2025年注定是不平凡的一年，尤其是房地產市場，迎來了重大的一個調整，而很多人在這個時候，就開始思考，到底要不要買房子了，以及現在買房子的話，需要注意一些什么？我問了干中介20年的朋友，他給出的建議就7個字，買舊買大不買三，這個是什么意思呢？有沒有道理呢？

在我看來，這個說法，確實值得我們作為參考，那么這7個字，具體指的是什么？現在我們就一起來看看。

買舊

買舊，可不是讓你去買那些老破小，或者是去買那些沒有房產證，亦或者是房齡比較久的樓房，而是提醒你，在這個時候不要去買期房，也就是買房的時候，首先考慮的就是現房，或者是次現房，而不是期房。

這可以在最大程度的規避爛尾的風險。有數據顯示，2024年全國爛尾樓數量同比激增42%，涉及購房者超80萬戶。鄭州某樓盤業主購入期房后遭遇開發商資金鏈斷裂，每月仍需償還1.2萬元房貸卻無房可住。

所以我們在買房的時候，要選擇相對比較舊的現房，至少在房屋采光還有朝向以及周邊配套上，我們都能直接看到，而且這種房子性價比也比較的高。

因此買舊，主要是說的房齡比較短，相對來講也可以理解為現房，或者是次新房。

買大

買房子的時候，買小的人會后悔買小了，但是買大的人，卻不會后悔買大，大面積的住宅，在居住的體驗上，要明顯好不少，而且房間的布局這些，也會變得更加的合理化。

大戶型單價其實相對來講，比小戶型，裝修費用會更低，另外你買小了，后期還會想著去換房子，但是買大的話，居住本身就比較的舒適，就不會去思考這個問題。

就保值率來看，大的也會更保值，有數據顯示，市場下行期，大戶型跌幅通常小于小戶型。杭州2024年房價數據顯示，90㎡以下房源均價下跌8.2%，而120㎡以上僅跌4.5%。

不買三

買房子，可能會花掉我們大半輩子的一個積蓄，所以在選擇的時候，一定要注意，有些房子是不能去碰，即使價格比較的實惠，也不要去碰。

1、 公寓房

這種房子，會被中介吹噓的各種好，而且你也會被忽悠，覺得不住的話，租給別人也會比較的不錯，但是要知道，公寓房，水電是按商業標準來的，而且在布局上，也沒有住宅那么人性化。

2、 違建房

這個說的是一些無合法產權手續的房子，它會面臨著強制拆除的一個風險，而且會直接導致你資金的一個損失。

3、 老破小

這里不建議大家去買老破小，雖然價格上可能優勢明顯，但是在居住體驗上，就會大打折扣，后期想要返修，甚至可能比裝修的成本還要高，這樣的房子買回來之后，因為房齡比較大，也比較難出手。

我個人認為，朋友說的這7個字，買舊買大不買三，還是有一定道理的，不僅從資金風險，生活便利性，以及后期保值上都有考慮到。