今天，央行宣布實施降準降息、下調公積金利率，三箭齊發穩樓市！

1、降準0.5%，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。

2、降低公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

3、下調政策利率0.1%，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）下行約0.1%。

消息出來后，后臺收到很多朋友對房貸利率具體怎么降的疑惑。

樓市君分別聯系了公積金中心、各大銀行支行，大家可以對照看看！

｜廣州樓市發布 攝

問題一：

公積金貸款利率下調，啥時候生效？

直接來看官方答復，中國人民銀行官網今日披露：

自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。也就是明天開始執行！

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率，分別調整為2.1%和2.6%；

第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

｜圖源：中國人民銀行官網

問題二：

存量房公積金貸款利率會不會一起降？

官方提及，此次住房公積金貸款利率調整范圍，包括新發放的住房公積金貸款、以及存量住房公積金貸款。

此次利率 下調后，新發放的住房公積金貸款將執行新的利率。

此前已發放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調。

問題三：

公積金中心已經審批通過我的公積金房貸了，但還沒放款，能按這次降低后的公積金利率來嗎？

這點不少剛買房的朋友們非常關心！樓市君進一步咨詢得到的答復是：正常以放款當日利率為準。

即公積金放款日期作為新利率執行時點標準；

如果你是5月8日起新發放的個人住房公積金貸款，將按照新利率執行。

問題四：

廣州已有3套房，沒有用過貸款，能不能用公積金做首套2.6%？

按照目前政策是可以的。

樓市君了解到，同區無房就算首套；將名下房子全部放掛售或租賃，就可以按首套公積金貸款利率買房。

另外，房主已有3套房，所在的區名下沒有房或低于2套，公積金使用次數低于2次的，也可以使用公積金貸款。

問題五：

商業住房貸款利率會降嗎？！

公積金貸款利率下調，廣大買房人同樣很好奇，商貸利率會降嗎？

樓市君在跟各大銀行支行貸款經理聊時，大家表示仍在觀望，有機會！

今天央行下調政策利率0.1個百分點，就提到預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

商貸利率關鍵看最新LPR是多少。目前LPR是3.6%，若本月20日官宣下調0.1%，即3.5%，具體到銀行執行層面有望會更低。

大家不妨靜待5月20日最新LPR公布。

問題六：

公積金利率下調了，“商轉公”正在走審核流程，還沒辦下來，會按照最新利率算嗎？

廣州目前還不支持“商轉公”政策。

如果是佛山等其他允許商轉公的城市，按照流程已經審核完成，依然會按照申報時的利率來執行。

總的來說，本次降息降準幅度不小，對購房人形成的利好可以說是立竿見影。

目前，公積金貸款利率已經降至歷史低位；無論是新增的還是存量的購房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。

穩樓市政策信號已經明確釋放，你會擇機入手嗎？評論區聊聊~