巫家壩一堆按兵不動的總部大廈項目在觀望、拖延多時后，出現了第一個退地企業和項目。根據官渡區發布的專項債收購閑置土地價格公示（第一批），昆明悅盈房地產公司名下的一宗17.5畝的商業零售用地，將以1.38億的價格被官渡區收購。

官渡區擬收購的世茂璀璨棲悅商業中心地塊位置（紅線內區域）

昆明悅盈房地產公司是巫家壩世茂璀璨臻樾和世茂璀璨棲悅商業中心的項目公司，由世茂集團和融創共同成立，其中世茂集團持股51%，融創持股49%。2019年，世茂集團以8.16億元的價格競得巫家壩核心區兩宗土地，其中商住混合地塊開發了世茂璀璨臻樾，商業地塊本來計劃建設世茂東南亞總部中心，也即璀璨棲悅商務中心，但項目在2021年開工不久后即停工至今，如今連土地帶地上停工爛尾樓都將被官渡區低價收購。

璀璨棲悅商務中心原計劃建設一棟150米的寫字樓和一棟高層公寓，沿街有商業裙樓，2020年4月就已過規，2021年9月取得了公寓部分的預售證，世茂集團曾宣稱公寓售價將一萬起步，最高打算賣到2萬，但實際上隨著項目停工，銷售并未真正進行。

2022年，針對外界有關停工的質疑，世茂集團曾回復說因為市場下行，決定暫緩施工，待房地產市場回暖后再復工，沒想到最終結局卻是上海世茂認栽虧本退地，項目開發終止。

世茂璀璨棲悅商業中心設計效果圖

即將被收購的地塊編號為KCGD2018-20-A1號，2019年世茂拿地的價格是2.8億，如今被政府收購的價格是1.38億，相當于打了4.9折，這還沒算規劃設計以及開工后的投入，項目兩棟樓在停工前其實已經蓋到了10層左右，投入并不小，退地后世茂集團損失慘重。

但上海世茂寧愿以不到5折的價格退地，一方面說明世茂集團手上實在缺錢，另一方面也說明完全不看好巫家壩總部項目。

上海世茂并不是首個在巫家壩退地的開發商，早在2018年，昆明百尚置業就退回了其在2014年以10億的價格競得的兩宗共73.6畝商住混合用地，但當時巫家壩新規劃剛剛公布才一年，區域開發前景一片光明，各路開發商紛至沓來，土地價格也水漲船高，所以昆明市并不介意百尚置業退地，事實上這兩宗土地被官渡區收回后第二年就加價5億賣給了龍湖。

但上海世茂是巫家壩全新規劃發布以來首個退地的開發商，面臨的形勢也和當年百尚置業退地時不可同日而語——如今巫家壩開發不及預期，市場熱度早已不再，包括上海世茂在內的多家開發商紛紛擱置商業地塊開發，規劃中的總部基地只有中交、中海、招商、龍湖等房企如約投建了總部大廈，其余像世茂、綠地、保利、首創、景成等總部項目要么干脆沒有開工，要么一直停工。現在上海世茂既然退地走人，其他未開工或停工的總部項目如果也陸續退地，對巫家壩建設CBD和總部基地的宏大設想無疑是重大打擊。

巫家壩部分已建成的總部項目，圖中右側是停工的保利之窗

除了總部項目，巫家壩的其他未開工商業地塊恐怕也有止損退地的想法，比如楚雄建華集團在巫家壩的五星級酒店項目，2020拿地后一直沒有開工，估計退地意愿也很強烈，就看房企是否愿意接受折半價格了。

官渡區如今只公布了第一批擬收購閑置土地的名單，接下來還會陸續公布其他擬收購土地，可能還有其他巫家壩地塊了出現在名單上。