京基宸悅府售樓處Vip Tel：4001021372售樓處電話·售樓部·熱線【已認(rèn)證??】???

京基宸悅府售樓處售樓中心電話:4001021372【VIP貴賓專(zhuān)線】???

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京基宸悅府，位于福田區(qū)梅林街道上梅街與祠堂西街交匯處東南側(cè)，原上梅林村城市更新單元二期。

項(xiàng)目占地1.98萬(wàn)㎡，總建面約22.9萬(wàn)㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務(wù)公寓、沿街商業(yè)及幼兒園等。

其中，住宅約10萬(wàn)㎡，商業(yè)9000㎡，商務(wù)公寓5.2萬(wàn)㎡，規(guī)劃一所2000平米6班制幼兒園。

住宅由4棟48層建筑組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，3梯5/6戶(hù)，4棟是商務(wù)公寓45F（1470戶(hù)），5棟是幼兒園。

其中，住宅總戶(hù)數(shù)為1011戶(hù)，可售住宅總套數(shù)為402套，其它為回遷房，住宅戶(hù)型為建面約85-143平2-4房，套內(nèi)面積小于90平米的戶(hù)數(shù)為378戶(hù)。

【建面約110-133㎡戶(hù)型鑒賞】

【京基所在，封面所筑】

京基地產(chǎn)，30載實(shí)力房企，國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，2021-2023年連獲深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)十強(qiáng)。締造了京基100、京基濱河時(shí)代等眾多地標(biāo)之作。

【中軸福田，恒定中心】

福田，深圳首善之區(qū)，全國(guó)含金量最高CBD，雄踞深圳發(fā)展南北主軸，占位深港雙城都市圈頭排。是深圳規(guī)劃起點(diǎn)最高、城市配套最頂級(jí)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)勁的區(qū)域，凝集政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通等九大功能中心。

→ 經(jīng)濟(jì)密度連續(xù)22年全市第一

→ 外資外貿(mào)連續(xù)24年全市第一

→ 金融發(fā)展連續(xù)19年全市第一

→ 社會(huì)消費(fèi)連續(xù)19年全市第一

【中心聚核，磅礴躍升】

十四五規(guī)劃構(gòu)建福田“一軸兩翼”空間格局，以“三大新引擎”為總牽引升級(jí)福田為具有世界影響力的中央商務(wù)區(qū)、中央創(chuàng)新區(qū)、中央活力區(qū)。項(xiàng)目位處“福田中軸+四大復(fù)合活力圈”雙戰(zhàn)略布局聚焦點(diǎn)，強(qiáng)勢(shì)打造數(shù)字科技總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。

【深圳智谷，執(zhí)掌前沿】

深圳智谷，規(guī)劃投資約500億打造高科技總部基地，福田“北部智能科技帶”重點(diǎn)布局。集聚發(fā)展人工智能等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，正大、中科院、大疆、西門(mén)子、榮耀等頭部企業(yè)及項(xiàng)目已入駐，構(gòu)筑近120萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)空間，未來(lái)導(dǎo)入超20萬(wàn)高精尖人才。

【超級(jí)中樞，鏈接全城】

→中心樞紐：綜合樞紐中心——福田站

→一橫兩縱：北環(huán)大道、新洲路、彩田路，東西聯(lián)通前海-羅湖，南北貫穿福田-龍華

→三軌交匯：地鐵9號(hào)／4號(hào)／22號(hào)線（在建中）三軌交匯，直距約300米上梅林站；22號(hào)線開(kāi)通后，直抵香蜜湖

→兩大口岸：皇崗口岸、福田口岸

【精粹奢配，萬(wàn)象薈萃】

15分鐘精粹生活圈，近享卓悅匯、深業(yè)上城、卓悅中心等商圈薈萃；市民中心、深圳少年宮、深圳圖書(shū)館等市級(jí)市政人文配套蕓集；福田區(qū)第二人民醫(yī)院、北京大學(xué)深圳醫(yī)院等頂尖醫(yī)療資源護(hù)航。

無(wú)憂(yōu)教育：自帶幼兒園，出門(mén)梅麗小學(xué)、福田實(shí)驗(yàn)集團(tuán)翰林學(xué)校。

【山水環(huán)伺，天賦自然】

城市與山景同框出現(xiàn)，南瞰蓮花山、東瞰筆架山、西至北向?qū)ν妨稚?，梅林水?kù)及多生態(tài)公園環(huán)伺，擁享約72%福田原生山林面積，舒展愜意生活。

【靜悅和鳴，歸心峯范】

→歸新美學(xué)：圍合式布局，中心花園最大化；IMAX級(jí)全幕視野，戶(hù)戶(hù)窗外皆風(fēng)景

→歸真自然：酒店式入口-禮儀花園-輕氧健身區(qū)-林蔭劇場(chǎng)-兒童樂(lè)園，五大社交劇場(chǎng)

→歸心生活：建面約110-133㎡城山雙景，南北通透、稀缺雙陽(yáng)臺(tái)，全系品牌精裝，非凡品質(zhì)臻享

京基宸悅府優(yōu)缺點(diǎn)分析

優(yōu)點(diǎn)：

1、交通便利：京基宸悅府緊鄰地鐵4號(hào)線和9號(hào)線的上梅林站，距離福田中心區(qū)僅約2公里，交通便利，方便居民日常通勤和出行。

2、配套設(shè)施完善：項(xiàng)目周邊有豐富的商業(yè)、教育和醫(yī)療配套。附近有新世界百貨、卓越匯購(gòu)物中心等多種購(gòu)物和餐飲選擇。教育資源方面，方圓3公里內(nèi)有多所幼兒園和小學(xué)，雖然教學(xué)質(zhì)量一般，但數(shù)量充足。

3、區(qū)域價(jià)值高：位于福田中心區(qū)，是深圳行政、文化、金融、商務(wù)和國(guó)際交往的重要區(qū)域，具有較高的居住和投資價(jià)值。

4、項(xiàng)目品質(zhì)：京基宸悅府由京基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，品質(zhì)有保障。項(xiàng)目規(guī)劃合理，綠化率較高，提供舒適的居住環(huán)境。

缺點(diǎn)：

1. 1、價(jià)格較高
2. ：折后均價(jià)約為7.8萬(wàn)/平方米，對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，總價(jià)較高，3房起步價(jià)需要800多萬(wàn)。
3. 2、容積率較高
4. ：容積率為8.63，得房率較低，這意味著雖然建筑面積較大，但實(shí)際使用空間并不突出。
5. 3、學(xué)區(qū)一般
6. ：雖然周邊有多所學(xué)校，但學(xué)區(qū)質(zhì)量一般，即使未來(lái)可能升級(jí)為名校，目前的教育資源尚不能完全滿(mǎn)足高需求家庭。
7. 4、環(huán)境及配套設(shè)施老化
8. ：項(xiàng)目周邊大部分是老小區(qū)，環(huán)境短期內(nèi)不會(huì)有太大改善，配套設(shè)施相對(duì)陳舊。

總體來(lái)看，京基宸悅府具備較高的居住價(jià)值和便捷的交通條件，適合那些尋求便利生活和工作的購(gòu)房者。然而，高價(jià)位和一般學(xué)區(qū)可能需要購(gòu)房者仔細(xì)考慮。

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