半年度交付季如約而至，除了對新盤交付品質的關注，次新房的成交表現也成了近期二手房市場觀察的重點。

因此，我們統計了蘇州部分次新房最新成交行情。

總得來看，調價數據揭示了市場博弈心態：這批次新房平均降價18.9萬元，但不同房源分化顯著。婁葑大戶型（和風熙華雅苑165.63㎡），調價幅度達26.7萬元，卻仍需287天成交，反映高總價房源流動性不足；而科技城116㎡左右戶型調價13-25萬元后，成交周期壓縮至33-86天，說明剛改產品更易通過“以價換量”促成交易。

周期方面，“快速成交”出現在科技城淺悅靜庭（142.3㎡降價28萬，8天即成交，單價約2.4萬/㎡），高鐵新城花語天境（107.32㎡降價22.4萬元，14天成交，單價約2.4萬/㎡），尹山湖華潤置地悅景灣（128.69㎡降價33萬元，15天成交，單價2.1萬/㎡）。這類房源共性在于：調價幅度較大，樓盤本身有一定品質保證，且戶型符合主流需求（3-4室），屬于“高性價比次新房”。

具體來看：

1、姑蘇區

平江新城板塊：璀璨平江如苑，137.28㎡大戶型成交單價26953元/㎡，成交周期長達462天，調價29萬元，大戶型去化壓力較大。

2、高新區

通安板塊：首開棠前如苑，三套98㎡左右房源成交單價約13194-15674元/㎡，價差明顯，其中zui低價房源僅用29天成交，調價幅度3-19.6萬不等。

科技城板塊：淺悅靜庭，6套房源成交單價約18995-21277元/㎡，116㎡戶型成交周期56-86天，表現穩健；96.66㎡戶型62天成交，流動性較好。房源整體調價幅度為12.7-28萬。

3、相城區

元和板塊：天境上辰103.7㎡戶型15430元/㎡，79天成交，調價20萬。（項目新房備案均價約2.3萬/㎡）

高鐵新城板塊：中鐵建花語天境，三套房源成交單價23817-24475元/㎡，其中107㎡戶型14天快速成交，表現亮眼。（項目新房備案均價約2.9萬/㎡）

4、吳中區

城南板塊：明月濱河，113-131㎡戶型整體調價幅度在11-28萬，成交周期在21-60天左右，成交單價2.3萬/㎡左右，與新房備案均價相差不大。

越溪板塊：上城時光，119.32㎡戶型22226元/㎡，降價5.8萬，174天成交周期較長。

尹山湖板塊：華潤置地悅景灣，128.69㎡戶型21447元/㎡僅15天成交，102.08㎡戶型約23952元/㎡需89天，戶型差異明顯。小區整體調價幅度11.5-33萬不等，大戶型降價幅度最大。

5、吳江區

運東板塊：中建河風印月華庭，82.94㎡小戶型成交均價1.2萬/㎡左右，調價7-12萬左右，成交周期124-180天，價格洼地特征明顯。

6、工業園區

婁葑板塊：和風熙華雅苑，89.71㎡戶型25304元/㎡，165.63㎡戶型32078元/㎡，大戶型溢價顯著，但成交周期明顯拉長為287天。小區整體調價幅度17-26.7萬。

整體來看，這一批次新房在在流通上有以下表現：

產品定位方面，100-120㎡3室戶型市場接受度最高，大戶型流通普遍存在困難；

定價策略方面，調價幅度提高可顯著縮短成交周期，同小區不同戶型也需差異化定價；

區域選擇方面，新興板塊表現相對更活躍，遠郊板塊則需更大幅度讓價。

文章來源:樂居買房