集團(tuán)耗時一年半完成權(quán)益梳理，聯(lián)合賽納置業(yè)（持股24%）和史玉柱關(guān)聯(lián)企業(yè)士安公司（持股25%），合資成立正方盛世投資有限公司。2021年5月25日，正方盛世以4.02億元的價格拍下珠海巨人大廈在建工程及土地使用權(quán)，為這座爛尾多年的大樓注入了新的活力。

相關(guān)截圖 圖 源 ： 珠海產(chǎn)權(quán)交易中心官網(wǎng)

巨人大廈項(xiàng)目現(xiàn)場 圖源：網(wǎng)絡(luò)

如今，隨著珠海市公布“巨人大廈改造提升及公共停車場項(xiàng)目”的備案信息，這座沉寂了28年的大樓終于迎來了動工的時刻。根據(jù)公示信息，巨人大廈改造總投資將達(dá)到16.67億元，計(jì)容建筑面積157400平方米，新增1537個公共停車位。項(xiàng)目將于2025年10月正式開工，預(yù)計(jì)2029年12月完工。

相關(guān)文件 圖 源 ： 廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

此次改造，正方盛世計(jì)劃將巨人大廈打造為一個綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目是由一棟超高層的寫字樓和底層裙樓，以及7棟高層住宅構(gòu)成，住宅園林中還有泳池等設(shè)施，將打造成集合住宅、商業(yè)、辦公等功能于一體的綜合體項(xiàng)目。

改造后的巨人大廈項(xiàng)目效果圖 圖 源 ：正方集團(tuán)

盡管項(xiàng)目剩余土地使用年限僅余18年，且60%面積需自持，運(yùn)營壓力巨大，但正方盛世仍對巨人大廈的未來充滿信心。他們認(rèn)為，通過合理的規(guī)劃和運(yùn)營，巨人大廈有望成為珠海市中心的一個新地標(biāo)，為城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。

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