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前身為福羅拉山莊別墅項(xiàng)目，1993年因資金鏈斷裂停工，成為深圳典型歷史遺留爛尾項(xiàng)目
? 2021年由恒地集團(tuán)完成產(chǎn)權(quán)重組，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（深規(guī)劃資源建許字LA-2021-0026）
? 2023年完成主體結(jié)構(gòu)封頂，現(xiàn)處于外立面和園林施工階段，預(yù)計(jì)2025年Q2完成竣工備案

總建筑面積：104,800㎡（±3%誤差）
‖ 規(guī)劃構(gòu)成：5棟30層高層住宅（1-5號(hào)樓）+1棟3層幼兒園（6號(hào)樓）
‖ 戶型配比：總戶數(shù)672戶，其中：

• 78-89㎡兩至三房：540戶
• 112-128㎡四房：132戶
  ‖ 容積率：3.1，綠地率40%
  ‖ 停車位：地下779個(gè)（含68個(gè)充電車位），車位配比1:1.56
• ‖毛坯交付，預(yù)計(jì)25年第二季度入市

區(qū)域位置

項(xiàng)目定位分析：
小區(qū)采用純住宅規(guī)劃（R2用地性質(zhì)），無保障性住房及商業(yè)公寓產(chǎn)品，居住純粹。規(guī)劃容積率3.1，較深圳北站核心區(qū)新建商品住宅項(xiàng)目均值低32%（參照超核中心潤(rùn)府4.5、中海瓏悅里3.8）。在居住密度指標(biāo)上，人均綠地面積達(dá)2.1㎡，樓間距實(shí)現(xiàn)1:1.2標(biāo)準(zhǔn)，均優(yōu)于片區(qū)新建項(xiàng)目15%-20%。

項(xiàng)目配套

地段與配套：北站輻射圈，配套成熟但短板明顯

1. 交通：

• 地鐵：
• 距離5號(hào)線民治站約700-900米（步行10-15分鐘），1站達(dá)深圳北站（換乘4/6號(hào)線），3站到福田
• 自駕：
• 緊鄰梅觀快速路，5分鐘上南坪快速、福龍路，30分鐘通達(dá)福田、南山
  短板：地鐵通勤需步行較久，且西側(cè)緊鄰高速，低樓層或有噪音影響

2. 商業(yè)：

• 1公里內(nèi)：
• 天虹商場(chǎng)、錦尚商業(yè)樓
• 2公里圈：
• 8號(hào)倉(cāng)奧特萊斯、星河COCO City、在建華潤(rùn)萬象商業(yè)體（北站超核）
  優(yōu)勢(shì)：日常購(gòu)物便利，但高端消費(fèi)仍需依賴北站或紅山商圈。

3. 教育：

• 幼兒園：
• 社區(qū)配建6班制幼兒園
• 中小學(xué)：
• 行知實(shí)驗(yàn)小學(xué)（一路之隔）、潛龍學(xué)校（省一級(jí)）、華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校
  提醒：學(xué)位需按當(dāng)年政策劃分，潛龍學(xué)校近年學(xué)位緊張，非“頂級(jí)學(xué)區(qū)”

. 生態(tài)：

• 四大公園環(huán)繞：
• 民治體育公園（在建）、深圳北站中心公園、黃金山公園、逸秀公園
• 醫(yī)療：
• 2公里內(nèi)無三甲醫(yī)院，需依賴深圳第二兒童醫(yī)院（在建）

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