投資超4.3億，緊鄰地鐵4號線、佛山西站！

昨日（5月6日），佛山市 南海區獅山鎮下柏村羅下路商住地塊“三舊”改造方案正式獲批，改造總用地面積超8.47萬平。

目前地塊已進入批復落地階段，距離掛牌出讓僅一步之遙！

| 來源：佛山市自然資源局南海分局

這個項目具體位置在哪？用地性質如何？待樓市君慢慢與你道來。

根據改造方案顯示，該地塊北至下柏工業大道，南至上朗涌，西至興和鋼材，東至萬科城市之光，總體改造面積8.4767公頃，擬投入土地整理資金4.3884億元。

| 來源：佛山市自然資源局南海分局

改造后，用地 性質不僅涵蓋居住用地， 還將新建中小學、綠地、公園、道路，以及一定比例的商業用地。

其中，3.2711公頃用地作為公 益性用地無償移交政府收儲，其余5.2056公頃用地擬采用掛賬收儲公開出讓方式供地。

項目涉及2個權利主體，分別為佛山市南海區獅山鎮下柏社區下柏經濟聯合社和佛山市南海區獅山鎮人民政府。

該項目屬于舊廠房改造，原土地用途為工業用地，不涉及人口安置。

本次方案還透露，項目開發周期約為4年，擬分一期整體開發，計劃開發時間為2025-2029年。這意味著該地塊最快將于今年開發！

|來源：佛山市自然資源局南海分局

值得一提的是，該改造項目已納入《南海區“三舊”改造專項規劃（2019 - 2025）》和《南海區2024年度“三舊”改造實施計劃（含城中村改造項目）》 ，采用“工改公”和出讓收益分配款抵扣方式實施聯動改造。

改造項目由政府掛賬收儲后，通過公開出讓方式確定市場改造主體，競得人需按批復文件執行，履行代建要求。

從地圖來看，項目處于羅村中心區域，且靠近佛山地鐵4號線下柏站和佛山西站，附近就是下柏廣場和新時代廣場。

除了配建中小學，周邊還有羅村二中、超盈實驗中學、羅村高級中學等優質學校，配套資源相對出挑。

縱觀項目周邊樓市，目前基本以萬科城市之光、翠湖綠洲、長信銀灣等二手盤為主，均價約1.2萬/平。

其中，距離本次改造項目約1.6公里的萬科城市之光，在售約80-110平二手房，單價約1.23萬/平。

此次柏村羅下路改造項目轉身投入商住地塊，可以肯定的是，其改造后勢必將為區域樓市注入一輪新鮮血液。

放眼整個獅山，近年來新入市地塊不在少數，且頗受市場追捧。

如保利·湖光里的琉璃光院賣出高價、五開五罄。五一期間，保利·湖光里成交超8800萬，5月6日開始全線產品漲價2%。

更重磅的是， 作為獅山首個超新規產品的保利·湖光里二期也即將入市，購房熱浪或將繼續席卷獅山。

此外，原定于4月21日網拍的獅山首個四代宅地塊意外撤牌，該地塊位于佛山西站板塊，周邊以工業區居多，城市配套設施有待完善。

據悉，地塊起拍價85293萬元，折合起拍樓面價約4193元/㎡，后續有可能將重新掛牌上市，讓我們敬請期待。

此次下柏村舊改項目的推進，無疑將為獅山土地市場再添一把火，吸引更多房企參與區域開發建設。

該項目最終將由哪家房企拿下？不妨在評論區聊一聊吧！